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Diese gepflegte 2-Zimmerwohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie eine attraktive Höhenlage mit weiter Aussicht. Im Jahr 2014 wurde die Wohnung großflächig saniert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.
Der durchdachte Grundriss bietet ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon, von dem aus sich ein schöner Ausblick genießen lässt. Die Küche mit Theke zum Wohnzimmer ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und ideale Voraussetzungen für den sofortigen Einzug bietet. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine praktische Duschwanne und ist funktional gestaltet. Besonders komfortabel ist der zur Wohnung gehörende Abstellraum, der sich auf derselben Etage befindet und somit den Weg in den Keller erspart. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der eine komfortable und sichere Parkmöglichkeit bietet und die tägliche Parkplatzsuche überflüssig macht. Diese Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und verbindet Wohnkomfort mit einer ansprechenden, zentralen Lage.
Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei.
- 2-Zimmer Wohnung
- 2014 saniert
- Einbauküche
- Südbalkon
- Innenliegendes Bad mit Duschwanne
- Großzügiges Wohn-/Esszimmer
- Tiefgaragenstellplatz
[Gemäß Wirtschaftsplan 2025]
Hausgeld Wohnung + TG: 313,00 €
Anteil Rücklage am Hausgeld: 67,76 €
[zum 31.12.2024]
Rücklagenstand WEG: 610.424,83 €
Rücklagenanteil Wohnung + TG: 2.423,67 €
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Diese 2-Zimmerwohnung befindet sich im Osten Kornwestheims direkt angrenzend an die Felder. Für frische Brötchen benötigen Sie in dieser Lage kein Auto. Die nächstgelegene Bäckerei sowie die Einkaufsmöglichkeiten am Kimry-Platz erreichen Sie fußläufig innerhalb von lediglich zwei Gehminuten. Dort finden Sie eine Drogerie, einen Biomarkt, ein Modegeschäft und zwei Lebensmittelgeschäfte.
Kindergarten, Grundschule, Gemeinschaftsschule, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium sind entweder zu Fuß oder bequem per Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut bis sehr gut zu bewerten. Zur nächsten Bushaltestelle gelangen Sie fußläufig in nur einer Gehminute. Den Kornwestheimer Bahnhof erreichen Sie mit der Buslinie 412 innerhalb von lediglich 8 Fahrminuten. Auch mit dem PKW sind Sie bestens angebunden. Die Auffahrt zur B27 erreichen Sie nach nur 350m Fahrtweg bzw. 1 Fahrminute.
Die nahegelegenen Felder laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Radfahren oder zum Joggen ein. Ideal für Familien: ein Kinderspielplatz, der Stadtpark und das Hallenbad befinden sich in direkter Umgebung.
Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Wüstenrot & Württembergische, Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.
Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren.
Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Rosa Blu“ zu empfehlen.
Kindergarten 450 m | Grundschule 810 m | Hauptschule 1,22 km | Realschule 220 m | Gymnasium 720 m | Flughafen 24,10 km | Fernbahnhof 2,20 km | Autobahn 8,20 km | U/S-Bahn 2,20 km | Zentrum 2,20 km | Bus 100 m | Einkaufsmöglichkeiten 100 m | Gaststätten 90 m
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