Ohne Käuferprovision: 4,5-Zimmerwohnung mit Balkon!

70806 Kornwestheim, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1819
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    95,04 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 0,7 km
    Hauptschule: 0,7 km
    Realschule: 1,3 km
    Gymnasium: 0,7 km
    Fernbahnhof: 1,4 km
    U/S-Bahn: 1,4 km
    Zentrum: 1,3 km
    Bus: 0,1 km
    Einkaufen: 0,4 km
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    1. August 2021
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    435.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Stellplatz
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    17.06.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1971
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    148,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 148,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer 4,5-Zimmerwohnung in ruhiger Lage von Kornwestheim?
Dann könnte die Suche schon bald für Sie beendet sein!

Die vorliegende, schöne 4,5-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses.

Der Grundriss ist klassisch gestaltet. Über den geräumigen Flurbereich, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, erreichen Sie sämtliche Räumlichkeiten der Wohnung.

Highlight der Wohnung ist der helle Wohn-/Essbereich, welcher großzügig geschnitten ist. Dieser bietet neben einer gemütlichen Essecke ebenfalls Platz für eine Sofalandschaft. Angrenzend befindet sich der überdachte West-Balkon. Hier können Sie vom Alltag abschalten und entspannte Stunden im Freien genießen - auch wenn es einmal zu Tröpfeln beginnt.

Die Küche ist bereits mit einer hellen Einbauküche ausgestattet.
Gegenüberliegend befindet sich ein Abstellraum, welcher Ideal als Speisekammer oder als Abstellraum für Putzuntensilien genutzt werden kann.

Das gemütliche Schlafzimmer verspricht erholsame Träume und punktet mit sehr guten Stellmöglichkeiten für Ihr Mobiliar. Die weiteren beiden Zimmer können sowohl bestens als Kinder-/ oder auch Arbeitszimmer genutzt werden. Auch diese bieten sehr gute Stellmöglichkeiten sowie viel Platz zum Spielen und Toben!

Das bereits sanierte Tageslicht-Badezimmer ist großzügig geschnitten und mit einer bodentiefen Dusche sowie einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Das Bad bietet zudem genügend Stauraum für Handtücher und Kosmetikartikel des täglichen Gebrauchs und verfügt ebenfalls über einen Waschmaschinenanschluss. Ihre Wäsche können Sie daher bequem in der Wohnung waschen und bei Bedarf in dem gemeinschaftlichen Trockenraum im UG aufhängen. Ein separates Tageslicht-WC befindet sich direkt nebenan.

Neben dem Abstellraum in der Wohnung bietet ein Kellerraum im UG weiteren Stauraum.

Ein eigener Tiefgaragen-Stellplatz in der gemeinschaftlichen Tiefgarage rundet dieses Angebot ab.

Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt und ist daher zeitnah zum 1. August 2021 verfügbar.

Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei.

Ausstattung

Überdachter West-Balkon
Badezimmer [2012]; Dusche [2018]
Heizkörper [ca. 1994]
Fenster: Kunstoff-Isolierglasfenster [2-fach verglast, ca. 1994]
Öl-Zentralheizung [1971]
Laminatboden in den Schlafräumen
Fliesenboden in Wohnzimmer, Flur, Küche, Badezimmer, WC und Abstellraum
TG-Stellplatz in gemeinschaftlicher Tiefgarage [mit Beate-Paulus-Straße 2]
Hausmeisterservice
Küche mit EBK [Geräte ca. 2014]
Abstellraum in der Wohnung
Kellerraum im UG
Gemeinschaftlicher Trockenraum im UG

Sonstige Informationen

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Lage

Die 4,5-Zimmerwohnung befindet sich im Süden Kornwestheims.
Für frische Brötchen benötigen Sie in dieser Lage kein Auto. Die nächstgelegene Bäckerei, eine Metzgerei sowie einen REWE-Markt erreichen Sie fußläufig innerhalb von lediglich vier Gehminuten.

Kindergarten, Grundschule, Gemeinschaftsschule, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium sind entweder zu Fuß oder bequem per Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut zu bewerten. Zur nächsten Bushaltestelle gelangen Sie fußläufig in nur zwei Gehminuten. Den Kornwestheimer Bahnhof erreichen Sie von dort aus mit der Buslinie 413 innerhalb von lediglich 10 Fahrminuten. Auch mit dem PKW sind Sie bestens angebunden. Die Auffahrt zur B27 erreichen Sie nach nur 800 m Fahrtweg bzw. 2 Fahrminuten.

Der nahegelegene Salamander-Stadtpark läd zu ausgiebigen Spaziergängen oder zum Jogggen ein. Ideal für Familien: ein Kinderspielplatz befindet sich in direkter Umgebung.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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