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70806 Kornwestheim, Erdgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1503
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    51 m²
  • Kellerfläche ca.
    12 m²
  • Max. Personenanzahl
    2
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.03.2020
  • Kaution
    1.800,00 EUR
  • Kaltmiete
    600,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    115,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    715,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fahrradraum
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    20.01.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    91,39 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 91,39 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der im Jahr 1960 erbauten Immobilie handelt es sich um ein sehr gepflegtes und im Jahr 2013 umfassend saniertes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in sehr guter Wohnlage von Kornwestheim.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die schöne und ansprechende 2,5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss. Hier finden Sie Highlights wie hochwertige Fußböden, ein helles, elegantes Wohn-/Esszimmer sowie eine traumhafte Terrasse mit direktem Zugang zum Gemeinschaftsgarten.

Der einladende Flur ist hell und freundlich gestaltet und bietet Platz für eine kleine Garderobe. Von hier aus betreten Sie die jeweiligen Räumlichkeiten.

Vom lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmer aus genießen Sie mit Blick in den entzückenden Garten eine Auszeit vom Alltag. Die gemütliche Essecke lädt zudem zum Genießen und Verweilen ein. Das edle Echtholzparkett und die schöne Fensterfront sorgen darüber hinaus für ein wohliges Raumgefühl. Von hier aus betreten Sie auch die schöne überdachte Terrasse mit Süd-Ausrichtung und Zugang zum gepflegten Garten. Dieser ist zur gemeinschaftlichen Nutzung und Pflege mit den anderen Mietern vorgesehen.

In der schmucken und eleganten Küche macht das Zaubern von leckeren Menüs sicherlich Spaß. Die hier vorhandene moderne Einbauküche wurde auf Maß eingebaut (2016) und kann von den Vormietern übernommen werden, VB 2.900,- EUR. Bis auf einen Kühlschrank sind hier bereits sämtliche Elektrogroßgeräte vorhanden, wie z.B. Backofen, Herd, Spülmaschine, Abzugshaube etc.. Zusätzliche Ober- und Unterschränke bieten reichlich Stauraum für Bevorratung und Kochutensilien aller Art.

Erholsame Träume verspricht das helle und gemütliche Schlafzimmer, welches zudem hervorragende Stellflächen für Ihr Mobiliar bietet.

Das Tageslicht-Bad strahlt im weißen und modernen Bad-Design und wurde mit einer Badewanne mit Glasabtrennung, einem Waschtisch inkl. Spiegelschrank und einem WC ausgestattet.

Ein Kellerraum, eine Waschküche mit Trockenraum sowie eine Fahrradabstellmöglichkeit im UG runden das Angebot zusätzlich ab.

Ausstattung

Süd-Terrasse mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten
Parkettboden im Wohn-/Esszimmer
Vinylboden in Küche, Flur und Schlafzimmer
Fliesenboden im Badezimmer
Holztüren Weiß
Weiße Kunststofffenster mit geräuscharmen Kunststoff-Rollläden
Raufasertapete an den Wänden
Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC
Küche ohne Einbauküche (Küche kann vom Vormieter übernommen werden, VB 2.900,- €)

Renovierter Einzug!
Öl-Ofenheizung (Heizung neu in 2008, Öfen in Whg. 2016), zusätzlich Elektroheizung in Schlaf- und Esszimmer
Kabelanschluss vorhanden
Keller im UG mit Licht und Strom
Wasch-Trockenraum im UG
Fahrradabstellmöglichkeiten
Schwäbische Kehrwoche
Gute Stellplatzsituation vor Ort

In den Nebenkosten sind u.a. enthalten: Heizung, Wasser, Müll-Leerungen, Allgemeinstrom, Grundsteuer, Versicherungen etc.
Separat: Strom, Müll-Grundgebühr, Kabelanschluss, Internet.

Wünschenswert von Seiten des Vermieters: Max. 2 Personen, unbefristeter Arbeitsvertrag, Nichtraucher, keine Haustiere bzw. nur nach Abstimmung.

Sonstige Informationen

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Lage

Diese schöne 2,5-Zimmerwohnung liegt in einem Wohngebiet im Süden von Kornwestheim. In der direkten Nachbarschaft befinden sich u.a. eine Metzgerei, Apotheke, Restaurants, Frisör etc.. Darüber hinaus liegt die Wohnung in einem beliebten Schulviertel und in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark Kornwestheim, welcher zu ausgiebigen Spaziergängen, zum Fahrradfahren oder zum Jogggen einlädt.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als sehr gut zu bewerten. Zur nächsten Bushaltestelle (Linie 413) gelangen Sie fußläufig in nur einer Gehminute. Den Kornwestheimer Bahnhof erreichen Sie zu Fuß innerhalb von ca. 10 Gehminuten.
Auch mit dem PKW sind Sie bestens angebunden. Die Auffahrt zur B27 erreichen Sie nach lediglich drei Fahrminuten. Von hier aus gelangen Sie innerhalb von ca. 5 Minuten zur Autobahnauffahrt Stuttgart-Zuffenhausen Richtung Stuttgart/ Flughafen/ München sowie Heilbronn/ Frankfurt.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Da Vito“ zu empfehlen – nicht nur wegen den stets hoch gelobten Pizzen.

Sollten Sie zwischen Ihren Restauranttests einmal durstig sein, können wir Ihnen „Heinrich’s Super Getränkemarkt 3000“ nur wärmstens empfehlen. Vor allem Freunde des Gerstensaftes kommen hier voll auf ihren Geschmack. Über 2.000 Biersorten aus aller Welt können Sie hier käuflich erwerben. Damit so viel Bier auch seine Abnehmer findet, muss regelmäßig „gefestelt“ werden und das machen die Kornwestheimer gerne. Besonders erwähnenswert sind hier die Kornwestheimer Tage im Juni (rund um den Stadtparksee), das Liederkranzfest im Juli (Im Kirchle – bitte unbedingt Hähnchen und Fleischbrot bestellen) sowie der gemütliche Weihnachtsmarkt im alten Dorfkern Anfang Dezember. Auch der Besuch der Kirbe in der Innenstadt im Oktober ist lohnenswert. Wird hier doch jedes Jahr am Stand von Lillich Immobilien die Glühweinsaison eingeläutet.

Gut kombinieren können Sie das mit einem Besuch im Kornwestheimer Autokino. Hier sehen Sie im amerikanischen Stil Filme aus Ihrem eigenen Auto – das freut vor allem den Urschwaben, denn so leicht lassen sich Popcorn und Nüsse nur selten in ein Kino schleusen. Urteil: Definitiv lohnenswert (auch für Nichtschwaben).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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