Schöne Erdgeschosswohnung mit 2 Terrassen und Garten zum Genießen!

70806 Kornwestheim, Erdgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2163
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
    Baden-Württemberg
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    66 m²
  • Gartenfläche ca.
    76 m²
  • Max. Personenanzahl
    2
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.01.2023
  • Tiefgarage:
    1 Stellplatz
  • Kaution
    2.280,00 EUR
  • Kaltmiete
    695,00 EUR
  • Miete pro m²
    10,53 EUR
  • Betriebskosten brutto
    160,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    920,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garten
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Seniorengerecht
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    25.02.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    107,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 107,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei vorliegender Immobilie handelt es sich um eine sehr schöne 2,5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines reinen Wohngebäudes.

Hier stimmen nahezu allzu Parameter, so verfügt die Wohnung über zwei Terrassen, welche mittels eigenem Garten verbunden sind. Die Grünfläche beträgt über 75m² und freut sich nicht nur auf den nächsten Sommer sondern vor allem auf Sie als neue Bewohnerin bzw. Bewohner.

Innerhalb der Wohnung wurde dem Hauptaufenthaltsraum, dem Wohn- Essbereich, am meisten Augenmerk geschenkt, sodass sich dieser über 35m² Wohnfläche freuen darf.
Direkt angrenzend findet sich die abgetrennte Küche (Einbauküche inklusive).
Das Badezimmer ist mit Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, WC und Badewanne mit Duschmöglichkeit ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss sowie ein eigener, extralanger TG-Stellplatz.

Ein Bezug ist ab dem 01.01.2023 möglich.

Ausstattung

- sehr gepflegtes Gesamtobjekt, Bj. 1992
- 2,5-Zimmerwohnung
- XL-Wohn-Essbereich
- Erdgeschosswohnung
- barrierearm
- Süd- und Ost-Terrasse
- eigener Garten
- Badezimmer mit Badewanne inkl. Duschmöglichkeit
- schöne Einbauküche mit Spülmaschine
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen

- Heizungsart: Fernwärme
- zentrale Warmwasseraufbereitung, d.h. keine Boiler o. ä. vorhanden
- TG- Stellplatz direkt im Objekt (UG)
- Hausmeisterservice

In den Nebenkosten sind u. a. enthalten: Heizung/Wasser, Versicherung, Hausmeister, Winterdienst, Kabelgebühren
Separat : Strom und Müll

Wünschenswert von Seiten des Vermieters: max. 2 Personen, Nichtraucher, keine Haustiere, gerne langfristig.

Sonstige Informationen

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Lage

Die Wohnung befindet sich herrlich ruhig gelegen am Anfang der Jägerstraße und nicht unweit des Kornwestheimer Rathauses entfernt. Den Wochenmarkt auf dem Kornwestheimer Marktplatz erreichen Sie daher bequem zu Fuß in 1-2 Gehminuten. Ebenso befinden sich zwei Supermärkte (beides Rewe/ Bäcker & Metzger inklusive) in fußläufiger Entfernung, d.h. Sie erreichen Sie bequem in ca. 3-5 Gehminuten.
A propos bequem erreichen: Die Innenstadt ist nur einen Steinwurf entfernt, sodass auch Arztbesuche oder die S-Bahn schnell zu erreichen sind.
Insgesamt eine ruhig gelegene Wohnung in dennoch zentraler Lage. Egal ob Einkauf, Ärzte, Unterhaltung oder sportliche Betätigung - hier sind Sie definitiv mehr als gut aufgehoben.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Rosa Blue“ zu empfehlen – nicht nur wegen den stets hoch gelobten Pizzen.

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