Ohne Käuferprovision: Panoramaliebling! 3,5-ZW mit 2 Balkonen und 1-2 TG-Plätzen

70806 Kornwestheim, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1809
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Etage
    7
  • Wohnfläche ca.
    82,81 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Fernwärme
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Hauptschule: 1,1 km
    Realschule: 0,5 km
    Gymnasium: 1,0 km
    Fernbahnhof: 1,6 km
    Autobahn: 7,2 km
    U/S-Bahn: 1,6 km
    Zentrum: 1,5 km
    Bus: 0,2 km
    Einkaufen: 0,3 km
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    01.10.2021
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    329.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Stellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    22.10.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1975
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    181,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 181,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie träumen schon immer von einer Eigentumswohnung mit zwei Balkonen und tollem Ausblick in Kornwestheim? Hier werden Sie fündig!

Diese zum großen Teil sanierte 3,5-Zimmerwohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.

Der Grundriss ist ideal und klassisch: Vom Flur aus sind sämtliche Zimmer zugänglich. Im großzügigen, offenen Eingangsbereich haben Sie genügend Platz für Mäntel und Schuhe jeglicher Art.

Das Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und mit einem großzügigen Schiebeelement über die gesamte Zimmerbreite aus dem Jahr 2000 versehen (weiß/ Kunststoff). Von hier haben Sie Zugang zum Süd-Balkon mit schöner Aussicht, wo Sie die Abende entspannt ausklingen lassen können.
Die Küche, mit hellem und ansprechendem Essplatz, ist offen gehalten und mit einer Einbauküche versehen. Diese ist gepflegt, im Buche-Ton und aus dem Jahr 1996. Sie ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten.

Bad/ WC sind separat und wurden hübsch saniert.
Im WC ist genügend Platz für die Waschmaschine, sodass Sie zum Waschen nicht extra in das Untergeschoss fahren bzw. gehen müssen. Falls Sie wünschen, so gibt es in dem Gebäudekomplex einen Waschraum mit Münzautomaten, auch zum Trocknen der Wäsche.
Das Bad wurde ansprechend saniert mit glänzend weißen Wandfliesen, einer hübschen, abgerundeten Duschwanne und einem großen Strukturheizkörper, sodass Sie bei stets angenehmen und individuell einstellbaren Temperaturen sich duschen können und stets ein warmes Handtuch parat haben.
Sowohl das Bad als auch das WC sind gepflegt.

Die beiden Schlafräume sind mit Laminatboden (buche- bzw. eschefarben) ausgestattet. Eines der Zimmer hat zusätzlich auch einen Balkon mit toller Fernsicht. Auch hier wurde eine hochwertige Schiebtüre eingebaut. Freuen Sie sich auf ein richtig hübsches Kinder- bzw. Gäste- oder Arbeitszimmer.

Sämtliche Fenster in der Wohnung wurden erneuert, sodass sich nun überall Kunststoff-Isolierglasfenster befinden.
Die Beheizung erfolgt zentral als Fußboden- bzw. Deckenheizung. Die Abrechnung erfolgt aktuell noch über die Miteigentumsanteile.

Die Wohnung besticht durch den tollen Ausblick, einer guten Raumaufteilung, den zwei Balkonen mit Schiebetüren über die gesamte Ziimmerbreite und dem guten Allgemeinzustand.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragenplatz in einer Doppelbox/ Doppelgarage.
Der zweite TG-Platz innerhalb dieser Doppelgarage kann für € 17.000,-- erworben werden.
Beide TG-Plätze sind als eigenständige TG-Box ausgestattet und über ein elektrisches Tor zu öffnen.
Eine wirklich seltene Gelegenheit - nicht nur für Auto-Fans!

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, wird aber zum 30.09.2021 frei.

Der Erwerb ist provisionsfrei.

Ausstattung

Zwei Balkone mit schöner Fernsicht
Offene Küche mit Einbauküche Bj.1996
Helles Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern bzw. Schiebtüre
Kinderzimmer ebenfalls mit weißer Kunststoffschiebetüre
Separater, sonniger Essbereich mit Fenster
Helle Fliesen im Flur, Küche + Essbereich sowie Wohnzimmer
Laminatböden in den beiden Schlafzimmern
Weiße Kunststoff-Isolierglasfenster Bj. 2000/ 2001
Renoviertes Bad mit Dusche, Waschbecken und Strukturheizkörper
Bad/ WC hell gefliest. Sanierung 1996
Saniertes WC mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
Abstellraum im Untergeschoss
Fußboden- bzw. Deckenheizung
Kabelanschluss
Tiefgaragenplatz mit elektr. Torantrieb in Doppelbox
Auf Wunsch: zweiter TG-Platz innerhalb eigener Box für € 17.000,-- zu erwerben
Aufzug
Barrierearm
Hausmeisterservice
Freiwerdend zum 1.10.2021

Sonstige Informationen

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Lage

Diese 3,5-Zimmerwohnung befindet sich im Osten Kornwestheims direkt angrenzend an die Felder. Für frische Brötchen benötigen Sie in dieser Lage kein Auto. Die nächstgelegene Bäckerei sowie die Einkaufsmöglichkeiten am Kimry-Platz erreichen Sie fußläufig innerhalb von lediglich zwei Gehminuten. Dort finden Sie eine Drogerie, einen Biomarkt, ein Modegeschäft und zwei Lebensmittelgeschäfte.
Kindergarten, Grundschule, Gemeinschaftsschule, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium sind entweder zu Fuß oder bequem per Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut bis sehr gut zu bewerten. Zur nächsten Bushaltestelle gelangen Sie fußläufig in nur einer Gehminute. Den Kornwestheimer Bahnhof erreichen Sie mit der Buslinie 412 innerhalb von lediglich 8 Fahrminuten. Auch mit dem PKW sind Sie bestens angebunden. Die Auffahrt zur B27 erreichen Sie nach nur 350m Fahrweg bzw. 1 Fahrminute.

Die nahegelegenen Felder laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Radfahren oder zum Jogggen ein. Ideal für Familien: ein Kinderspielplatz, der Stadtpark und das Hallenbad befinden sich in direkter Umgebung.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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