Ohne Käuferprovision: Attraktive Kapitalanlage!

70806 Kornwestheim, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1548
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Etagen im Haus
    8
  • Wohnfläche ca.
    26,27 m²
  • Zimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Fernwärme
  • Umgebung
    Grundschule: 1,4 km
    Hauptschule: 1,0 km
    Realschule: 0,4 km
    Gymnasium: 0,9 km
    Flughafen: 23,7 km
    Fernbahnhof: 1,6 km
    Autobahn: 8,5 km
    U/S-Bahn: 1,6 km
    Zentrum: 1,4 km
    Bus: 0,1 km
    Einkaufen: 0,2 km
  • Baujahr
    1988
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    109.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug
  • Stellplatz
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    27.08.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1988
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    93,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 93,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie träumen von einer soliden Kapitalanlage oder suchen eine kleine, aber feine Eigentumswohnung in Kornwestheim?
Dann ist dieses Objekt das Richtige für Sie!

Bei vorliegender, zum Verkauf stehender, Wohnung, handelt es sich um eine 1-Zimmerwohnung im 4. Obergeschoss eines reinen Wohngebäudes.

Über den mit einem Laminatboden versehenen Flurbereichbereich gelangen Sie in den geräumigen Wohn- und Schlafbereich, welcher mit einem Teppichboden ausgestattet ist. Dieser Wohnraum bietet ausreichend Stellflächen für ein großes Bett, als auch eine gemütliche Sitzecke mit allem Drum und Dran. Ebenfalls befindet sich hier die bereits vorhandene Einbauküche.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer, sodass Sie bequem in der Wohnung Ihre Wäsche waschen können.

Im Untergeschoss befindet sich neben dem Kellerraum auch eine eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche mit Münz-Maschine. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum ist ebenfalls vorhanden.

Ein Duplex-Tiefgaragentsellplatz rundet das Immobilienangebot ab.

Ein Hausmeisterservice sorgt für Sauberkeit im Mehrfamilienhaus und nimmt Ihnen die Kehrwoche sowie den Winterdienst ab.

Die im Exposé angegebe Miethöhe entspricht einer bereits durchgeführten Mieterhöhung, welche ab dem 1. Juni 2020 wirksam wird.
Die damit verbunde Bruttoanfangsrendite beträgt 3,63 %.
Weitere Informationen teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.

Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei.

Ausstattung

- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Waschküche mit Münz-Waschmaschinen im UG
- Kellerraum im UG
- Fahrradraum im UG

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können. Diese Daten dienen zu 100% zur internen Verarbeitung und werden in keiner Weise an Dritte veräußert oder anderweitig verwendet.
Als zusätzlichen Service stellen wir Ihnen bei Kaufanfragen automatisch ein kostenloses Gesuch ein, d.h. Sie erhalten unsere neuesten Objekte noch vor offiziellem Vermarktungsstart. Sollten Sie dies nicht wünschen, reicht eine kurze Mitteilung.

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Lage

Die 1-Zimmerwohnung befindet sich im Osten Kornwestheims direkt angrenzend an die Felder. Für frische Brötchen benötigen Sie in dieser Lage kein Auto. Die nächstgelegene Bäckerei sowie die Einkaufsmöglichkeiten am Kimry-Platz erreichen Sie fußläufig innerhalb von lediglich zwei Gehminuten. Dort finden Sie eine Drogerie, einen Biomarkt, ein Modegeschäft und zwei Lebensmittelgeschäfte.
Kindergarten, Grundschule, Gemeinschaftsschule, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium sind entweder zu Fuß oder bequem per Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut bis sehr gut zu bewerten. Zur nächsten Bushaltestelle gelangen Sie fußläufig in nur einer Gehminute. Den Kornwestheimer Bahnhof erreichen Sie mit der Buslinie 412 innerhalb von lediglich 8 Fahrminuten. Auch mit dem PKW sind Sie bestens angebunden. Die Auffahrt zur B27 erreichen Sie nach nur 350m Fahrtweg bzw. 1 Fahrminute.

Die nahegelegenen Felder laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Radfahren oder zum Jogggen ein. Ideal für Familien: ein Kinderspielplatz, der Stadtpark und das Hallenbad befinden sich in direkter Umgebung.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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