Ohne Käuferprovision: Mittendrin und doch im Grünen – Eigentumswohnung im Herzen Kornwestheims!

70806 Kornwestheim, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1496
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    52 m²
  • Grund­stück ca.
    3.499 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,4 km
    Hauptschule: 0,4 km
    Realschule: 1,4 km
    Gymnasium: 0,5 km
    Fernbahnhof: 0,6 km
    Autobahn: 6,9 km
    Zentrum: 0,5 km
    Bus: 0,1 km
    Einkaufen: 0,2 km
  • Baujahr
    2007
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    259.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug
  • Stellplatz
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    04.09.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2007
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    71,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 71,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer modernen Eigentumswohnung in zentraler Lage von Kornwestheim?
Hier werden Sie fündig!

Bei vorliegendem Objekt handelt es sich um eine solide 2- Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines reinen Mehrfamilienhauses.
Highlight der Wohnung ist die schöne Ost-Terrasse mit eigenem Gartenanteil.

Über den geräumigen Flurbereich gelangen Sie in den lichterfüllten Wohn-/ Essbereich, welcher mit seinen bodentiefen Fensterelementen für eine sofortige Wohlfühl-Atmosphäre sorgt.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die schöne und überdachte Terrasse. Diese bietet ausreichend Platz zum Sonnenbaden und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein oder kann bei Bedarf auch ausreichend Platz für geladene Grillgäste bieten, erst recht durch den eigenen Garten direkt angrenzend.

Die separate Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet, welche bis auf die Spülmaschine (Eigentum Mieter) im Preis inbegriffen ist.

Das gemütliche Schlafzimmer ist praktisch geschnitten und bietet mit seinen ca. 12 m² ausreichend Platz für einen großzügigen Kleiderschrank.

Das moderne Tageslicht-Bad ist mit einer Badewanne mit Duschmöglichkeit, einem Waschtisch inkl. Unterschrank sowie einem WC ausgestattet und bietet zustätzlich noch weitere Stellflächen für einen Haushaltsschrank und eine mögliche Waschmaschine, wobei sich
für Ihre Wäsche eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche im Untergeschoss befindet.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet das Immobilienangebot ab.

Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei.

Ausstattung

- Ost-Terrasse
- eigener Gartenanteil
- Fußbodenheizung
- Einbauküche mit Elektrogrößgeräten von Juno
- Elektrik: baujahrestypisch, FI-Schalter vorhanden
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- manuelle Rollläden
- Wasch- und Trockenraum im UG
- Fahrradraum im UG
- TV über Unitymedia

Sonstige Informationen

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Lage

Die 2- Zimmerwohnung befindet sich im Herzen Kornwestheims, in der Stuttgarter Straße.
Die Stadtmitte ist nur ca. 3-4 Gehminuten entfernt. Hier finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Einrichtungen wie Kino, Ärzte, Fitnessstudios, Restaurants der internationalen Küche und Cafés.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als sehr gut zu bewerten. Zur nächsten Bushaltestelle (Linie 413) gelangen Sie fußläufig in nur einer Gehminuten. Den Kornwestheimer Bahnhof erreichen Sie fußläufig innerhalb von ca. 5-7 Gehminuten.

Auch mit dem PKW sind Sie bestens angebunden. Die Auffahrt zur B27 erreichen Sie nach lediglich drei Fahrminuten. Von hier aus gelangen Sie innerhalb von ca. 5 Minuten zur Autobahnauffahrt Stuttgart-Zuffenhausen Richtung Stuttgart/ Flughafen/ München sowie Heilbronn/ Frankfurt.

Kindergarten, Grundschule, Gemeinschaftsschule, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium sind entweder zu Fuß oder bequem per Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Die nahegelegenen Stadtpark läd zu ausgiebigen Spaziergängen oder zum Jogggen ein.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Da Vito“ zu empfehlen – nicht nur wegen den stets hoch gelobten Pizzen.

Sollten Sie zwischen Ihren Restauranttests einmal durstig sein, können wir Ihnen „Heinrich’s Super Getränkemarkt 3000“ nur wärmstens empfehlen. Vor allem Freunde des Gerstensaftes kommen hier voll auf ihren Geschmack. Über 2.000 Biersorten aus aller Welt können Sie hier käuflich erwerben. Damit so viel Bier auch seine Abnehmer findet, muss regelmäßig „gefestelt“ werden und das machen die Kornwestheimer gerne. Besonders erwähnenswert sind hier die Kornwestheimer Tage im Juni (rund um den Stadtparksee), das Liederkranzfest im Juli (Im Kirchle – bitte unbedingt Hähnchen und Fleischbrot bestellen) sowie der gemütliche Weihnachtsmarkt im alten Dorfkern Anfang Dezember.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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