Diese Immobilie können Sie bereits jetzt bequem von zu Hause aus besichtigen – einfach dem folgenden Link folgen und sich einen ersten Eindruck verschaffen: https://tour.ogulo.com/M0lK
Diese sehr gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2000 erbauten Mehrfamilienhaus mit lediglich neun Parteien. Das Objekt überzeugt durch seine ruhige Wohnlage sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung – ideal für Familien und Paare mit Platzbedarf.
Auf großzügig geschnittenen Wohnflächen erwarten Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon. Hier genießen Sie entspannte Nachmittags- und Abendstunden in angenehmer Atmosphäre.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und bietet damit hohen Komfort für den Alltag. Ein separates WC sorgt für zusätzliche Praktikabilität – besonders für Familien.
Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht.
Die Wohnung ist ab dem 01.01.2027 bezugsfrei. Der genaue Ablauf bis zur Übergabe wird im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins besprochen.
Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei!
• Drei Schlafzimmer
• Offenes Wohn- und Esszimmer
• Separate Küche
• Bad mit Dusche und Badewanne
• Neue Dusche 2022
• Separates WC
• Abstellkammer
• Einbauküche inklusive
• Tiefgaragenstellplatz
• Kein Hausmeisterservice
[Gemäß Wirtschaftsplan 2025/2026]
Hausgeld Wohnung + TG: 288,00 €
Anteil Rücklage am Hausgeld: 45,92 €
[zum 31.07.2025]
Rücklagenstand WEG: 31.983,60 €
Rücklagenanteil Wohnung: 3.646,13 €
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Das Objekt befindet sich in bevorzugter Wohnlage im Norden von Kornwestheim.
Die Innenstadt ist in lediglich ca. 5-10 Gehminuten erreichbar. Hier finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Ärzte, Fitnessstudios und Bäckereien.
Ein Kindergarten ist nur ca. 200m entfernt. Ebenso findet sich ein großer Kinderspielplatz in der Nähe. Die Grundschule erreichen Ihre Kleinen in lediglich 5 Gehminuten.
Größere Kinder können Gesamt- und Realschule sowie Gymansium bequem mittels Fahrrad erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut bis sehr gut zu bewerten. Die Bushaltestelle befindet sich nur zwei Straßen vom Objekt entfernt. Den S-Bahnhof erreichen Sie zu Fuß in nur ca. 15 Minuten.
Mit dem PKW benötigen Sie ca. 3 Min. zur Bundesstraße 27, welche Sie direkt zur A81 bringt. Diese erreichen Sie nach ca. 10 Minuten Fahrzeit und ermöglicht ein schnelles Reisen Richtung München bzw. Heilbronn/ Frankfurt etc.
Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Wüstenrot & Württembergische, Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.
Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!
Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Rosa Blu“ zu empfehlen.
Kindergarten 190 m | Grundschule 750 m | Hauptschule 1,70 km | Realschule 2,40 km | Gymnasium 1,80 km | Flughafen 25,50 km | Fernbahnhof 1,40 km | Autobahn 5,70 km | U/S-Bahn 1,40 km | Zentrum 950 m | Bus 290 m | Einkaufsmöglichkeiten 850 m | Gaststätten 430 m
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