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Schon beim Eintreten empfängt Sie eine angenehme Wohnatmosphäre, geprägt von einem durchdachten und funktionalen Grundriss. Drei vielseitig nutzbare Zimmer eröffnen Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten – ob als ruhiges Schlafzimmer, freundliches Kinderzimmer oder konzentriertes Homeoffice. Besonders praktisch: Sämtliche Räume sind direkt vom Flur aus zugänglich und sorgen so für eine klare Struktur sowie kurze Wege im Alltag.
Der Flur bietet ausreichend Platz für eine stilvolle Garderobe und einen Schuhschrank und heißt Sie und Ihre Gäste stets aufgeräumt willkommen. Die abgeschlossene Küche mit Einbauküche überzeugt nicht nur durch ihre Funktionalität, sondern auch durch Platz für eine kleine Essecke – ideal für den Morgenkaffee in Ruhe oder ein entspanntes Abendessen. Gleichzeitig bleiben Kochgerüche und Geräusche dezent vom Wohnbereich getrennt – ein echter Vorteil im Alltag.
Das Badezimmer präsentiert sich zeitlos und gepflegt mit hellen, raumhoch gefliesten Wänden, die ein freundliches und harmonisches Gesamtbild schaffen. Die Badewanne lädt zum Abschalten ein, während das separate WC zusätzlichen Komfort bietet und das durchdachte Raumkonzept sinnvoll ergänzt.
Zwei separate Kellerräume im Untergeschoss schaffen wertvollen Stauraum für alles, was nicht täglich benötigt wird. Abgerundet wird das attraktive Gesamtangebot durch einen Stellplatz in der Garage, der Ihr Fahrzeug sicher und geschützt unterbringt.
Eine Wohnung, die Funktionalität, Struktur und Wohngefühl auf gelungene Weise miteinander verbindet.
Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei.
• 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG
• Süd-Balkon
• Hochwertige Markise [2024-Klaiber]
• Geschlossene Küche mit EBK ohne Kühlschrank [2020]
• Laminatboden in den Wohnräumen und im Flur
• Fliesen in der Küche, im Bad und WC
• Weiße Türen
• Kunststofffenster [2005] mit Rollläden
• Holzdecken im Flur, Bad und WC
• Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch [2005]
• separates WC, raumhoch gefliest
• 2 Abstellräume im UG
• Tiefgaragenstellplatz
• Glasfaseranschluss
• Trockenraum im Untergeschoss
[Gemäß Wirtschaftsplan 2026]
Hausgeld Wohnung: 417,00 Euro
Hausgeld Stellplatz: 15,00 Euro
Anteil Rücklage am Hausgeld: 75,80 Euro
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Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Straße im südöstlichen Teil Kornwestheims. Bäckerei, Metzgerei, Schulen, Kindergärten und Apotheke befinden sich in der Nachbarschaft. Ca. 10 Gehminuten entfernt befindet sich auch ein REWE-Markt. Die Kornwestheimer Innenstadt erreichen Sie in ca. 20 Minuten zu Fuß. Hier finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, angefangen von Apotheken, Buchhandlung, Ärzte, Bäckereien, Friseuren, Banken bis hin zu Supermärkten. Charmante Cafés und Restaurants runden Ihr Wohnerlebnis im Herzen der Stadt ab.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut zu bewerten.
Die Bushaltestelle für den Bus 413 ist zu Fuß in einer Minute erreichbar, welcher Sie zum Busbahnhof und den dort befindlichen S-Bahnhof bringt.
Zudem sind die Felder in direkter Nähe, welche zum Spazieren, Radfahren und Joggen einladen.
Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.
Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!
Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Rosa Blu“ zu empfehlen.
Grundschule 1,30 km | Realschule 1,30 km | Gymnasium 950 m | Flughafen 38 km | Fernbahnhof 1,90 km | Autobahn 8,70 km | Bus 250 m | Einkaufsmöglichkeiten 750 m
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
