Schöne 2-Zimmerwohnung mit gemütlicher Süd-Terrasse!

70806 Kornwestheim, Erdgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1980
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    51 m²
  • Kellerfläche ca.
    12 m²
  • Max. Personenanzahl
    1
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.02.2022
  • Kaution
    1.860,00 EUR
  • Kaltmiete
    620,00 EUR
  • Miete pro m²
    12,16 EUR
  • Betriebskosten brutto
    115,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    735,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    20.01.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    91,39 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 91,39 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der vorliegenden Immobilie handelt es sich um eine ansprechende 2,5-Zimmerwohnung in einem Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten. Das im Jahr 1960 erbaute Objekt wurde 2013 umfassend saniert.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die schöne Wohnung im Erdgeschoss.

Vom Flur aus betreten Sie direkt alle Räumlichkeiten der Wohnung. Der Flur bietet genügend Platz für eine kleine Gaderobe.

Durch den geschickten Grundriss wurde das Wohnzimmer optimal in einen Wohn- und Essbereich unterteilt. Hierdurch bieten beide Bereiche gute Stellflächen und genügend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und Essecke. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die schöne überdachte Süd-Terrasse und in den Garten, der von den Mietern gemeinschaftlich genutzt und gepflegt wird. Hier lassen sich schöne Stunden genießen.

Das gemütliche Schlafzimmer punktet mit Helligkeit und vielen Stellmöglichkeiten. Sowohl das Bett, als auch der Kleiderschrank können auf Wunsch von der jetzigen Mieterin abgelöst werden.

Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Diese besticht vor allem durch ihr modernes, zeitloses Design. Sämtliche Elektrogeräte wie Herd, Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank sind bereits vorhanden. Stauraum für Bevorratung und Kochutensilien bieten die zusätzlichen Schränke. Die gesamte Küche (2016) kann von der jetzigen Mieterin für VB 2.500,- € abgelöst werden.

Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Glasabtrennung, einem Waschtisch, Spiegelschrank sowie WC ausgestattet.

Im Untergeschoss befinden sich ein Kellerraum der Ihnen weiteren Staurraum bietet.
Ebenfalls finden Sie dort ein Wasch-/Trockenraum sowie eine Fahrradabstellmöglichkeit.

Ausstattung

Süd-Terrasse mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten
Parkettboden im Wohn- und Esszimmer
Vinylboden in der Küche, im Flur und Schlafzimmer
Fliesenboden im Badezimmer
Weiße Holztüren
Weiße Kunststofffenster mit geräuscharmen Rolläden
Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC
Küche ohne Einbauküche (kann vom Mieter für 2.500 € abgelöst werden)

Öl-Ofenheizung (Heizung neu in 2008, Öfen in Whg. 2016), Elektroheizung in Schlaf- und Esszimmer
Kabelanschluss vorhanden
Keller im UG mit Licht und Strom
Wasch-Trockenraum im UG
Fahrradabstellmöglichkeiten
Schwäbische Kehrwoche

In den Nebenkosten sind u. a. enthalten: Heizung, Warmwasser, Müll, Versicherung, Grundsteuer, etc.
Separat: Kaltwasser, Strom, Internet

Wünschenswert von Seiten des Vermieters: max. 1 Pers., Nichtraucher, keine Haustiere, unbefristetes Arbeitsverhältnis

Sonstige Informationen

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Lage

Die gepflegte 2,5-Zimmerwohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Südosten von Kornwestheim.

Bäckerei, Metzgerei, Schulen, Kindergärten und Apotheke sind in direkter Nachbarschaft. Auch den Salamanderpark, das Kornwestheimer Hallenbad oder die offenen Felder sind Fußläufig erreichbar.
Zehn Gehminuten entfernt, befindet sich außerdem auch ein REWE-Markt.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut zu bewerten. Die Bushaltestelle für den Bus 413 ist nur eine Gehminute entfernt und führt direkt in die Barockstadt Ludwigsburg oder an den Kornwestheimer Bahnhof, welcher durch die S4 und S5 in wenigen Minuten mit Stuttgart und vielen weiteren Städten verbunden ist.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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