Ohne Käuferprovision: 4,5-ZW mit Garten + saniertem Bad!

70195 Stuttgart / Botnang, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Simon Fuchs-Carrington,

Objektdaten

  • Objekt ID
    2219
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    70195 Stuttgart / Botnang
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    103 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Anteil Rücklagen Aus Hausgeld
    164
  • Rücklagenstand Weg
    947826
  • Rücklagenstand Whg.
    12817
  • Hausgeld
    494 EUR
  • Kaufpreis
    417.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Stellplatz
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    27.11.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    78,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 78,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer 4-5 - Zimmerwohnung?
Wie wäre es hiermit?
4,5 Zimmer treffen auf 2 Terrassen mit angrenzendem Garten (Gemeinschaftseigentum). Noch dazu ist das Bad saniert, eine Einbauküche und eine Einzelgarage im Preis inklusive und ein Aufzug ebenso vorhanden.
Gibt es nicht? Doch! In Stuttgart- Botnang.

Die Wohnung bietet Ihnen eine optimale Raumaufteilung. Die Schlafzimmer sind gut geschnitten und biten Ihren Möbeln einen idealen Platz.

Im bereits sanierten Badezimmer können Sie dank der modernen Optik sowie der tollen Dusche entspannt in den Tag starten oder diesen ausklingen lassen.

Die vollausgestattete Einbauküche sowie der große Wohn-/Essbereich sind in Kombination mit den zwei Terrassen eine wahre Freude für Gäste und Familie.

Ein großer Kellerraum sowie ein Fahrradabstellplatz im UG bieten Ihnen weiteren Platz.

Die eigene PKW-Garage in der gemeinschaftlichen Tiefgarage rundet das Wohnungsangebot zusätzlich ab.

Ideal: Die Wohnung wird vom Eigentümer selbst bewohnt und kann daher kurzfristig bezogen werden.

Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

Ausstattung

- Zwei Terrassen
- Laminatboden in Schlafzimmer, im Wohnzimmer und Flur
- Teppichboden in zwei Schlafzimmer
- Fliesen in Badezimmer, WC
- Holztüren braun
- Kunststoff-Isolierglasfenster braun mit Kunststoffrollläden (teilw. elektr.)
- Saniertes Badezimmer mit ebener Dusche und Waschbecken sowie WM-Anschluss
- Separates WC

- Kabelanschluss vorhanden
- Fernwärme
- Einzelgarage in der Tiefgarage
- Hausmeisterservice
- Großer Kellerraum im UG
- Fahrradraum im UG

[Gemäß Wirtschaftsplan 2023]
Hausgeld: 494,00 Euro
Anteil Rücklage am Hausgeld: 164,66 Euro

[zum 31.12.2021]
Rücklage Wohnung: 12.817,86 Euro
Rücklage WEG: 947.826,14 Euro

Sonstige Informationen

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Lage

Die Wohnung befindet sich an einer ruhigen Straße auf Halbhöhenlage. Der Standort des Wohnquartiers zeichnet sich durch kurze Wege aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, unterschiedliche Bildungsmöglichkeiten und Angebote für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sind in erreichbarer Nähe. Die Bushaltelinie 91 ist nur wenige Meter vom Objekt entfernt; der U-Bahnhof ist in ca. 7 Min. erreichbar. Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten sind an der Straße vorhanden.

Stuttgart-Botnang liegt zwischen den Stadtteilen Kräherwald und Wildpark. Botnang ist einer der wenigen Stadtbezirke Stuttgarts, die sowohl verkehrsgünstig gelegen sind, als auch unmittelbar an Naherholungsgebiete angrenzen.
Botnang ist stellenweise geradezu idyllisch. Es ist von Waldflächen umgeben und seine Bebauung in Hanglage reicht manchmal bis tief in das Waldgebiet hinein. Der Stadtbezirk liegt im Westen Stuttgarts zwischen Vaihingen, Stuttgart-West und Feuerbach und hat knapp 13.000 Einwohner. Mehrere Land- und Kreisstraßen verbinden Botnang mit seinen Nachbarbezirken. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hier mit Straßenbahnen und Buslinien vertreten. Es bestehen Verbindungen zum Hauptbahnhof und zu mehreren Verkehrsknotenpunkten der Stadt. Klarer Vorteil Botnangs ist die durch die Waldgebiete gewährleistete Abgeschiedenheit in Kombination mit der geografischen Nähe zum Stadtkern. In rund 20 Minuten erreicht man die Stuttgarter Innenstadt und kann sich genauso schnell dem hektischen Großstadttreiben wieder entziehen.

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