Modern & saniert – ohne Käuferprovision!

70806 Kornwestheim, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1424
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Etage
    4
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Hauptschule: 1,1 km
    Realschule: 0,5 km
    Gymnasium: 1,0 km
    Fernbahnhof: 1,6 km
    Autobahn: 7,2 km
    Zentrum: 1,5 km
    Bus: 0,2 km
    Einkaufen: 0,3 km
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    319.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Stellplatz
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    22.10.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1975
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    181,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
Endenergieverbrauch
181,00 kWh/(m²·a)
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie träumen von einer modernen und sanierten Eigentumswohnung?
Dann sind Sie hier genau richtig!

Bei vorliegender Traumwohnung handelt es sich um eine modern sanierte 3,5- Zimmerwohnung im 4. Obergeschoss eines Wohnhochhauses, Baujahr 1975, mit Balkon und schöner Aussicht ins Grüne.

Der Grundriss ist klassich gut: Über den geräumigen Flurbereich, welcher ausreichend Platz für Garderobe und Kommode bietet, gelangen Sie in sämtliche Räume der Wohnung.

Wer sich an schönen Tagen gerne draußen aufhält, findet auf dem Balkon seine Ruhe oder kann bei Bedarf auch genug Platz für geladene Grillgäste bieten.

Highlight der Wohnung ist neben der modernen Burger Einbauküche aus dem Jahr 2016 mit Kochinsel und phänomenalem BORA-Abzug auch der geräumige Wohn-/ Essbereich, welcher ausreichend Stellfläche für eine Sofalandschaft, als auch einer großen Essecke bietet.

Die zwei Schlafzimmer sind praktisch geschnitten und bieten für Kinder viel Platz zum Toben, als auch zum Stellen von Möbeln.

Das Badezimmer, als auch das separate WC, wurdem ebenso im Jahr 2016 komplett saniert.
Das moderne Badezimmer verfügt neben der bodentiefen Dusche auch über einen Waschmaschinenanschluss, sodass Sie bequem im 4. Obergeschoss waschen können.
Das separate WC ist zusätzlich mit einem Bidet und zwei Waschtischen ausgestattet.

Direkt neben der Wohnungseingangstüre befindet sich praktischer Weise der Zugang zum Abstellraum.

Ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahhradraum direkt neben dem Hauseingang ist ebenfalls vorhanden.

Ein weiterer Pluspunkt der Wohnung ist, dass diese nicht vermietet ist und somit einem sofortigen Bezug nichts im Wege steht!

Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei.

Ausstattung

- pflegeleichter Fliesenboden in sämtlichen Räumen
- Fußbodenheizung
- Holzboden auf dem Balkon
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Fahrradraum
- Stellplatz in der Tiefgarage (mit separatem Grundbuch)
- WEG Haus 22-26 - 214 Einheiten
- Rücklagenstand Wohnung zum 31.12.2018: 4.949,20€

Sonstige Informationen

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Lage

Die sanierte 3,5-Zimmerwohnung befindet sich im Osten Kornwestheims direkt angrenzend an die Felder. Für frische Brötchen benötigen Sie in dieser Lage kein Auto. Die nächstgelegene Bäckerei sowie die Einkaufsmöglichkeiten am Kimry-Platz erreichen Sie fußläufig innerhalb von lediglich zwei Gehminuten. Dort finden Sie eine Drogerie, einen Biomarkt, ein Modegeschäft und zwei Lebensmittelgeschäfte.
Kindergarten, Grundschule, Gemeinschaftsschule, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium sind entweder zu Fuß oder bequem per Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut bis sehr gut zu bewerten. Zur nächsten Bushaltestelle gelangen Sie fußläufig in nur einer Gehminute. Den Kornwestheimer Bahnhof erreichen Sie mit der Buslinie 412 innerhalb von lediglich 8 Fahrminuten. Auch mit dem PKW sind Sie bestens angebunden. Die Auffahrt zur B27 erreichen Sie nach nur 350m Fahrtweg bzw. 1 Fahrminute.

Die nahegelegenen Felder laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Radfahren oder zum Jogggen ein. Ideal für Familien: ein Kinderspielplatz, der Stadtpark und das Hallenbad befinden sich in direkter Umgebung.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Da Vito“ zu empfehlen – nicht nur wegen den stets hoch gelobten Pizzen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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