Beschreibung
Diese Immobilie können Sie bereits vorab virtuell besichtigen - Folgen Sie hierzu einfach folgendem Link: https://tour.ogulo.com/lHi0
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines charmanten Dreifamilienhauses vereint modernen Wohnkomfort mit einer einladenden Wohlfühlatmosphäre.
Genießen Sie den Luxus einer großzügigen Panoramaterrasse und lassen Sie Ihren Blick über die faszinierende Kulisse Stuttgarts schweifen – ein Ort, der zum Verweilen einlädt.
Genießen Sie Ihren Feierabend auf der großzügigen Panoramaterrasse [ca. 28 m²] mit wunderschönem Ausblick auf den Stuttgarter Kessel sowie den Fernsehturm. Ideal: Eine elektrische Markise ist hier bereits vorhanden.
Der weitläufige Wohn- und Essbereich bietet Ihnen viel Raum zum Entspannen und Wohlfühlen. Hier können Sie Ihre Möbel perfekt in Szene setzen und Ihre individuellen Gestaltungsideen verwirklichen.
Ein weiterer Pluspunkt der Wohnung ist das modern sanierte Badezimmer [2009]. Ein zusätzliches Tageslicht-WC [2009] ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzlichen Komfort.
Das charmante Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein und bietet Ihnen eine ruhige Rückzugsmöglichkeit sowie ausreichend Stellflächen für Ihre Möbel. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Südwest-Balkon, der Ihnen zusätzliche Erholung im Freien ermöglicht.
Das weitere Zimmer kann ideal als gemütliches Kinderzimmer oder funktionales Büro genutzt werden und besitzt zudem ebenfalls einen Zugang zur Panoramaterrasse.
Die Küche begeistert mit einer stilvollen, zeitlosen Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Hier wird Kochen zum Vergnügen. [2009]
Weiteren Stauraum für sämtliche Habseligkeiten finden Sie im XL-Kellerraum im Untergeschoss.
Für Ihre Wäsche stehen Ihnen gleich zwei praktische Optionen zur Verfügung: Nutzen Sie die gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss oder erledigen Sie alles ganz bequem direkt im Badezimmer – so bleibt Ihnen mehr Zeit für die schönen Dinge des Lebens.
Ideal: Die lästige Stellplatzsuche nach Feierabend bleibt Ihnen hier erspart. Ihren Pkw können Sie sicher auf dem dazugehörigen Stellplatz direkt vor dem Objekt parken.
Ein zweiter Pkw kann praktischerweise direkt davor öffentlich an der Straße geparkt werden.
Noch dazu ist die Wohnung leerstehend und kann daher direkt bezogen oder vermietet werden.
Lassen Sie sich von dieser charmanten 3-Zimmerwohnung verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen!
Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei.
Ausstattung
- 3-Zimmerwohnung [Wohnfläche 89,29 m²] in einem gepflegten 3-Familienhaus
- WEG: Pfaffenweg 34+36A [8 Einheiten]
- Sondernutzungsrecht gemäß TE an einem Pkw-Stellplatz direkt vor dem Objekt
- Einbauküche Schüller in Gala weiß [2009] mit [Neff Elektrogeräte]
- Wohnräume mit Schiffsbodenparkett [Rot-Eiche Natur]
- Panoramaterrasse mit elektrischer Markise
- überdachter Südwest-Balkon
- Wandtresor im Schlafzimmer
- innenliegendes Badezimmer [2009]
- separates Tageslicht-Gäste-WC [2009]
- Hausmeisterservice inkl. Winterdienst und Gartenpflege
- neuer Fensteranstrich [weiß] zur Panoramaterrasse in Wohn- und Schlafzimmer [2024]
- gemeinschaftliche Waschküche im UG sowie Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- XL-Kellerraum mit Stromanschluss im UG
- Heizung: Öl-Zentralheizung [2015]
monatl. Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2024: 464,96€ davon 64,96 € Rücklagenanteil
Rücklagenstand der WEG zum 31.12.2023: 25.793,36 €
Rücklagenanteil Wohnung zum 31.12.2022: 1.935,88 €
Sonstige Informationen
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