Schöne 3-Zimmerwohnung mit guter Anbindung in die Stadt

70806 Kornwestheim, Erdgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1867
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    62,20 m²
  • Kellerfläche ca.
    6,50 m²
  • Max. Personenanzahl
    3
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaution
    1.641,48 EUR
  • Kaltmiete
    547,16 EUR
  • Miete pro m²
    8,80 EUR
  • Betriebskosten brutto
    109,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    656,16 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    28.06.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1955
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    68,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 68,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei vorliegender Immobilie handelt es sich um eine attraktive 3-Zimmerwohnung mit Charme

Die Wohnung befindet sich in einem Wohngebäude mit insgesamt 7 Wohneinheiten.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in nur wenigen Schritten die 3-Zimmerwohnung.

Durch den einladenden Eingangsbereich welcher ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet, gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung. Der Großzügige Wohn-/Essbereich sorgt mit großen Fenstern für eine sofortige Wohlfühlatmosphäre und bietet reichlich Entfaltungsmöglichkeiten.

Ihre Einbauküche findet in der Küche, welche im Wohnraum integriert ist, ihren optimalen Platz.

Das Schlafzimmer verspricht erholsame Träume und überzeugt durch die angenehme Größe und Helligkeit. Das weitere Zimmer ist ebenfalls hell und freundlich geschnitten und eignet sich sowohl als Kinderzimmer als auch als Arbeitszimmer.

Das Tageslichtbad strahlt im hellen Bad-Design und wurde mit einer Badewanne, WC und einem Waschbecken ausgestattet.

Auch der gut durchdachte Grundriss lässt keinerlei Wünsche offen.

Ausstattung

Nord-Balkon
Gas-Zentralheizung
Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC
Weiße Holztüren
Weiße Kunststofffenster mit Rollläden, 3-Fach verglast
Tür-Sprechanlage
Keller mit Licht und Strom
Schwäbische Kehrwoche

In den Nebenkosten sind u. a. enthalten: Heizung, Wasser, Allgemeinstrom, Grundsteuer, Versicherungen etc.
Separat: Strom, Müllgrundgebühr

Wünschenswert von Seitens des Vermieters: max. 3 Personen, unbefristetes Arbeitsverhältnis, Nichtraucher, keine Haustiere

Sonstige Informationen

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Lage

Das Objekt befindet sich in guter Lage in der Bolzstraße und ist Teil einer nachhaltigen Quartiersentwicklung.

Die Quartiersentwicklung selbst läuft bereits seit November 2019 in vollen Zügen. Geplant ist eine einzigartige Aufwertung des bestehenden Wohnraums um familien- und generationengerechtes Wohnen nachhaltig zu ermöglichen. Sechs Bauabschnitte, etliche Aufstockungen und optische Aufwertungen der Bestandsobjekte sowie zwei Neubauten á 12 Wohnungen in klimafreundlicher Holzvollbauweise werden in einem modern-urbanen Stil realisiert.

Allgemein befindet sich das Quartier in der Kornwestheimer Weststadt, in ruhiger und dennoch citynaher Lage. In die Kornwestheimer Innenstadt gelangen Sie zu Fuß in nur 10 Minuten. Hier finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, angefangen von Apotheken, Buchhandlung, Ärzte, Bäckereien, Friseuren, Banken bis hin zu Supermärkten. Charmante Cafés und Restaurants runden das Angebot ab.
Gleich um die Ecke befindet sich Kornwestheim's bester Bäcker: Die Bäckerei Dannemann versüßt Ihr morgendliches Frühstück nicht nur mit den besten Brezeln der Stadt.

Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Natürlich ist dies auch problemlos mit dem Bus möglich.
Sowohl die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr als auch die verkehrsgünstige Lage der Bundesstraßen B10 und B27 sowie die Autobahn A81 machen dieses Quartier zu einem sehr interessanten Standort. Zum Kornwestheimer Bahnhof benötigen Sie nicht einmal 10 Minuten zu Fuß. Die S-Bahnen verkehren regelmäßig und nach Ludwigsburg benötigen Sie lediglich 3 Minuten. Auch nach Stuttgart sind es hiermit nur 12 Minuten (Hauptbahnhof). Übrigens startet in Kornwestheim auch der Flixbus in alle möglichen Teile Europas.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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