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Ohne Käuferprovision: Liebe auf den ersten Blick – 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung im „Obstgarten“

70806 Kornwestheim, Maisonettewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Simon Fuchs-Carrington,

Objektdaten

  • Objekt ID
    2464
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    79,95 m²
  • Gesamtfläche ca.
    79,95 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hausgeld
    285 EUR
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Kabelfernsehen
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Stellplatz
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    12.07.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    86,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 86,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Erleben Sie das perfekte Zuhause: eine 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in einem repräsentativen 9-Parteien-Haus.

Diese bezaubernde 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung erwartet Sie in einem gepflegten Zustand, bereit, Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen. Mit einer Einbauküche, die zum kulinarischen Entdecken einlädt, und nicht einem, sondern zwei Balkonen - einem südlichen und einem westlichen - eröffnet sich hier eine Welt voller Möglichkeiten für Entspannung und Genuss.

Der Luxus eines eigenen Tiefgaragenstellplatzes rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes und sicheres Parken direkt vor Ihrer Tür. Doch das Besondere dieser Wohnung liegt nicht nur in ihrer Funktionalität, sondern vor allem im Gefühl von Zuhause, das sie vermittelt. Die warmen Sonnenstrahlen, die durch die Fenster dringen, schaffen eine Atmosphäre der Geborgenheit und laden zum Verweilen ein.

Tauchen Sie ein in die Leichtigkeit des Wohnens und lassen Sie sich von dem einzigartigen Charme dieser Maisonette-Oase verzaubern.

Ideal: Die Wohnung ist frei. Einem direkten Bezug steht daher nichts im Wege!

Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

Ausstattung

- 2x Balkon (Süd und West)
- Holz-Isolierglasfenster weiß
- Kunststofffenster in Galerie [2006]
- Granitboden in Wohnzimmer, Galerie und Flur [2015]
- Fliesenboden in Küche und Badezimmer
- Küche mit EBK
- Badezimmer mit Duschwanne, WC, Waschbecken und WM-Anschluss

- Fernwärme-Zentralheizung
- Kabelanschluss + Glasfaseranschluss
- Waschküche/Trockenraum im Untergeschoss
- Abstellraum im Untergeschoss mit Strom
- Tiefgaragenstellplatz
- Hausmeisterservice
- Anstrich Fassade + Fenster [2018]

[Gemäß Wirtschaftsplan 2024]
Hausgeld: 285,00 Euro
Anteil Rücklage am Hausgeld: 48,31 Euro

[zum 31.03.2023]
Rücklage Wohnung+TG: 2.795,02 Euro
Rücklage WEG: 41.317,58 Euro

Sonstige Informationen

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Lage

Diese gepflegte 3-Zimmer-Maisonettewohnung liegt im nördlichen Teil Kornwestheims, im beliebten Wohngebiet "Obstgarten".
Nur ca. 5 Gehminuten entfernt befindet sich die Kornwestheimer Innenstadt. Hier finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Ärzte, Fitnessstudios und diverse Bäckereien. Charmante Cafés und Restaurants runden Ihr Wohnerlebnis im Herzen der Stadt ab.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut zu bewerten. Die Bushaltestelle für den Bus 413 in Richtung Ludwigsburg ist nur zwei Gehminuten entfernt. Der S-Bahnhof von Kornwestheim ist ca. 12 Gehminuten entfernt. Die Kornwestheimer Felder befinden sich in direkter Umgebung und laden zu Spaziergängen, zum Fahrradfahren oder Joggen ein.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Wüstenrot & Württembergische, Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Rosa Blu“ zu empfehlen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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