Ohne Käuferprovision: Gepflegte 3-ZW zum direkten Bezug!

71638 Ludwigsburg, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Simon Fuchs-Carrington,

Objektdaten

  • Objekt ID
    2288
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    71638 Ludwigsburg
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    65 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Anteil Rücklagen Aus Hausgeld
    135
  • Rücklagenstand Weg
    67386
  • Rücklagenstand Whg.
    5363
  • Hausgeld
    235 EUR
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    01.07.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1956
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    231,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 231,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer schönen 3-Zimmerwohnung?
Am besten mit Balkon, in reiner Wohnlage von Ludwigsburg und frei zum Bezug?
Dann ist dieses Objekt vielleicht das Richtige für Sie.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im beliebten 1. Obergeschoss eines reinen Wohngebäudes mit nur 6 Einheiten.
Freuen Sie sich auf viel Grünfläche von Ihrem Balkon mit Westausrichtung. Weitere Highlights sind der solide Grundrisszuschnitt und das 2005 sanierte Tageslichtbad sowie die ingsgesamt 3 Abstellräume.

Treten Sie herein und erleben Sie viel Platz zum entspannen und wohlfühlen. Genießen Sie die Ruhe und nehmen Sie sich eine Auszeit auf Ihrem Westbalkon.
Ein weiteres Highlight ist das sanierte Tageslichtbad [2005. Hier finden Sie ein modernes Badezimmer mit Duschewanne, WC und Waschbecken. Ihre Wäsche können Sie hierbei bequem und platzsparend in der Waschküche im UG waschen.

Die Schlafräume sowie das Wohnzimmer sind gut unterteilt und punkten mit einer tollen Stellfläche.
Der aktuelle Gas-Kachelofen verrichtet zuverlässig seinen Dienst.

Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

Ausstattung

- Westbalkon
- PVC-Boden in allen Wohn-/Schlafräumen sowie Küche
- Fliesenboden im Badezimmer
- Tageslichtbad mit Duschwanne, WC und Waschbecken [2005]
- Weiße Kunststoffenster 2-fach verglast [1994]
- Gas-Kachelofen [Austausch Heizeinsatz 2000]
- Gas-Durchlauferhitzer für Warmwasser [2005]
- Einbauküche vorhanden
- Kabelanschluss vorhanden
- 2x Kellerraum im UG
- Zusätzlicher Abstellraum auf der Bühne [Geschossdeckendämmung]
- Winterdienstservice
- Fahrradraum im UG
- Waschküche im UG

[Gemäß Wirtschaftsplan 2022]
Hausgeld: 235,00 Euro
Anteil Rücklage am Hausgeld: 135,00 Euro

[zum 31.12.2021]
Rücklage Wohnung: 5.363,93 Euro
Rücklage WEG: 67.386,09 Euro

Sonstige Informationen

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Lage

Die Wohnung befindet sich direkt am Rand von Ludwigsburg-Ost und besticht vor allem durch die dennoch ruhige Lage innerhalb Ludwigsburgs.

Freuen Sie sich auf eine sehr gute Erreichbarkeit bzw. Anbindung. Egal, ob Sie mit dem Bus zum Bahnhof wollen oder mit Ihrem PKW unterwegs sind. Durch die nicht allzuweit entfernte Oststraße gelangen Sie problemlos in die Innenstadt oder nach Stuttgart/ Heilbronn etc.. Der Ludwigsburger Bahnhof ist ca. 2 km entfernt. Auch die Entfernung zur Autobahn A81 über die Schwieberdinger Straße ist in unter 10 Minuten gut zu erreichen.
Dennoch profitieren Sie von einer ruhigen Wohnlage mit viel Grün und kurzen Wegen, so findet sich ein Lidl Supermarkt tatsächlich nur wenige Meter entfernt. Hier finden Sie nahezu alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - inklusive Bäckerei und Metzger.

Ludwigsburg, mit seinen über 90.000 Einwohnern, präsentiert sich als eine lebendige Barockstadt, die Geschichte und Gegenwart reizvoll vereint. Die Stadt der Schlösser ist bekannt für ihren barocken Charme, der sich in den Bauwerken, Alleen und Straßenzügen zeigt. In der Stadtmitte befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen wie Theater und Kinos, Ärzte, Fitnessstudios, Restaurants und Schulen. Außerdem bietet Ludwigsburg ein facettenreiches Kulturangebot mit hochkarätigen Sport-, Musik- und Kunstevents.
Ludwigsburg ist mittlerweile zu einem zentralen Film- und Medienstandort in der Region geworden. Hier befinden sich die Filmakademie Baden-Württemberg und in unmittelbarer Entfernung das Film- und Medienzentrum Ludwigsburg, wo über 50 Firmen und Niederlassungen aus der Film- und Medienbranche ansässig sind.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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