Diese Immobilie können Sie bereits jetzt bequem von zu Hause aus besichtigen – einfach dem folgenden Link folgen und sich einen ersten Eindruck verschaffen: https://tour.ogulo.com/dnAp
Diese sehr gepflegte 4,5-Zimmerwohnung überzeugt durch ihre außergewöhnlich großzügige Wohnfläche und ein durchdachtes Raumkonzept, das perfekt auf die Bedürfnisse von Familien abgestimmt ist. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar – ein Plus an Komfort im Alltag.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für das gemeinsame Familienleben. Vom Balkon aus genießen Sie eine schöne Aussicht und können entspannte Stunden im Freien verbringen. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für Eltern und Kinder sowie flexible Nutzung als Arbeits- oder Gästezimmer.
Die moderne Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das gepflegte Ambiente der Wohnung ist das Ergebnis einer kontinuierlichen und sorgfältigen Instandhaltung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen privaten Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzlichen Komfort sorgt.
Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Funktionalität und Wohnqualität in idealer Weise und stellt ein perfektes Zuhause für Familien dar.
Es sind mehrere Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen am Objekt geplant. Über diese informieren wir Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch.
Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei.
- Großzügige 4,5-Zimmerwohnung
- Lichtdurchflutet
- Großer Balkon
- Hochwertige Einbauchküche [2008]
- Neue Spülmschine [2022]
- Hausmeisterservice
- Fenster werden 2026 durch Hausverwaltung erneuert
[Gemäß Wirtschaftsplan 2025]
Hausgeld Wohnung + TG: 625,39 €
Anteil Rücklage am Hausgeld: 178,90 €
[zum 31.12.2024]
Rücklagenstand WEG: 52.220,32 €
Rücklagenanteil Wohnung + TG: 2.103,86 €
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Als zusätzlichen Service stellen wir Ihnen bei Kaufanfragen automatisch ein kostenloses Gesuch ein, d.h. Sie erhalten unsere neuesten Objekte noch vor offiziellem Vermarktungsstart. Sollten Sie dies nicht wünschen, reicht eine kurze Mitteilung.
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Sie interessieren sich für Immobilien in Kornwestheim? Lassen Sie sich noch heute für den nächsten Immobilienmarktbericht Kornwestheim vormerken! Natürlich kostenlos - Kontaktieren Sie uns!
Die Wohnung befindet sich im Osten Kornwestheims. Nur ein paar Gehminute entfernt, im Neubaugebiet Neckarpark, finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Bäckerei, Drogerie, Apotheke, Lebensmittelgeschäfte etc., Kindergärten und Schulen sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Die Bushaltestellen sind in ca. 3 Min. erreichbar. Mit den Buslinien 411 und 412 gelangen Sie direkt zum Kornwestheimer S-Bahnhof; Sportlich Aktive können diesen auch zu Fuß in ca. 15-20 Min. erreichen. Mittels S-Bahn gelangen Sie schnell und unproblematisch in 4 Min. nach Ludwigsburg und in 12 Min. zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Auch mittels PKW ist die Anbindung perfekt: Die Zufahrt zur Bundesstraße B27 ist nur ca. 250m entfernt. Von hier benötigen Sie keine 5 Min. zur Autobahn A81 Richtung Heilbronn/ Frankfurt bzw. Ulm/ München.
Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Wüstenrot & Württembergische, Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.
Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!
Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Rosa Blu“ zu empfehlen.
Kindergarten 520 m | Grundschule 990 m | Hauptschule 3,70 km | Realschule 340 m | Gymnasium 900 m | Flughafen 25,90 km | Fernbahnhof 1,53 km | Autobahn 4,78 km | Zentrum 1,65 km | Bus 130 m | Einkaufsmöglichkeiten 200 m | Gaststätten 160 m
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
