Tolle Gelegenheit: 3,5- Zimmerwohnung zum Wohfühlen mit Terrasse und Garten – provisionsfrei!

70806 Kornwestheim, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Doris von Olnhausen Portrait

Objektdaten

  • Objekt ID
    1314
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Wohnfläche ca.
    105 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1932
  • Zustand
    Modernisiert
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    339.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Massivbauweise
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie träumen von Ihrem eigenen Eigenheim mit schönem Garten?
Hier werden Sie fündig!

Die im Jahr 1932 erbaute Immobilie befindet sich in einem 2-Familienhaus.
Bei vorliegender, zum Verkauf stehender Wohnung, handelt es sich um eine schön aufgeteilte nach Süden ausgerichtete 3,5 - Zimmerwohnung im Erdgeschoss bzw. Hochparterre, welche nach Absprache frei wird.
Über ein großzügiges und hübsches Treppenhaus gelangt man in die Wohnung, welche aufgrund des höher gelegenen Gartens über einige wenige Stufen erreichbar ist.
Sie verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit offener und sehr geräumiger Einbauküche. Gleichzeitig hat man von hier aus direkten Zugang zur Terrasse nach Süden und dem großzügigen Garten.

Zusätzlich sind zwei Schlafzimmer mit schönem, solidem Grundriss vorhanden.
Ungewöhnlich sind 2 komplette und bereits sanierte Bäder mit Tageslicht, zum Teil mit Pissoir und Bidet.

Die Wohnung besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage, gute Aufteilung mit großzügigem Wohn-Essbereich und die Terrasse mit schönem Garten.
Noch dazu ist die Wohnung sehr gepflegt.

Bei den Fenstern handelt es sich um weiße Kunststofffenster von 1996.
Die Gas-Zentralheizung ist von 1997 und mit einem Brennwertkessel ausgestattet.

Zur Wohnung gehört im Untergeschoss noch ein sehr großer Hobbyraum mit ca. 22m², zwei Abstellräume und eine eigene Waschküche.

Eine Garage ist im Haus und direkt vom Treppenhaus zugänglich.

Ein toller Nebeneffekt ist, dass es keinen externen Hausverwalter gibt und kein Hausgeld separat anfällt.

Der Erwerb ist provisionsfrei. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit für dieses Objekt!

Ausstattung

- Wohnung mit Terrasse und großem Süd-Garten
- Gepflegter Holzdielenboden in den meisten Zimmern
- Sanierte Tageslichtbäder
- Bäder mit Dusche, WC + Waschbecken
- Bäder z.T. mit Wanne, Pissoir oder Bidet
- Schöne weiße Zimmertüren
- Offene Küche
- Voll möblierte Einbauküche mit z.T. neuen,elektr. Geräten
- Großzügiger Wohn-Essbereich
- Wände in der Regel mit Putz versehen
- Hobbyraum + 2 Nebenräume im Untergeschoss
- Eigene Wascküche
- Einzelgarage

Sonstige Informationen

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Lage

Die Wohnung befindet sich in einem 2- Familienhaus im Westen Kornwestheims, in zentraler und dennoch ruhiger Citylage.
In der unmittelbaren Nähe gibt es Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Zudem sind auch Dienstleister wie Friseure, Banken und Versicherungen vertreten. Kindergarten, Grundschule, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium sind entweder zu Fuß, mit Bus oder Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut zu bewerten. Der Bahnhof Kornwestheim mit S-Bahn Anschluss ist in 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Hier startet auch der Flixbus. Außerdem ist die Verkehrsanbindung zur B27 Richtung Stuttgart und Ludwigsburg gut und in nur ca. 3 Fahrminuten erreichbar. Von hier sind es ca. 4 Minuten zur Autobahn.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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