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Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und beliebter Lage von Ludwigsburg-Ost, ganz in der Nähe der Felder. Sie liegt in einem kleinen, sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Parteien – ideal für alle, die eine angenehme Nachbarschaft und ein harmonisches Wohnumfeld schätzen.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und das behagliche Wohnambiente. Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Esstisch und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und verfügt über einen Anschluss für die Waschmaschine. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet damit zusätzlichen Komfort.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den sonnigen Balkon, der eine herrliche grüne Aussicht bietet – ein wunderbarer Ort, um den Feierabend zu genießen. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz in einer nahegelegenen Tiefgarage rundet das Angebot ab.
Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich diese Wohnung in ein echtes Schmuckstück verwandeln – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die den Charme der Lage und das Potenzial des Objekts zu schätzen wissen.
Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei.
- Gemütliche 2-Zimmer Wohnung
- Separate Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- Balkon mit Grüner Aussicht
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Stellplatz in nahegelegener Tiefgarage
- Kleine Hausgemeinschaft mit 4 Parteien
- Kellerraum
[Gemäß Wirtschaftsplan 2025]
Hausgeld Wohnung: 263,68 Euro
Anteil Rücklage am Hausgeld: 37,76 Euro
[Gemäß Wirtschaftsplan 2025]
Hausgeld Tiefgarage: 24,83 Euro
Anteil Rücklage am Hausgeld: 7,42 Euro
[zum 31.12.2023]
Rücklage Haus: 6.386,10 Euro
Anteil Rücklage Wohnung: 1.526,28 Euro
[zum 31.12.2024]
Rücklage WEG Tiefgarage: 11.137,42 Euro
Anteil Rücklage Tiefgarage: 198,25 Euro
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Die Wohnung befindet sich direkt am Rand von Ludwigsburg-Ost und besticht vor allem durch die dennoch ruhige Lage innerhalb Ludwigsburgs.
Freuen Sie sich auf eine sehr gute Erreichbarkeit bzw. Anbindung. Egal, ob Sie mit dem Bus zum Bahnhof wollen oder mit Ihrem PKW unterwegs sind. Durch die nicht allzuweit entfernte Oststraße gelangen Sie problemlos in die Innenstadt oder nach Stuttgart/ Heilbronn etc.. Der Ludwigsburger Bahnhof ist ca. 2 km entfernt. Auch die Entfernung zur Autobahn A81 über die Schwieberdinger Straße ist in ca. 10 Minuten gut zu erreichen.
Dennoch profitieren Sie von einer ruhigen Wohnlage mit viel Grün und kurzen Wegen, so findet sich ein Lidl Supermarkt tatsächlich nur wenige Meter entfernt. Hier finden Sie nahezu alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - inklusive Bäckerei und Metzger.
Ludwigsburg, mit seinen über 90.000 Einwohnern, präsentiert sich als eine lebendige Barockstadt, die Geschichte und Gegenwart reizvoll vereint. Die Stadt der Schlösser ist bekannt für ihren barocken Charme, der sich in den Bauwerken, Alleen und Straßenzügen zeigt. In der Stadtmitte befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen wie Theater und Kinos, Ärzte, Fitnessstudios, Restaurants und Schulen. Außerdem bietet Ludwigsburg ein facettenreiches Kulturangebot mit hochkarätigen Sport-, Musik- und Kunstevents.
Ludwigsburg ist mittlerweile zu einem zentralen Film- und Medienstandort in der Region geworden. Hier befinden sich die Filmakademie Baden-Württemberg und in unmittelbarer Entfernung das Film- und Medienzentrum Ludwigsburg, wo über 50 Firmen und Niederlassungen aus der Film- und Medienbranche ansässig sind.
Kindergarten 170 m | Grundschule 160 m | Hauptschule 1,80 km | Realschule 1,40 km | Gymnasium 1,70 km | Flughafen 41,70 km | Fernbahnhof 1,90 km | Autobahn 4,80 km | U/S-Bahn 1,90 km | Zentrum 2,10 km | Bus 250 m | Einkaufsmöglichkeiten 450 m | Gaststätten 180 m
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