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Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2003 befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Wohnhauses und überzeugt durch ihre helle Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Der Wohnbereich ist freundlich und lichtdurchflutet gestaltet. Große Kunststofffenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in den eigenen Garten, der zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien bietet.
Die Wohnung ist mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet, der den Räumen eine warme und wohnliche Ausstrahlung verleiht. Eine praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich funktional in den Wohnbereich ein.
Das Badezimmer ist neutral und zeitlos gestaltet. Es ist raumhoch weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Das Schlafzimmer bietet eine komfortable Größe und ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Dadurch entsteht ein ruhiger und angenehmer Rückzugsort.
Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus Helligkeit, guter Raumaufteilung und einem eigenen Gartenanteil. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine gepflegte und gut geschnittene Wohnung mit zusätzlichem Außenbereich suchen.
Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei.
• 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
• überdachte Terrasse
• privater Garten
• Laminatboden im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur
• Raufasertapete
• Manuelle Rollläden
• Bad mit einer Badewanne, einem Waschbecken und WC
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Holzschiebetüre in der Küche
• Restliche Türen in furniertem Buchenholz
• Einbauküche vorhanden
• Gaszentralheizung
• Fassade mit wärmedämmendem Putz-Verbund-System
• Kabelanschluss
• Waschküche im UG
• Fahrradraum im UG
• Kellerraum im UG
• Hausmeisterservice
[Gemäß Wirtschaftsplan 2026]
Hausgeld: 287,00 Euro
Anteil Rücklage am Hausgeld: 61,82 Euro
[zum 31.12.2025]
Rücklagen Haus: 58.664,81 €
Rücklagenanteil Wohnung: 1.829,03 €
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Die Wohnung befindet sich im Kornwestheimer Süd-Westen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, unterschiedliche Betreuungs- und Bildungsmöglichkeiten sowie S-Bahn sind zu Fuß zu erreichen. Eine Bushaltestelle für den Bus 412 ist nur wenige Meter vom Haus entfernt. Die Innenstadt ist nur 10 Gehminuten entfernt. Hier finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Ärzte, Fitnessstudio, Bäckereien, Restaurants und Cafés. Die Autobahnzufahrt ist nur 7 Fahrtminuten von der Wohnung entfernt.
Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.
Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!
Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Rosa Blu“ zu empfehlen.
Kindergarten 250 m | Grundschule 2,19 km | Realschule 2,19 km | Gymnasium 1,96 km | Flughafen 37,90 km | Fernbahnhof 950 m | Autobahn 9,10 km | Bus 350 m | Einkaufsmöglichkeiten 600 m
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