Hier lässt es sich leben – 2 Zimmer frisch saniert!

70806 Kornwestheim, Erdgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2099
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    44,71 m²
  • Max. Personenanzahl
    1
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1966
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Kaution
    1.875,00 EUR
  • Kaltmiete
    625,00 EUR
  • Miete pro m²
    13,98 EUR
  • Betriebskosten brutto
    120,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    745,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    22.11.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2008
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    76,31 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 76,31 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der im Jahr 1966 erbauten Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 11 Einheiten in ruhiger und doch verkehrsgünstiger Lage.

Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in die komplett sanierte und schicke 2-Zimmerwohnung. Hier finden Sie tolle Highlights wie ein modernes Bad mit Lichteinfall und ebenerdiger Dusche, einen großen überdachten Balkon sowie einen hochwertigen Vinylboden.

Vom Flur aus betreten Sie die hellen und freundlich gestalteten Räumlichkeiten. Der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich bietet viel Platz und sorgt für eine angenehme Wohlfühl-Atmosphäre.
Der hochwertige Vinylboden trägt seinen Teil hierzu bei, das Material überzeugt durch Belastbarkeit und ist wasserfest.

Genießen Sie ruhige Stunden auf Ihrem Balkon. Der überdachte Süd-Balkon ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich und lädt zum Entspannen ein.

Die große Küche ist ein weiteres Highlight und punktet mit viel Platz! Hier können Sie Ihre eigene Küche mitbringen bzw. hätten viel Platz zur Neugestaltung.

Das innenliegende Bad ist ein Traum in Weiß und Grau! Es besteht aus einer modernen begehbaren Dusche, einem ansprechenden Waschtisch, WC und einem raffinierten Lichteinfall!

Das Wohnungsangebot besticht vor allem durch die Komplettsanierung.

Ausstattung

Süd-Balkon
Vinylboden in den Wohn- und Schlafräumen, Flur
Fliesenboden in Badezimmer und Küche
Holztüren weiß
Weiße Kunststofffenster mit Kunststoff-Rollläden
Saniertes Bad mit moderner begehbarer Dusche und Lichteinfall
große Küche mit Fenster

Sanierter Einzug
Glasfaser vorhanden
Kabelanschluss im Schlaf-, Wohnzimmer
Zentralheizung mit Solaranlage
Trockenraum im UG
2 Keller im UG mit Strom und Licht
Hausmeisterservice
Gute Stellplatzsituation vor Ort

In den Nebenkosten sind u. a. enthalten: Heizung, Wasser, Kabelanschluss, Grundsteuer, Versicherung, Hausmeisterservice
Separat: Müllgebühren, Strom

Wünschenswert von Seiten des Vermieters: Max. 1 Person, unbefristeter Arbeitsvertrag, Nichtraucher, keine Haustiere

Sonstige Informationen

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Lage

Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet. Eine Bus-Haltestelle der Linie 413 ist unmittelbarer Reichweite.
Ein Supermarkt, Tankstelle sowie Einzelhandelsläden befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Zudem sind Kinderspielplatz, Kindergarten und Schulen in der Nähe.
Die Kornwestheimer Felder sind in direkter Umgebung, welche zu schönen Spaziergängen einladen.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Da Vito“ zu empfehlen – nicht nur wegen den stets hoch gelobten Pizzen.

Sollten Sie zwischen Ihren Restauranttests einmal durstig sein, können wir Ihnen „Heinrich’s Super Getränkemarkt 3000“ nur wärmstens empfehlen. Vor allem Freunde des Gerstensaftes kommen hier voll auf ihren Geschmack. Über 2.000 Biersorten aus aller Welt können Sie hier käuflich erwerben. Damit so viel Bier auch seine Abnehmer findet, muss regelmäßig „gefestelt“ werden und das machen die Kornwestheimer gerne. Besonders erwähnenswert sind hier die Kornwestheimer Tage im Juni (rund um den Stadtparksee), das Liederkranzfest im Juli (Im Kirchle – bitte unbedingt Hähnchen und Fleischbrot bestellen) sowie der gemütliche Weihnachtsmarkt im alten Dorfkern Anfang Dezember. Auch der Besuch der Kirbe in der Innenstadt im Oktober ist lohnenswert. Wird hier doch jedes Jahr am Stand von Lillich Immobilien die Glühweinsaison eingeläutet.

Gut kombinieren können Sie das mit einem Besuch im Kornwestheimer Autokino. Hier sehen Sie im amerikanischen Stil Filme aus Ihrem eigenen Auto – das freut vor allem den Urschwaben, denn so leicht lassen sich Popcorn und Nüsse nur selten in ein Kino schleusen. Urteil: Definitiv lohnenswert (auch für Nichtschwaben).

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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