Provisionsfrei für den Käufer: 2,5-Zimmerwohnung mit Potenzial!

70806 Kornwestheim, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1330
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaufpreis
    169.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    10.10.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1957
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    287,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
Endenergiebedarf
287,70 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt können Sie virtuell besichtigen. Folgen Sie hierzu einfach diesem Link:
https://3d.lillich-immobilien.de/1330/

Sie träumen von Ihrem Eigenheim oder Kapitalanlage mit Potenzial in Kornwestheim?
Hier werden Sie fündig!

Bei vorliegendem Objekt handelt es sich um eine solide geschnittene 2,5-Zimmerwohnung mit schönem Süd-Balkon. Die Wohnung ist frei zum Bezug.

Treten Sie ein: Die 2,5- Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des reinen Mehrfamilienhauses. Über den Flurbereich erreichen Sie klassisch, ausgenommen von der Küche, alle Räumlichkeiten der Immobilie. In die möblierte, geräumige Küche gelangen Sie über das helle Esszimmer.
Das Wohnzimmer ist sehr geräumig und verfügt über einen direkten Zugang zum schönen Süd-Balkon (überdacht), welcher zum Verweilen und Sonnenbaden einlädt.
Auf der gegenüberliegenden Seite findet sich nun das Schlafzimmer, welches ausreichend Stellfläche für sämtliche Einrichtungsgegenstände bietet.

Die Etagenwohnung ist mit einem Gas-Kachelofen ausgestattet, welcher das Wohn- als auch das Esszimmer sowie den Flur direkt beheizt.
In den Wohn- und Schlafräumen wurde Laminatboden verlegt. Die Nassräume sowie die Küche sind mit einem PVC-Belag versehen.

Im Untergeschoss des Mehrfamilienhauses mit 7 Parteien befindet sich der zur Wohnung zugehörige Kellerraum mit anschließendem 2. Kellerraum sowie eine Waschküche.

Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei.

Wir haben für die Immobilie einen 3D-Rundgang erstellt, sodass Sie sich vorab alles im virtuellen Rundgang anschauen können. Hier gelangen Sie zur Online-Besichtigung:
https://3d.lillich-immobilien.de/1330/

Ausstattung

- Gas-Etagenheizung (Kachelofen)
- Isolierglasfenster weiß 1996
- Süd-Balkon
- Bodenbelag: Laminat, PVC
- Waschküche im UG
- 2 x Kellerraum im UG
- Elektrik: 2-adrig
- neues Türschloss mit 5 x Schlüssel (Dez. 2018)
- Treppenhausfenster: Weiß Kunststoff, neuwertig
- neue Hauseingangstüre ca. 2017
- kein Stellplatz

Sonstige Informationen

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Lage

Die 2,5-Zimmerwohnung befindet sich in guter Wohnlage im Südosten Kornwestheims. Die Kornwestheimer Innenstadt erreichen Sie von hier aus bequem innerhalb von ca. 5 Gehminuten. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls als gut zu bewerten. Zur nächsten Bushaltestelle gelangen Sie fußläufig in nur ca. 2 Gehminuten, den Kornwestheimer Bahnhof erreichen Sie innerhalb von ca. 8 Gehminuten.

Auch mit dem PKW sind Sie bestens angebunden. Die Auffahrt zur B27 erreichen Sie nach nur 400m Fahrtweg bzw. 1 Fahrminute. Innerhalb von lediglich einer Autofahrminute erreichen Sie das Einkaufszentrum am Kimry-Platz. Dort finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckerei, Drogerie und Lebensmittelgeschäfte. Der nahe gelegene Salamander Stadtpark lädt zudem zu langen Spaziergängen, zum Joggen und Fahrradfahren ein.

Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt (mit der Bahn nur 12 Min. zum HBF) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen.

Sollten Sie zwischen Ihren Restauranttests einmal durstig sein, können wir Ihnen „Heinrich’s Super Getränkemarkt 3000“ nur wärmstens empfehlen. Vor allem Freunde des Gerstensaftes kommen hier voll auf ihren Geschmack. Über 2.000 Biersorten aus aller Welt können Sie hier käuflich erwerben. Damit so viel Bier auch seine Abnehmer findet, muss regelmäßig „gefestelt“ werden und das machen die Kornwestheimer gerne.

Besonders erwähnenswert sind hier die Kornwestheimer Tage im Juni (rund um den Stadtparksee), das Liederkranzfest im Juli (Im Kirchle – bitte unbedingt Hähnchen und Fleischbrot bestellen) sowie der gemütliche Weihnachtsmarkt im alten Dorfkern Anfang Dezember. Auch der Besuch der Kirbe in der Innenstadt im Oktober ist lohnenswert. Wird hier doch jedes Jahr am Stand von Lillich Immobilien die Glühweinsaison eingeläutet.

Gut kombinieren können Sie das mit einem Besuch im Kornwestheimer Autokino. Hier sehen Sie im amerikanischen Stil Filme aus Ihrem eigenen Auto – das freut vor allem den Urschwaben, denn so leicht lassen sich Popcorn und Nüsse nur selten in ein Kino schleusen. Urteil: Definitiv lohnenswert (auch für Nichtschwaben).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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