Komfortables Wohnen: Renovierte 3-Zimmerwohnung mit Balkon in guter Lage in Kornwestheim!

70806 Kornwestheim, Erdgeschosswohnung zur Miete

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Kontaktdaten

Katrin Heller, Lillich Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    2380
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Breslauer Str. 22
    70806 Kornwestheim
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    67 m²
  • Max. Personenanzahl
    2
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplatz
    Stellplatzmiete: 20 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaution
    1.950,00 EUR
  • Kaltmiete
    630,00 EUR
  • Miete pro m²
    9,40 EUR
  • Betriebskosten brutto
    250,00 EUR
  • Warmmiete
    900,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Stellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    15.06.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1971
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    185,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 185,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer hübschen und renovierten Wohnung im schönen Kornwestheim? Was halten Sie von diesem Objekt:

Eine sehr schöne 3-Zimmerwohnung sucht nette Mieter!

Es handelt sich hier um ein sehr gepflegtes Sechsfamilienhaus aus dem Jahre 1971.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die lichtdurchflutete Wohnung im Erdgeschoss, die Hochparterre liegt.

Die renovierte 3-Zimmerwohnung ist durch eine Vielzahl von Fenstern lichtdurchflutet, was ein angenehmes Raumgefühl schafft.

Ein Highlight der Wohnung ist der südlich ausgerichtete tolle Balkon, der zum Sonnenbaden und Verweilen einlädt.

Neben dem offenen Wohnzimmer bieten auch die beiden Schlafzimmer ausreichend Möglichkeiten zum Stellen ihres Mobiliars. Der Essbereich vor der Küche lässt sich zudem als ein gemütlicher Raum für gemeinsame Stunden gestalten. Die Räume sind mit einem hochwertigen und zeitlosen Parkettboden ausgestattet, der eine warme Atmosphäre bietet.

Die Küche überzeugt durch ihre Größe und ist vollausgestattet. Alle Elektrogroßgeräte, wie z. B. Herd, Backofen, Kühlschrank und Spülmaschine sind hier vorhanden – ein absoluter Wohlfühlort, in welchem man gerne ein leckeres Abendessen zubereitet.

Das Badezimmer versprüht Nostalgie und verfügt über Tageslicht, eine Dusche, eine Badewanne, zwei Waschtische mit Spiegeln und Ablage sowie ein separates WC.

Ein geräumiger Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.

Die helle Wohnung punktet besonders mit ihrer Lage, der geschickten Anordnung der Zimmer und dem hübschen Balkon, der einladend zum Verweilen nach Feierabend ist.

Ausstattung

Nach Süden ausgerichteter Balkon
Hochwertiges Parkett in den Zimmern und Flur
Fliesen im Bad
Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC
Separates WC
Vollausgestattete Einbauküche mit Vinylboden
Braune Holztüren
Braue Holzfenster

Fahrradabstellmöglichkeit im Haus
Kellerraum
Kabelanschluss vorhanden
Wasch-/Trockenraum im UG
Schwäbische Kehrwoche

In den Nebenkosten sind u. a. enthalten: Wasser, Heizung, Allgemeinstrom, Grundsteuer, Versicherungen etc.
Separat: Strom, Müllgrundgebühr, Kabel, Internet etc.

Wünschenswert von Seiten des Vermieters: max. 2 Person, unbefristeter Arbeitsvertrag, keine Haustiere, Nichtraucher
Mindestmietdauer: 2 Jahre!

Sonstige Informationen

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Lage

Diese schöne 3-Zimmerwohnung befindet sich in einer Tempo 30 Zone und liegt nur 500m vom schönen Salamander Stadtpark entfernt. Dieser lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Radfahren oder zum Jogggen ein.
Für frische Brötchen benötigen Sie in dieser Lage kein Auto. Die nächstgelegene Bäckerei sowie eine Metzgerei erreichen Sie fußläufig innerhalb von lediglich ca. zwei Gehminuten.
Kindergarten, Grundschule, Gemeinschaftsschule, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium sind entweder zu Fuß oder bequem per Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut zu bewerten. Zur nächsten Bushaltestelle "Ludwig-Herr-Straße" gelangen Sie fußläufig in nur zwei Gehminuten. Den Kornwestheimer Bahnhof erreichen Sie mit der Buslinie 413 innerhalb von lediglich 5 Fahrminuten. Auch mit dem PKW sind Sie bestens angebunden. Die Auffahrt zur B27 erreichen Sie nach nur drei Autofahrminuten.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Kindergarten 260 m | Grundschule 550 m | Hauptschule 3,17 km | Realschule 250 m | Gymnasium 470 m | Flughafen 37 km | Fernbahnhof 1,22 km | Autobahn 4,65 km | Zentrum 2,20 km | Bus 220 m | Einkaufsmöglichkeiten 360 m | Gaststätten 360 m 

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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