Stilvolle 2,5-Zimmerwohnung in schöner Lage Kornwestheims!

70806 Kornwestheim, Erdgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1770
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    112 m²
  • Max. Personenanzahl
    2
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1930
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.05.2021
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Kaution
    3.300,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.050,00 EUR
  • Miete pro m²
    9,38 EUR
  • Betriebskosten brutto
    150,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    1.250,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    27.03.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1930
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    161,34 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 161,34 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese elegante 2,5-Zimmerwohung befindet sich im Erdgeschoss eines 2-Familienhauses in bester Wohnlage von Kornwestheim und wartet schon auf seine neuen Bewohner. Träumen Sie von gemütlichen Abenden vor dem Kamin, lauen Sommernächten auf der Terrasse oder im Garten? Dann sind Sie hier goldrichtig!

Über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus gelangen Sie in die schöne Wohnung im Erdgeschoss. Der Flur bietet genügend Raum für Ihre Garderobe und leitet Sie in die jeweiligen Räumlichkeiten.

Der offene Wohn-und Essbereich präsentiert sich hell und einladend. Ein offen gestalteter Echtholzraumteiler trennt optisch den Wohn- vom Essbereich und lässt doch alles als eine Einheit erscheinen. Ein schöner Kamin rundet zudem das Gesamtbild ab und sorgt für den sofortigen Wohlfühlfaktor.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie zudem den direkten Zugang zur herrlichen überdachten Terrasse mit großem Garten rund um das Haus. Hier finden Sie auch an heißen Tagen noch ein schattiges Plätzchen und können den Tag entspannt ausklingen lassen.

Die Küche können Sie von den aktuellen Mietern übernehmen. Diese bietet neben reichlich Stauraum auch noch genügend Platz für einen schönen Esstisch. Ein Gasherd sowie eine Spüle sind bereits vorhanden. Für weitere Elektrogroßgeräte wie Kühlschrank, Backofen, Spülmaschine etc. ist ausreichend Platz.

Erholsame Träume verspricht das helle und freundliche Schlafzimmer, welches bereits mit einem Einbauschrank ausgestattet ist. Über das Schlafzimmer gelangen Sie auch in das moderne Tageslichtbad. Ein separates Tageslicht-WC befindet sich ebenfalls in der Wohnung.

Die Kellerräume sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum befinden sich im Untergeschoss.

Eine Einzelgarage am Haus rundet das Wohnungsangebot zusätzlich ab.

Ausstattung

Zwei überdachte Terrassen mit großem Garten
Natursteinboden im Wohn-/Esszimmer, Küche und Flur
Laminatboden im Schlafzimmer
Fliesenboden in Bad und WC
Weiße Holzisolierglasfenster mit Rollläden
Holztüren
Raufasertapete an den Wänden
Modernes Tageslichtbad und -WC
Einzelgarage am Haus

Unrenovierter Einzug
Kabelanschluss vorhanden
Glasfaser im Haus vorhanden
Gas-Zentralheizung mit Boiler
Wasch-/Trockenraum im UG
Kellerräume im UG mit Strom und Licht

Schwäbische Kehrwoche
Gute Stellplatzsituation vor Ort

In den Nebenkosten sind u. a. enthalten: Wasser, Heizung, Grundsteuer, Niederschlagswasser, Versicherung etc.
Separat: Strom, Müll, Kabelanschluss, Internet.

Wünschenswert von Seitens des Vermieters: max. 2 Personen, unbefristetes Arbeitsverhältnis, Nichtraucher, keine Haustiere

Sonstige Informationen

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Lage

Die 2,5-Zimmerwohnung befindet sich im Norden Kornwestheims, dem ehemaligen Villenviertel.
Die Stadtmitte ist nur ca. 5-6 Gehminuten entfernt. Hier finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen wie Kino, Ärzte, Fitnessstudios, Restaurants der internationalen Küche und Cafés. Kornwestheim verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut, so findet sich die Bushaltestelle für den Bus 413 nur max. drei Gehminuten entfernt. Der S-Bahnhof ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar.
Die Bundesstraße 27 ist mit dem PKW in ca. 3 Min. erreichbar. Von hier aus sind Sie in knapp 5 Min. an der Autobahnauffahrt Stuttgart-Zuffenhausen Richtung Stuttgart/ Flughafen/ München sowie Heilbronn/ Frankfurt.
Auch Kindergarten, Spielplatz und Grundschule sind für die Kleinen problemlos und schnell erreichbar.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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