Gute-Laune-Wohnen in Zuffenhausen – 3,5 Zimmerwohnung sucht neue Mieter!

70435 Zuffenhausen, Erdgeschosswohnung zur Miete

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1308
  • Adresse
    70435 Zuffenhausen
  • Wohnfläche ca.
    74 m²
  • Kellerfläche ca.
    6 m²
  • Max. Personenanzahl
    3
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1958
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Kaution
    2.820 EUR
  • Kaltmiete
    940,00 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    80,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    1.020,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Massivbauweise
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    14.02.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1958
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    126.57 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    126.57 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt können Sie virtuell besichtigen. Folgen Sie hierzu einfach diesem Link:
https://3d.lillich-immobilien.de/1308/

Bei der im Jahr 1958 erbauten Immobilie handelt es sich um ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen in ruhiger Wohnlage.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die großzügig geschnittene 3,5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss. Hier finden Sie Highlights wie hochwertige Parkettböden, eine moderne Einbauküche sowie ein Büro mit einladender Fensterfront und Blick in den Garten.

Vom Flur aus betreten Sie die hellen und freundlichen Räumlichkeiten.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist mit einem warmen Echtholzparkett ausgestattet und bietet hervorragende Stellmöglichkeiten. Die breite Fensterfront sorgt zudem für ein tolles Wohlfühlambiente.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich der separate Essbereich, welcher offen gehalten ist und sich bei Bedarf mittels einer eleganten Schiebetüre vom Wohnzimmer trennen lässt. Von hier aus haben Sie sowohl einen direkten Zugang zur Küche als auch zum Büro, welches mit einem Rundum-Blick ins Grüne punktet. Hier finden Sie die nötige Ruhe für Ihr HomeOffice.

Sowohl das Schlafzimmer als auch das Kinderzimmer sind hell und großzügig gestaltet und bieten sehr gute Stellmöglichkeiten für Betten, Schränke und weiteres Mobiliar.

Die schmucke und elegante Küche lässt praktisch keine Wünsche offen. Sämtliche Elektrogroßgeräte sind hier bereits vorhanden, wie z.B. Herd, Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine und Dunstabzugshaube. Wandschränke nutzen den Stauraum in der Küche optimal aus. Die schöne Holz-Arbeitsplatte sorgt für eine moderne Optik.

Das hell geflieste Tageslichtbad ist mit einer Dusch-/Badewanne, einem Waschtisch, Handtuchheizkörper, einem WC sowie zusätzlichen Badmöbeln ausgestattet und bietet somit reichlich Stauraum für Handtücher und Kosmetikartikel des täglichen Gebrauchs.

Die hübsche kleine Terrasse befindet sich im Garten hinter dem Haus. Diese erreichen Sie über den kurzen Fußweg um das Haus herum. Hier können Sie im Sommer schöne Stunden im Freien verbringen und Ihren Nachmittagskaffee im Grünen genießen.

Die Wohnung besticht vor allem durch den hellen und großzügigen Grundriss, den Echtholzparkett sowie die elegante Einbauküche.

Ausstattung

Renovierter Einzug!
Kleine Terrasse im Garten (hinter dem Haus)
Pakettboden in Wohn- und Esszimmer sowie im Flur
Laminatboden im Schlaf- und Kinderzimmer
Fliesenboden im Badezimmer
Fliesenboden in der Küche
Holztüren braun
Weiße Kunststofffenster mit Kunststoff-Rollläden (teilw. elektr.)
Holzfenster braun im Büro (ohne Rolläden)
Raufasertapete an den Wänden
Kunststofffenster mit Rollläden
Tageslichtbad mit Dusch-/Badewanne, Waschtisch und WC
Küche mit Einbauküche

Kabelanschluss in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer vorhanden
Waschküche im UG
Keller im UG mit Licht und Strom
Schwäbische Kehrwoche
Gute Stellplatzsituation vor Ort

In den Nebenkosten sind u. a. enthalten: Allgemeinstrom, Grundsteuer, Versicherungen, Müll, Hausmeisterservice (Gehweg + Winterdienst)
Separat: Heizung, Wasser, Strom, Internet, Kabel.

Wünschenswert von Seiten des Vermieters: Max. 3 Personen, unbefristeter Arbeitsvertrag, Nichtraucher, keine Haustiere.

Sonstige Informationen

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Lage

Die 3,5-Zimmerwohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Norden von Zuffenhausen.
In unmittelbarer Nähe finden Sie Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z. B. Bäcker, verschiedene Lebensmittelhandel sowie Lebensmitteldiscounter, einen Drogeriemarkt, Bankfilialen sowie diverse Restaurants u.v.m.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut zu bewerten. Fußläufig erreichen Sie die Bushaltestelle der Linien 53 und N4 bequem in 3 Gehminuten. Die U-Bahn Haltestelle der Linie U7 liegt nur unwesentlich weiter entfernt - zu dieser gelangen Sie zu Fuß in ca. 7 Minuten. Die Anbindung mit dem Pkw ist ebenfalls gut: Die Auffahrt zur B10 und B27 erreichen Sie in ca. 5 Minuten.

Stuttgart-Zuffenhausen liegt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Mit rund 25.586 Einwohnern gehört Zuffenhausen zum Landkreis Stuttgart. Die Bevölkerungsentwicklung ist seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt.
Zuffenhausen ist heute zudem ein Industriestandort mit gesamtstädtischer Bedeutung. Namhafte Firmen, allen voran die Porsche AG, haben hier ihre Werke. Zuffenhausen und die Porsche AG verbindet überdies eine lange Geschichte. Der berühmte Sportwagenbauer hat hier seinen Hauptsitz und mit dem Porsche-Museum ein spektakuläres Bauwerk entstehen lassen, welches jährlich tausende Besucher anlockt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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