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Start ins Wohnglück: 1,5-Zimmerwohnung mit Balkon – ohne Käuferprovision!

https://www.lillich-immobilien.de/immobilie-suchen/wohnung-etagenwohnung-in-kornwestheim-kaufen-1646/

Objektdaten

  • Objekt ID
    1646
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    13
  • Wohnfläche ca.
    41,84 m²
  • Zimmer
    1,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Fernwärme
  • Umgebung
    Grundschule: 1,3 km
    Hauptschule: 1,3 km
    Realschule: 0,6 km
    Gymnasium: 1,3 km
    Fernbahnhof: 2,1 km
    Autobahn: 8,0 km
    Zentrum: 1,9 km
    Bus: 0,1 km
    Einkaufen: 0,7 km
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    185.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug
  • Stellplatz
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    11.03.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    80,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 80,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie träumen von einer kleinen, aber feinen Eigentumswohung in Kornwestheim?
Dann ist dieses Objekt vielleicht das Richtige für Sie!

Bei vorliegender Eigentumswohnung handelt es sich um eine schön aufgeteilte 1,5- bis 2- Zimmerwohnung mit West-Balkon im 4.Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.
Das Tolle: Die Wohnung wurde 2014 bereits komplett renoviert und saniert!

Über den geräumgen Flurbereich, welcher viel Platz für einen großzügigen Gaderobenschrank bietet, gelangen Sie in sämtliche Räume der Wohnung.

Das lichtdurchflutete Wohn- und Schlafzimmer bietet mit seinen ca. 20 m² ausreichend Stellflächen für eine gemütliche Sofalandschaft, als auch einen ruhigen Schlafbereich.

Die geräumige Küche ist bereits mit einer hellen Einbauküche (2013) ausgestattet und bietet zudem noch Platz für eine Sitzecke. Hier werden sich Ihre Gäste wohlfühlen!

Ein zusätzliches Plus an Komfort bietet das voll ausgestattete Badezimmer, welches 2014 komplett saniert wurde.

Ihre Wäsche können Sie entweder bequem in der Wohnung oder in der im Untergeschoss gelegenen Waschküche mit Münzautomat waschen sowie im danebenliegenden Trockenraum auch trocknen.

Zwei Kellerräume im UG1 sowie im UG2 sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Ein weiteres Highlight: Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über einen gemeinschaftlichen, kleinen Wellnessbereich im UG. Hier findet sich eine Sauna, Duschen sowie eine Liegefläche.

Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses Immobilienangebot ab.

Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei.

Ausstattung

- Einbauküche (2013)
- West-Balkon mit Blick ins Grüne
- Zugewiesenes Nutzungsrecht für den Tiefgaragenstellplatz Nr. 32
- 2 Kellerräume (UG1 und UG2)
- gemeinschaftliche Sauna
- Waschküche mit Münzautomat im UG
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Trockenraum im UG
- Rücklagenstand Wohnung 31.12.2018 = 4.260,85 €

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können. Diese Daten dienen zu 100% zur internen Verarbeitung und werden in keiner Weise an Dritte veräußert oder anderweitig verwendet.
Als zusätzlichen Service stellen wir Ihnen bei Kaufanfragen automatisch ein kostenloses Gesuch ein, d.h. Sie erhalten unsere neuesten Objekte noch vor offiziellem Vermarktungsstart. Sollten Sie dies nicht wünschen, reicht eine kurze Mitteilung.

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Lage

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Osten Kornwestheims.

Für frische Brötchen benötigen Sie in dieser Lage kein Auto. Die nächstgelegene Bäckerei sowie die Einkaufsmöglichkeiten am Kimry-Platz erreichen Sie fußläufig innerhalb von lediglich ca. 5-6 Gehminuten. Dort finden Sie eine Drogerie, einen Biomarkt, ein Modegeschäft sowie zwei Lebensmittelgeschäfte.
Kindergarten, Grundschule, Gemeinschaftsschule, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium sind entweder zu Fuß oder bequem per Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut bis sehr gut zu bewerten. Zur nächsten Bushaltestelle gelangen Sie fußläufig in nur einer Gehminute. Den Kornwestheimer Bahnhof erreichen Sie mit der Buslinie 412 und 411 innerhalb von lediglich 15 Fahrminuten. Auch mit dem PKW sind Sie bestens angebunden. Die Auffahrt zur B27 erreichen Sie nach nur 800m Fahrtweg bzw. 2 Fahrminute.

Die nahegelegenen Felder laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Radfahren oder zum Jogggen ein. Der Stadtpark und das Hallenbad befinden ebenfalls sich in nächster Umgebung.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Da Vito“ zu empfehlen – nicht nur wegen den stets hoch gelobten Pizzen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Immobilien-Bilder

Titelbild
Immobilienbewertung
Wohn- und Schlafbereich...
mit Zugang zum Westbalkon
Küche...
...mit EBK
Badezimmer...
mit viel Stellfläche
West-Balkon
Treten Sie ein!
Geräumiger Eingangsbereich
Westansicht - Zufahrt zur Tiefgarage
Tiefgaragenstellplatz Nr. 32
Hauseingang
Energieskala

Grundriss

Grundriss
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