Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einem der gefragtesten und angenehm ruhigen Wohnviertel von Kornwestheim. Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre direkte Feldrandlage und verbindet naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort.
Die Wohnung bietet zwei Balkone, von denen insbesondere der großzügige Südbalkon begeistert. Er lädt dazu ein, sonnige Stunden zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen. Dank der beiden Balkone steht Ihnen zu jeder Tageszeit ein Platz an der frischen Luft zur Verfügung – ob zum Frühstück in der Morgensonne oder zum Entspannen am Abend.
Über den separaten Essbereich, der direkt an die Küche angrenzt, gelangen Sie auf den Nordbalkon. Die geschlossene Küche überzeugt durch ihre praktische Aufteilung und kurze Laufwege zum einladenden Essbereich. Das weitläufige Wohnzimmer mit offenem Wohnambiente überzeugt durch großzügige Fensterelemente, die für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Neben dem hell gefliesten, einladenden Badezimmer mit Badewanne erhöht ein separates Gäste-WC den Wohnkomfort.
Die Kombination aus ruhiger Lage und guter Erreichbarkeit macht diese Wohnung zu einem idealen Lebensmittelpunkt. Spielplätze und Schulen befinden sich in fußläufiger Nähe, während die öffentlichen Verkehrsmittel eine schnelle Anbindung in die Kornwestheimer Innenstadt bieten.
Ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus sorgt für zusätzlichen Komfort und erspart die lästige Parkplatzsuche. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen praktischen Kellerraum im Untergeschoss.
Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Wohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
- Ruhige Lage
- Großer Südbalkon und kleiner Nordbalkon
- Wohn- und Kinderzimmer mit Zugang zum Südbalkon
- Separater Essbereich mit Zugang zum Nordbalkon
- Parkettboden im Wohnzimmer
- Laminatboden im Kinder- und Schlafzimmer
- Weißes Kunststoff im Schlafzimmer, sonst braune Holzfenster
- Weiße Türen
- Helle Fliesen im Flur, Bad und WC
- Separates WC
- Stellplatz direkt vor dem Haus
- Küche kann vom Vormieter abgekauft werden (VB)
- Öl-Zentralheizung
- Schwäbische Kehrwoche
In den Nebenkosten sind u. a. enthalten: Heizung (Öl), Grundsteuer, Versicherung, Wasser/Abwasser, Kaminfeger, Gartenpflege, Allgemeinstrom
Separat: Kaltwasser, Kabel/Internet, Müll, Strom etc.
Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre.
Wünschenswert von Seiten des Vermieters: max. 3 Personen, unbefristeter Arbeitsvertrag, Nichtraucher, keine Haustiere.
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Die Wohnung liegt im gefragten Wohngebiet „ Im Kirchle“ im Norden von Kornwestheim. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. In direkter Nähe beginnen die weitläufigen Feld- und Grünflächen, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannter Freizeit im Freien einladen.
Die Kornwestheimer Innenstadt ist fußläufig in etwa 12 Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Dienstleistungs- und Gastronomieangeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut: Die Bushaltestelle der Linie 413 befindet sich nur rund 7 Gehminuten entfernt.
Auch für Pendler ist die Lage ideal. Die Bundesstraße B27 in Richtung Ludwigsburg und Stuttgart erreichen Sie in wenigen Minuten. Von dort besteht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zur Autobahn A81 mit Anbindung nach Heilbronn/Frankfurt sowie Stuttgart/München.
Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.
Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
