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Ohne Käuferprovision: Terrassentraum – 3-Zimmerwohnung mit atemberaubendem Ausblick über Stuttgart!

70180 Stuttgart, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Johanna von Olnhausen,

Objektdaten

  • Objekt ID
    2501
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Pfaffenweg 36a
    70180 Stuttgart
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    89,29 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hausgeld
    360 EUR
  • Kaufpreis
    625.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Stellplatz
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    19.04.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1975
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    180,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 180,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Immobilie können Sie bereits vorab virtuell besichtigen - Folgen Sie hierzu einfach folgendem Link: https://tour.ogulo.com/lHi0

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese 3-Zimmerwohnung mit Panoramaterrasse und atemberaubendem Ausblick über Stuttgart befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses und bietet Ihnen modernen Wohnkomfort.

Genießen Sie sonnige Tage auf der großzügigen Panoramaterrasse [ca. 28 m²] mit wunderschönem Ausblick über Stuttgart. Ideal: Eine elektrische Markise ist hier bereits vorhanden.

Der großzügige Wohn- und Essbereich lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Hier finden Sie genügend Platz für Ihre Möbel und persönliche Gestaltungsideen.

Ein weiterer Pluspunkt der Wohnung ist das modern sanierte Badezimmer [2009]. Ein zusätzliches Tageslicht-WC [2009] ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzlichen Komfort.

Das charmante Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein und bietet Ihnen eine ruhige Rückzugsmöglichkeit sowie ausreichend Stellflächen für Ihre Möbel. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon, der Ihnen zusätzliche Erholung im Freien ermöglicht.

Das weitere Zimmer kann ideal als gemütliches Kinderzimmer oder funktionales Büro genutzt werden und besitzt zudem einen Zugang zur Panoramaterrasse.

Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und lädt zum Kochen und Verweilen ein. [2009]

Weiteren Stauraum für sämtliche Habseligkeiten finden Sie im Kellerraum im Untergeschoss.

Ihre Wäsche können Sie bequem in der gemeinschaftlichen Waschküche oder auch im Badezimmer waschen.

Ideal: Die lästige Stellplatzsuche nach Feierabend bleibt Ihnen hier erspart. Ihren Pkw können Sie sicher auf dem dazugehörigen Stellplatz direkt vor dem Objekt parken.
Ein zweiter Pkw kann praktischerweise direkt davor öffentlich an der Straße geparkt werden.

Noch dazu ist die Wohnung leerstehend und kann daher direkt bezogen oder vermietet werden.

Lassen Sie sich von dieser charmanten 3-Zimmerwohnung verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen!

Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

Ausstattung

- 3-Zimmerwohnung [Wohnfläche 89,29 m²] in einem gepflegten 3-Familienhaus
- WEG: Pfaffenweg 34+36A [8 Einheiten]
- Sondernutzungsrecht gemäß Teilungserklärung an einem Pkw-Stellplatz direkt vor dem Objekt
- Einbauküche Schüller in Gala weiß [2009] mit [Neff Elektrogeräte]
- Wohnräume mit Schiffsbodenparkett [Rot-Eiche Natur]
- Panoramaterrasse mit elektrischer Markise
- überdachter Balkon
- Wandtresor im Schlafzimmer
- innenliegendes Badezimmer [2009]
- separates Gäste-WC [2009]
- Hausmeisterservice inkl. Winterdienst und Gartenpflege
- neuer Fensteranstrich [weiß] zur Panoramaterrasse in Wohnzimmer und Schlafzimmer [2024]
- gemeinschaftliche Waschküche im UG sowie Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- geräumiger Kellerraum mit Stromanschluss im UG
- Heizung: Öl-Zentralheizung [2015]

monatl. Hausgeld: 360,00 € davon 69,00 € Rücklagenanteil
Rücklagenstand der WEG zum 31.12.2022: 18.698,83 €
Rücklagenanteil Wohnung zum 31.12.2022: 1.935,88 €

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können. Diese Daten dienen zu 100% zur internen Verarbeitung und werden in keiner Weise an Dritte veräußert oder anderweitig verwendet.
Als zusätzlichen Service stellen wir Ihnen bei Kaufanfragen automatisch ein kostenloses Gesuch ein, d.h. Sie erhalten unsere neuesten Objekte noch vor offiziellem Vermarktungsstart. Sollten Sie dies nicht wünschen, reicht eine kurze Mitteilung.

Die Inhalte dieses Angebots stammen vom Anbieter. Trotz sorgfältigster Prüfung können wir für Daten Dritter keine Haftung übernehmen. Die Angaben sind daher ohne Gewähr.

Lage

Die Wohnung befindet sich in top Lage im Stadtteil Stuttgart Süd, einem der gefragtesten Wohnviertel der Stadt in einer ruhigen Sackgasse.

Der Stadtteil zeichnet sich durch eine Mischung aus urbanem Flair und grünen Erholungsgebieten aus, was ihn besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Studierende macht.

Die nächstgelegene Zahnradbahn "Zacke"-Station ist die Haltestelle [Pfaffenweg], die in nur drei Minuten zu Fuß erreichbar ist. Innerhalb von vier Minuten erreichen Sie mit der Zacke den Marienplatz Stuttgart.

Mehrere Buslinien bedienen die Umgebung des Pfaffenwegs. Die nächstgelegene Bushaltestelle, [Pfaffenweg], liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Hier ermöglichen die Buslinien 42 und 44, die Verbindungen in verschiedene Richtungen, einschließlich der Innenstadt und benachbarter Stadtteile.

Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist der [Marienplatz]. Die Linien U1 und U14 garantieren eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere wichtige Stadtteile.

Die PKW-Anbindung ist erstklassig: Über die nahegelegene B14 erreichen Sie das Stadtzentrum von Stuttgart in nur wenigen Minuten. Zudem bieten die Bundesstraßen B27 und B29 sowie die Autobahnen A8 und A81 eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Regionen und darüber hinaus.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die Lage ist somit ideal für Familien und Berufstätige, die sowohl die städtischen Annehmlichkeiten als auch eine hohe Lebensqualität im Grünen schätzen.

Stuttgart-Süd zählt zur Kernstadt des schwäbischen Wirtschaftszentrums. Der Stadtteil grenzt an die Innenstadt und ist entsprechend gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Stuttgart-Süd ist ein durchweg lebendiger Stadtteil, der über viele Einkehrmöglichkeiten verfügt. Darunter befinden sich Gastronomie unterschiedlichster Küche als auch Bars und Cafés. Auch der kulturelle Bereich kommt mit Galerien, Museen und zwei Theatern nicht zu kurz.

Kindergarten 110 m | Grundschule 410 m | Hauptschule 5,01 km | Realschule 910 m | Gymnasium 650 m | Flughafen 12,02 km | Fernbahnhof 1,46 km | Autobahn 5,58 km | U/S-Bahn 1,46 km | Zentrum 2,21 km | Bus 450 m | Einkaufsmöglichkeiten 1,37 km | Gaststätten 280 m 

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