Große 2,5-Zimmerwohnung mit Südbalkon und Blick ins Grüne!

70839 Gerlingen, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Johannes Pohl,

Objektdaten

  • Objekt ID
    2216
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    70839 Gerlingen
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    80 m²
  • Kellerfläche ca.
    9 m²
  • Max. Personenanzahl
    2
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1979
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.04.2023
  • Kaution
    2.670,00 EUR
  • Kaltmiete
    830,00 EUR
  • Miete pro m²
    10,38 EUR
  • Betriebskosten brutto
    200,00 EUR
  • Warmmiete
    1.090,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    23.07.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1981
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    103,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 103,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Wohnhaus mit 8 Mietparteien in schöner, durchgrünter Wohnanlage. Ein Hausmeisterservice sorgt hier für Sauberkeit.

Über das Treppenhaus oder mit Hilfe des Aufzugs gelangen Sie in die helle und großzügig geschnittene 2-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss. Hier finden Sie Highlights wie helle Räumlichkeiten, eine solide Einbauküche sowie einen schönen überdachten Süd-Balkon mit Blick ins Grüne.

Sie betreten die Wohnung über den großzügigen Eingangsbereich, der auch wunderbar als Esszimmer genutzt werden kann. Von hier aus gelangen Sie in die jeweiligen Räume.

Das helle und geräumige Wohnzimmer sorgt mit der großen Fensterfront und dem hellen Laminat für eine stimmungsvolle Atmosphäre. Durch die Fenster fällt viel Licht in den Raum wodurch dieser weiter an Großzügigkeit gewinnt. Von hier aus gelangen Sie auch auf den tollen Süd-Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und Ihren Nachmittagskaffee im Freien genießen.

Das Schlafzimmer ist ebenfalls hell und freundlich geschnitten und und bietet sehr gute Stellmöglichkeiten für Ihr Mobiliar.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Duschmöglichkeit, einem Waschtisch sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Auch Ihre Waschmaschine findet hier ihren Platz. Das separate WC befindet sich direkt nebenan.

Die Küche punktet vor allem durch ihre Größe. Hier ist bereits eine solide Einbauküche vorhanden, welche Ihnen reichlich Stauraum und Arbeitsfläche bietet. Sämtliche Elektrogeräte wie ein Herd, ein Backofen, eine Spülmaschine und ein Kühlschrank sind vorhanden.

Ein Keller, ein Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum im UG und ein eigener Garagenstellplatz runden das Wohnungsangebot ab.

Die Wohnung besticht vor allem durch das großzügige Raumangebot, den schönen Süd-Balkon sowie die gute Lage.

Ausstattung

Großer überdachter Süd-Balkon
Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer sowie im Flur
Fliesenboden in Badezimmer und WC
Holzfenster mit Kunststoff-Rollläden
Holztüren braun
Innenliegendes Bad mit Dusch-/Badewanne, Waschtisch und Handtuchheizkörper
Separates innenliegendes WC
Einbauküche vorhanden
Zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung

Unrenovierter Einzug
Aufzug vorhanden
Kabelanschluss vorhanden
WM-Anschluss im Bad
Trockenraum im UG
Geräumiger Keller im UG
Fahrradraum im UG
Hausmeisterservice

In den Nebenkosten sind u. a. enthalten: Heizung, Wasser, Kabelanschluss, Müll, Hausmeisterservice, Allgemeinstrom, Grundsteuer, Versicherungen etc.
Separat: Internet, Strom, etc.

Wünschenswert von Seiten des Vermieters: Max. 2 Personen, unbefristeter Arbeitsvertrag, Nichtraucher/Balkonraucher, keine Haustiere.

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können. Diese Daten dienen zu 100% zur internen Verarbeitung und werden in keiner Weise an Dritte veräußert oder anderweitig verwendet.
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Lage

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohngegend am östlichen Rand Gerlingens. In der näheren Umgebung befindet sich ein großer Trölsch, diverse Hotels, Spielplätze sowie der Fußballclub Gerlingens etc.
Das Stadtzentrum erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Hier finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäckereien, Bekleidungsgeschäfte usw. Charmante Cafés und Restaurants runden Ihr Wohnerlebnis im Herzen der hübschen Stadt ab. Die Nähe zu den Feldern bietet sich zudem für ausgedehnte Spaziergänge, zum Fahrradfahren oder Joggen an.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut zu bewerten. Die U-Bahn Haltestelle für die Linien U6 und U13 ist nur 5 Min. fußläufig erreichbar, welche Gerlingen mit dem Stuttgarter Nahverkehrsnetz verknüpft. Zudem ist Gerlingen über die Nähe zur Autobahnauffahrt Ditzingen zur A81 an das überregionale Straßennetz angebunden.

Gerlingen, eine attraktive Stadt mit ca. 19.000 Einwohnern, ist die südlichste Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg. Liebevoll gepflegte Stadtanlagen tragen zum unverwechselbaren Ambiente bei, in dem sich auch ein lebhaftes und vielfältiges Geschäftsleben entwickelt hat.

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