Lichtdurchflutete Balkonwohnung sucht langfristigen Mieter!

70806 Kornwestheim, Erdgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2068
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    53,14 m²
  • Kellerfläche ca.
    5 m²
  • Max. Personenanzahl
    1
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.07.2022
  • Kaution
    1.695,00 EUR
  • Kaltmiete
    565,00 EUR
  • Miete pro m²
    10,63 EUR
  • Betriebskosten brutto
    155,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    720,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    09.11.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    105,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 105,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der im Jahr 1973 erbauten Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 4 Mietparteien in ruhiger Wohnlage.

Mit nur wenigen Schritten gelangen Sie über das Treppenhaus in die schöne 2-Zimmerwohnung im Hochparterre. Hier finden Sie Highlights wie einen großen, überdachten Süd-Balkon, ein Tageslichtbad mit Duschwanne sowie einen großzügigen Wohnbereich.

Das helle und geräumige Wohn/-Esszimmer sorgt mit der großen Fensterfront und dem hellen Laminatboden für ein ansprechendes Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie auf den großen und schönen Süd-Balkon mit Blick ins Grüne. Hier können Sie an sonnigen Tagen, ruhige und entspannte Stunden im Freien genießen.

Das Schlafzimmer grenzt an das Wohnzimmer an und bietet ebenfalls direkten Zugang zum Balkon. Der Grundriss bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, einen großen Kleiderschrank und weiteres Mobiliar.

In der schmucken Einbauküche sind Elektrogroßgeräte wie Herd, Backofen, Kühlschrank sowie auch eine Spülmaschine vorhanden. Die Hängeschränke bieten genügend Platz zum verstauen von Küchengeschirr und -geräten.

Das Wohnungsangebot besticht vor allem durch die zentrale Wohnlage, das Tageslichtbad sowie den großen Süd-Balkon.

Ausstattung

Süd-Balkon
Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen
Fliesenboden im Badezimmer und in der Küche
Holztüren weiß
Holzfenster braun mit Kunststoffrollläden
Öl-Zentralheizung
Tageslichtbad mit Duschwanne, Waschbecken und WM-Anschluss
Küche mit Einbauküche

Kabelanschluss
Keller im UG
Gemeinschaftsgarten
Hausmeisterservice

In den Nebenkosten sind u. a. enthalten: Heizung, Wasser, Hausmeisterservice, Versicherung
Separat: Kabelgebühren, Strom, Müllgebühren

Wünschenswert von Seiten des Vermieters: Max. 1 Person, NR, unbefristeter Arbeitsvertrag

Sonstige Informationen

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Lage

Die 2-Zimmerwohnung befindet sich in Kornwestheim Mitte/- Ost.
Hier bleiben Sie vital: Das Kercher-Sportbad befindet sich in unmittelbarer Umgebung zur Wohnung und bietet auch im Winter Erholung oder Ihnen die Chance sich fit zu halten. A Propos fit: Auch die Felder, welche nicht weiter als das Stadtbad liegen, bieten eine hervorragende Chance, am Abend eine Radtour durch zu starten.
Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie ebenso fußläufig. Hierzu benötigen Sie ca. 3-5 Gehminuten. Supermärkte, eine Drogerie und einen Bäcker haben Sie somit fast direkt vor der Türe.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut zu bewerten. Die Bushaltestelle für den Bus 413 ist nur eine Gehminute entfernt und führt direkt in die Barockstadt Ludwigsburg oder an den Bahnhof Kornwestheim, der durch die S4 und S5 in wenigen Minuten mit Stuttgart und vielen weiteren Städten verbunden ist.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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