Diese Immobilie können Sie bereits jetzt bequem von zu Hause aus besichtigen – einfach dem folgenden Link folgen und sich einen ersten Eindruck verschaffen: https://tour.ogulo.com/7zhB
Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung, die Wohnen und Rückzug harmonisch voneinander trennt – ideal für Paare, kleine Familien oder auch für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier finden sowohl eine komfortable Sofalandschaft als auch ein einladender Essbereich mühelos Platz – ein idealer Treffpunkt für Familie und Gäste. Die angrenzende Küche ist aktuell als separater Raum gestaltet. Bei Bedarf lässt sie sich problemlos öffnen und in einen modernen, offenen Wohn- und Essbereich integrieren.
Der private Bereich der Wohnung umfasst zwei gut geschnittene Schlafzimmer, das Badezimmer sowie ein separates WC. Die Schlafzimmer überzeugen durch ihre großzügigen Proportionen und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer befindet sich im ursprünglichen Zustand und bietet viel Potenzial für eine moderne Neugestaltung. Ein separates WC erhöht zusätzlich den Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight ist der überdachte Südbalkon. Hier genießen Sie sonnige Stunden, entspannte Abende und einen freien, unverbaubaren Blick. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Stellplatz in der Tiefgarage sowie einen großen Kellerraum mit viel Stauraum.
Das Gebäude wurde bereits umfassend saniert und präsentiert sich technisch solide sowie zeitgemäß – eine wertbeständige Grundlage für Ihr neues Zuhause oder eine nachhaltige Kapitalanlage.
Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei.
• 3,5-Zimmer-Wohnung im 5. OG
• Überdachter Süd-Balkon mit elektrischer Markise
• Parkettboden im Wohnzimmer, Kinderzimmern und Flur
• Elektrik 3-adrig
• Manuelle Rollläden im Kinderzimmer
• Keine Rollläden im Schlafzimmer und im Wohnzimmer vorhanden
• Bad ursprünglich
• Kunststofffenster 2-fach verglast [2002]
• Einbauküche vorhanden
• Balkonsanierung [2014]
• Flachdachsanierung [2014]
• Fassadensanierung und Dämmung [2014]
• Erneuerung Außenanlage [2015]
• Aufzug vorhanden [Sanierung 2023]
• TG-Sanierung [2024]
• Fernwärme-Zentralheizung [2018]
• Kabelanschluss + Glasfaseranschluss
• Waschküche/Trockenraum im UG (Gem. Münzautomat)
• Fahrradraum im UG
• Großer Kellerraum im UG mit Strom
• Tiefgaragenstellplatz
• Hausmeisterservice
[Gemäß Wirtschaftsplan 2026]
Hausgeld: 450,00 Euro
Anteil Rücklage am Hausgeld: 119,79 Euro
[zum 31.12.2024]
Rücklagenanteil Wohnung: 5.860,87 Euro
Rücklage WEG: 462.180,38 Euro
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Die Immobilie befindet sich im Osten von Kornwestheim, unweit von den Feldern und dem bekannten Kimryplatz entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, wie eine Drogerie, eine Bäckerei sowie zwei Supermärkte und ein Bio-Markt und vieles mehr befinden sich daher in unmittelbarer Nähe der Wohnung.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch den Kornwestheimer Bahnhof mit den Linien S4 und S5 sowie durch diverse Buslinien absolut hervorragend. Die nächste Bushaltestelle "Kornwestheim Goerdelerstraße" erreichen Sie ebenfalls fußläufig in 3 Minuten. Den Bahnhof erreichen Sie von dort aus mit der Buslinie 412 in nur 7 Minuten.
Sie lieben die Natur und lange Spaziergänge? Die Felder befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und eignen sich Ideal für lange Abendspaziergänge.
Kindergarten, Grundschule, Gemeinschaftsschule, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium sind entweder zu Fuß oder bequem per Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Wüstenrot & Württembergische, Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.
Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!
Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Rosa Blu“ zu empfehlen.
Kindergarten 1,80 km | Grundschule 3,40 km | Hauptschule 1,40 km | Realschule 850 m | Gymnasium 1,90 km | Flughafen 25 km | Fernbahnhof 2,60 km | Autobahn 8,70 km | U/S-Bahn 2,60 km | Zentrum 2,30 km | Bus 260 m | Einkaufsmöglichkeiten 850 m
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
