Modernes Highlight – ohne Käuferprovison!

70806 Kornwestheim, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1413
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,5 km
    Hauptschule: 0,6 km
    Realschule: 0,6 km
    Gymnasium: 0,5 km
    Fernbahnhof: 1,5 km
    Autobahn: 7,1 km
    Zentrum: 1,4 km
    Bus: 0,2 km
    Einkaufen: 0,7 km
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.03.2020
  • Kaufpreis
    319.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    156,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
Endenergieverbrauch
156,80 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie träumen von einer top modernen und komplett sanierten Eigentumswohnung in Kornwestheim?
Dann sind Sie hier genau richtig! Hier wurde wirklich alles erneuert!

Bei vorliegender Traumwohnung handelt es sich um eine modern sanierte 3- Zimmerwohnung im Hochparterre eines 6-Familienhauses mit zwei Balkonen und schöner Aussicht in den Gemeinschaftsgarten.

Der Grundriss ist klassich gut: Über den hellen Flurbereich, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, gelangen Sie in sämtliche Räume der Wohnung.

Wer sich an schönen Tagen gerne draußen aufhält, findet auf den zwei Balkonen seine Ruhe oder kann bei Bedarf auch genug Platz für geladene Grillgäste bieten.

Highlight der Wohnung ist neben der hochwertigen Einbauküche aus dem Jahr 2018 mit Kochinsel und phänomenalem Abzug auch der geräumige Wohn-/ Essbereich, welcher ausreichend Stellfläche für eine Sofalandschaft, als auch eine Essecke bietet.

Das Schlafzimmer ist praktisch geschnitten und bietet mit seinen ca. 23 m² ausreichend Platz zum Stellen von einem großzügigen Kleiderschrank, als auch von sonstigen Möbeln.

Das helle Büro verfügt über den Zugang zum Ost-Balkon.

Auch das Badezimmer wurde im vergangenen Jahr komplett saniert und ist neben einer Badewanne mit Duschmöglichkeit auch mit einem modernen Waschtisch und einem WC ausgestattet.
Die gesamte Wohnung wird mittels einer neuwertigen Fußbodenheizung beheizt. Die Gas-Etagenheizung wurde platzsparend in einem der beiden Kellerräume untergebracht.
Hier befindet sich ebenfalls der eigene Waschmaschinenanschluss.

Ein weiterer, klassischer Kellerraum im UG sowie ein Bühnenraum im DG bieten zudem weitere Staumöglichkeiten.

Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei.

Ausstattung

- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Waschmaschinenanschluss im Kellerraum
- Spiegelglasfolie an den Fenstern
- Hochwertiger Parkettboden in sämtlichen Räumen
- Fliesenboden in Flur und Badezimmer
- weiße Kunstofffenster
- elektrischer Rollladen im Badezimmer
- Gas-Etagenheizung im UG (2018)
- Badezimmersanierung (2018)
- Neue Einbauküche: Wert ca. 20.000 Euro (2018)
- Dachsanierung (2016)
- Neuer Fassadenanstich (2016)

Sonstige Informationen

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Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße von Kornwestheim-Mitte/Südost.
Bäckerei, Metzgerei, Schulen, Kindergärten und Apotheke sind in direkter Nachbarschaft. Zehn Gehminuten entfernt befindet sich ein REWE-Markt.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut zu bewerten. Die Bushaltestelle für den Bus 413 erreichen Sie fußläufig in nur drei Gehminuten. Zudem befindet sich der Salamander-Stadtpark sowie die Felder in direkter Nähe, welche jeweils zum Spazierengehen, Fahrradfahren oder Joggen einladen.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Da Vito“ zu empfehlen – nicht nur wegen den stets hoch gelobten Pizzen.

Sollten Sie zwischen Ihren Restauranttests einmal durstig sein, können wir Ihnen „Heinrich’s Super Getränkemarkt 3000“ nur wärmstens empfehlen. Vor allem Freunde des Gerstensaftes kommen hier voll auf ihren Geschmack. Über 2.000 Biersorten aus aller Welt können Sie hier käuflich erwerben. Damit so viel Bier auch seine Abnehmer findet, muss regelmäßig „gefestelt“ werden und das machen die Kornwestheimer gerne. Besonders erwähnenswert sind hier die Kornwestheimer Tage im Juni (rund um den Stadtparksee), das Liederkranzfest im Juli (Im Kirchle – bitte unbedingt Hähnchen und Fleischbrot bestellen) sowie der gemütliche Weihnachtsmarkt im alten Dorfkern Anfang Dezember. Auch der Besuch der Kirbe in der Innenstadt im Oktober ist lohnenswert. Wird hier doch jedes Jahr am Stand von Lillich Immobilien die Glühweinsaison eingeläutet.

Gut kombinieren können Sie das mit einem Besuch im Kornwestheimer Autokino. Hier sehen Sie im amerikanischen Stil Filme aus Ihrem eigenen Auto – das freut vor allem den Urschwaben, denn so leicht lassen sich Popcorn und Nüsse nur selten in ein Kino schleusen. Urteil: Definitiv lohnenswert (auch für Nichtschwaben).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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