3-Zimmerwohnung mit tollem Preis-Leistungsverhältnis – ohne Käuferprovision!

70806 Kornwestheim, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1657
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    61,26 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,5 km
    Hauptschule: 0,5 km
    Realschule: 1,0 km
    Gymnasium: 0,4 km
    Flughafen: 24,0 km
    Fernbahnhof: 1,5 km
    Autobahn: 6,0 km
    Zentrum: 1,0 km
    Bus: 1,5 km
    Einkaufen: 0,4 km
  • Baujahr
    1957
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    01.03.2021
  • Kaufpreis
    265.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Fahrradraum
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    18.08.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1957
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    149,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 149,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer schönen 3-Zimmerwohnung in einer ruhigen Lage von Kornwestheim?
Dann ist diese Wohnung vielleicht ihr neues Zuhause!

Bei vorliegendem Objekt handelt es sich um eine 3-Zimmerwohnung mit schönem Südbalkon im Erdgeschoss/ Hochparterre eines 6-Familienhauses.

Wer sich an schönen Tagen gerne draußen aufhält, findet auf dem Süd-Balkon seine Ruhe oder kann bei Bedarf auch Platz für geladene Grillgäste bieten. Der Balkon wurde im Jahr 2015 angebaut und punktet nicht nur durch seine Ausrichtung sondern auch durch seine Größe mit ca. 8 m² sowie der Tatsache, dass er überdacht ist. Natürlich ist dieser optimal über das Wohnzimmer aus begehbar.

Der Grundriss ist klassich gestaltet und der geräumige Flurbereich bietet ausreichend Stellfläche für eine Garderobe und einen möglichen Schuhschrank.

Das Schlafzimmer ist praktisch geschnitten und bietet mit seinen ca. 14 m² ausreichend Platz für einen großzügigen Kleiderschrank, als auch für sonstige Möbel, wie eine Kommode, Zustellbett etc. Ebenfalls großzügig geschnitten ist das helle Kinderzimmer, welches viel Platz zum Toben bietet!
Die Zimmer sind mit Laminatböden und Kunstsoffisolierglasfenstern ausgestattet.

Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Duschwanne, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet. Ebenfalls befindet sich im Badezimmer auch der Waschmaschinenanschluss, sodass Sie bequem in der Wohnung waschen können.
Für Sie von Vorteil: Bei einer möglichen Badsanierung erhält der neue Eigentümer einen Zuschuss in Höhe von ca. € 5.000,- von der Versicherung!

Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme aus dem Jahr 2018 und ist somit noch nahezu neuwertig.

Zwei Kellerräume im Untergeschoss sowie ein Bühnenraum im Dachgeschoss bieten zusätzlich viele Staumöglichkeiten.

Die Wohnung besticht auch durch ihr ideales Preis-Leistungsverhältnis, sodass sie sich als Kapitalanlage, als auch als Eigentumswohnung, bestens eignet.

Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei.

Ausstattung

- 3-Zimmerwohnung
- Süd-Balkon Bj. 2015
- Kunststoffisolierglasfenster
- manuelle Rollläden
- Gas-Etagenheizung Bj. 2018
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Laminatböden
- Dachdämmung 2006
- Hauseingangstüre Bj. 2013
- Trockenraum auf der Bühne
- Bühnenraum
- 2 x Kellerraum

Sonstige Informationen

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Lage

Die Immobilie befindet sich im Süden Kornwestheims.
Für frische Brötchen benötigen Sie in dieser Lage kein Auto. Die nächstgelegene Bäckerei, eine Metzgerei sowie einen REWE-Markt erreichen Sie fußläufig innerhalb von lediglich vier Gehminuten.

Kindergarten, Grundschule, Gemeinschaftsschule, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium sind entweder zu Fuß oder bequem per Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut zu bewerten. Zur nächsten Bushaltestelle gelangen Sie fußläufig in nur zwei Gehminuten. Den Kornwestheimer Bahnhof erreichen Sie von dort aus mit der Buslinie 413 innerhalb von lediglich 9 Fahrminuten. Auch mit dem PKW sind Sie bestens angebunden. Die Auffahrt zur B27 erreichen Sie nach nur 1km Fahrtweg bzw. 2 Fahrminuten.

Der nahegelegene Salamander-Stadtpark läd zu ausgiebigen Spaziergängen oder zum Jogggen ein. Ideal für Familien: ein Kinderspielplatz befindet sich in direkter Umgebung.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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