Lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung in schöner Wohnlage sucht langfristigen Mieter

70806 Kornwestheim, Erdgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1692
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    43,17 m²
  • Max. Personenanzahl
    1
  • Zimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.11.2020
  • Tiefgarage:
    Stellplatzmiete: 45 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    1.560,00 EUR
  • Kaltmiete
    475,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    155,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    675,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    16.07.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    120,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 120,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dieser im Jahr 1993 erbauten Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die schön geschnittene 1-Zimmerwohnung im Erdgeschoss. Hier finden Sie Highlights wie einen lichtdurchfluteten Wohn-/Schlafbereich, einen großen überdachten Balkon sowie eine tolle Wohnlage.

Sie betreten über den Eingangsbereich den hellen und gemütlichen Wohn-/ Schlafbereich, dessen große Fensterfront viel Licht herein lässt. Von hier aus gelangen Sie auf den schönen Süd-Balkon und genießen die Aussicht ins Grüne.
Angrenzend an den Wohn-/ Schlafbereich befindet sich die Küche. Eine solide Einbauküche mit Backofen, Herd, Kühlschrank und Spüle ist hier bereits vorhanden.

Das Innenliegende Badezimmer strahlt eine klassisch-zeitlose Eleganz aus. Dieses besteht aus einer Badewanne mit Duschmöglichkeit, einem Waschtisch und einem WC. Auch Ihre Waschmaschine findet hier ihren Platz.

Die abschließbare Abstellkammer bietet Platz zur Bevorratung oder für Haushaltsutensilien aller Art.

Die Wohnung besticht vor allem durch die helle, großzügige Raumaufteilung, den tollen überdachten Balkon sowie die verkehrsgünstige, zentrale Lage.

Ausstattung

Überdachter Süd-Balkon
Vinylboden im Wohn- und Schlafbereich
Fliesenboden im Badezimmer
PVC-Boden in Flur und Küche
Holztüren braun
Kunststofffenster weiß mit Kunststoff-Rollläden
Raufasertapete an den Wänden
Innenliegendes Bad mit Dusch-/Badewanne und WM-Anschluss
Küche mit Fenster und Einbauküche
Abstellraum in der Wohnung

Unrenovierter Einzug
Kabelanschluss vorhanden
Fernwärme
Trockenraum im UG vorhanden
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Fahrradraum
Keller im UG mit Strom und Licht
Tiefgaragenstellplatz (kein direkter Zugang vom Haus aus!)
Schwäbische Kehrwoche

In den Nebenkosten sind u. a. enthalten: Heizung, Wasser, Kabelanschluss, Müll, Hausmeister-Service, Allgemeinstrom, Versicherungen.
Separat: Strom, Müll-Grundgebühr, etc.

Wünschenswert von Seiten des Vermieters: 1 Person, unbefristeter Arbeitsvertrag, Nichtraucher, keine Haustiere.

Sonstige Informationen

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Lage

Die Wohnung befindet sich im Osten von Kornwestheim. Zwei Gehminuten entfernt finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckerei, Drogerie und Lebensmittelgeschäfte. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut zu bewerten. Die Bushaltestelle für die Buslinien 411 und 412 ist ebenso in 2 Min. erreichbar; der S-Bahnhof ist zu Fuß ca. 15-20 Min entfernt. Natürlich verkehrt der Bus hier regelmäßig.
Die Anbindung mittels PKW ist ebenso sehr gut. Nur wenige hundert Meter entfernt ist bereits die Auffahrt zur B27 nach Ludwigsburg und Stuttgart. Von hier aus sind Sie in nur ca. 5 Min. auf der Autobahn.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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