Ohne Käuferprovision: Idyllisches Wohnparadies!

70806 Kornwestheim, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1684
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    75,45 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,3 km
    Hauptschule: 0,3 km
    Realschule: 0,9 km
    Gymnasium: 0,2 km
    Autobahn: 7,0 km
    U/S-Bahn: 1,3 km
    Zentrum: 1,2 km
    Bus: 0,1 km
    Einkaufen: 0,5 km
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.02.2021
  • Kaufpreis
    340.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    04.09.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1955
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    156,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 156,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

4-Zimmerwohnungen sind Mangelware in Kornwestheim. Umso mehr freuen wir uns über folgendes Objekt: Eine gepflegte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung!
Der große Vorteil: Direkt angrenzend befindet sich der gemeinschaftlich nutzbare Garten. So haben Sie die Kleinen immer im Blick und profitieren von dem vielen Grün um Sie herum.

Der Grundriss der Wohnung ist klassisch und ideal für Familien mit 2 Kindern.
So besteht die Wohnung aus Flur, Tageslicht-Badezimmer mit separatem WC, Küche, 2 Kinderzimmern, einem Schlafzimmer sowie dem Wohn- Essbereich mit angrenzendem West-Balkon und Blick ins Grüne.
Die Küche ist mit einer Einbauküche vom Schreiner solide ausgestattet, während das WC und dasBadezimmer noch ursprünglich sind. In Letzterem können Sie in der Badewanne relaxen und den Tag gemütlich ausklingen lassen.
Die Zimmer sind in der Regel mit warmen Kork- oder Laminatboden ausgestattet.
Die weißen Isolierglasfenster wurden 2006 eingebaut. Die Elektrik ist laut unserer Info hauptsächlich 2-adrig und wurde nur teilweise auf ein 3-adriges System umgerüstet..
Die Gas-Etagenheizung stammt aus dem Jahr 2015.

Zwei Kellerräume sowie ein Bühnenraum sind ebenso vorhanden und sind im Preis inbegriffen.

Die Immobilie punktet durch ihren guten Grundriss, dem gepflegten Zustand, dem Blick ins Grüne und der tollen Lage. Des Weiteren wird die Wohnung zum 1. Februar 2021 frei!

Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei.

Ausstattung

- 4-Zimmerwohnung mit Balkon
- Balkonverkleidung 2016
- Küche mit Einbauküche vom Schreiner
- Bad/WC mit Fenster
- Bad/WC ursprünglich, jedoch getrennt
- Gas-Etagenheizung von 2015
- zusätzlich Kachelofen vorhanden (außer Betrieb)
- Heizkörper erneuert
- Weiße Kunststofffenster von 2006
- Elekrik 2- und 3-adrig
- Zimmertüren erneuert
- Bodenbeläge: Kork, Laminat, Linoleum
- Keller- und Bühnenabstellplätze
- Fahrradraum
- kein PKW-Stellplatz
- Grundsteuer aktuell € 124,92 p.a.

Sonstige Informationen

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Lage

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in Kornwestheim-Mitte.
Für frische Brötchen benötigen Sie in dieser Lage kein Auto. Die nächstgelegene Bäckerei, eine Metzgerei sowie einen REWE-Markt erreichen Sie fußläufig innerhalb von lediglich fünf Gehminuten.

Kindergarten, Grundschule, Gemeinschaftsschule, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium sind entweder zu Fuß oder bequem per Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut zu bewerten. Zur nächsten Bushaltestelle gelangen Sie fußläufig in nur einer Gehminute. Den Kornwestheimer Bahnhof erreichen Sie von dort aus mit der Buslinie 413 innerhalb von lediglich 12 Fahrminuten. Auch mit dem PKW sind Sie bestens angebunden. Die Auffahrt zur B27 erreichen Sie nach nur 1km Fahrtweg bzw. 2 Fahrminuten.

Der nahegelegene Salamander-Stadtpark lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder zum Jogggen ein.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Da Sascha“ zu empfehlen – nicht nur wegen den stets hoch gelobten Pizzen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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