Attraktive Wohnung im Erdgeschoss mit EBK und sonniger Terrasse!

70806 Kornwestheim, Erdgeschosswohnung zur Miete

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2239
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    62 m²
  • Kellerfläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1982
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    Stellplatzmiete: 60 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    15.04.2023
  • Kaution
    2.160,00 EUR
  • Kaltmiete
    660,00 EUR
  • Miete pro m²
    9,03 EUR
  • Betriebskosten brutto
    230,00 EUR
  • Warmmiete
    950,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    15.09.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1982
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    75,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 75,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer tollen 2- Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit Einbauküche und sonniger Terrasse!

Bei der im Jahr 1982 erbauten Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus. Über das Treppenhaus gelangen Sie direkt in die sehr attraktive und liebevoll gepflegte Wohnung im EG.

Die Wohnung besticht durch eine großzügige Süd-Terrasse, Parkettboden, ein modernes Badezimmer sowie einer freundlichen Einbauküche.

Der offene Wohn-Essbereich sorgt mit seinem Parkettboden für eine hochwertige und gemütliche Atmosphäre und bietet ausreichend Platz zum Stellen Ihres Mobiliars. Zusätzlich verleiht der neu verlegte Vinylboden im Schlafzimmer der Wohnungen einen zusätzlichen Glanz.

Die Küche ist ausgestattet mit einer schmucken, hochwertigen Einbauküche. Elektrogroßgeräte wie Herd, Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank sind vorhanden. Die EBK kann vom Mieter genutzt werden und ist im Mietpreis enthalten.

Durch den tollen Grundriss und die offene Bauweise der Wohnung kann man seinen Blick direkt über die schöne Terrasse in den Garten schweifen lassen.

Das Badezimmer wurde als weiteres Highlight vollständig saniert. Hier wurde eine kleine Wohlfühloase geschaffen, in welcher man gerne entspannt und seine Sorgen vergisst.

Die liebevoll sanierte Wohnung besticht vor allem durch seinen großzügigen Grundriss, der Süd-Terrasse, der EBK sowie einem zusätzlichen Hausmeisterservice. Ein separater TG-Stellplatz ist vorhanden.

In den Nebenkosten sind u.a. enthalten: Versicherung, Grundsteuer, Müll, Kabel, Heizung, Wasser.
Separat sind zu entrichten: Strom

Ausstattung

Parkettboden im Wohnzimmer (neu abgeschliffen und versiegelt)
Vinylboden im Schlafzimmer
Saniertes Badezimmer
Holztüren
Rolläden
Küche mit EBK
Süd-Terrasse
Kabelanschluss
Fernwärme
Tiefgaragenstellplatz
Personenaufzug
Hausmeisterservice
Barrierearm

Wünschenswert von Seiten des Vermieters: Max. 1-2 Personen, gerne ruhig, unbefristeter Arbeitsvertrag, keine Haustiere.

Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Sonstige Informationen

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Lage

Die Wohnung befindet sich im Osten Kornwestheims. Nur eine Gehminute entfernt, im Neubaugebiet Neckarpark, finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Bäckerei, Drogerie, Apotheke, Lebensmittelgeschäfte etc.
Kindergärten und Schulen sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Die Bushaltestellen sind in ca. 1-2 Min. erreichbar. Mit den Buslinien 411 und 412 gelangen Sie direkt zum Kornwestheimer S-Bahnhof; Sportlich Aktive können diesen auch zu Fuß in ca. 15-20 Min. erreichen. Mittels S-Bahn gelangen Sie schnell und unproblematisch in 4 Min. nach Ludwigsburg und in 12 Min. zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Auch mittels PKW ist die Anbindung perfekt: Die Zufahrt zur Bundesstraße B27 ist nur ca. 250m entfernt. Von hier benötigen Sie keine 5 Min. zur Autobahn A81 Richtung Heilbronn/ Frankfurt bzw. Ulm/ München.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen.

Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Rosa Blu“ zu empfehlen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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