Diese Immobilie können Sie bereits jetzt bequem von zu Hause aus besichtigen – einfach dem folgenden Link folgen und sich einen ersten Eindruck verschaffen: https://tour.ogulo.com/Oxtm
Diese moderne und großzügig geschnittene 3,5-Zimmerwohnung wurde 2016 in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Parteien errichtet und bietet auf rund 91 m² ein komfortables und zeitgemäßes Wohnambiente. Der durchdachte Grundriss schafft ein offenes Raumgefühl und eignet sich ideal für Paare oder Familien.
Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und direkten Zugang zum Balkon bietet, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die sehr moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung ein. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das stilvoll gestaltete Tageslichtbad überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch ein separates WC sowie eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet.
Zur Wohnung gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze, die komfortables und sicheres Parken ermöglichen, sowie ein eigener Kellerraum für alle Ihre Habseligkeiten. Darüber hinaus stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als äußerst gepflegtes und modernes Zuhause in ruhiger, überschaubarer Hausgemeinschaft mit hohem Wohnwert.
Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei.
- Großzügige 3,5-Zimmerwohnung
- Baujahr 2016
- Hochwertige Einbauküche
- Gemütlicher Balkon
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Separates WC
- Abstellkammer
- 2 Tiefgaragenstellplätze hintereinander
-Abstellplatz für Fahrräder in der Tiefgarage
[Gemäß Wirtschaftsplan 2025]
Hausgeld Wohnung + TG: 401,00 €
Anteil Rücklage am Hausgeld: 57,37 €
[zum 31.12.2024]
Rücklagenstand WEG: 165.485,63 €
Rücklagenanteil Wohnung + TG: 5.409,72 €
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Die 3,5- Zimmerwohnung befindet sich im Herzen Kornwestheims, in der Stuttgarter Straße.
Die Stadtmitte ist nur ca. 3-4 Gehminuten entfernt. Hier finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Einrichtungen wie Kino, Ärzte, Fitnessstudios, Restaurants der internationalen Küche und Cafés.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als sehr gut zu bewerten. Zur nächsten Bushaltestelle (Linie 413) gelangen Sie fußläufig in nur einer Gehminuten. Den Kornwestheimer Bahnhof erreichen Sie fußläufig innerhalb von ca. 5-7 Gehminuten.
Auch mit dem PKW sind Sie bestens angebunden. Die Auffahrt zur B27 erreichen Sie nach lediglich drei Fahrminuten. Von hier aus gelangen Sie innerhalb von ca. 5 Minuten zur Autobahnauffahrt Stuttgart-Zuffenhausen Richtung Stuttgart/ Flughafen/ München sowie Heilbronn/ Frankfurt.
Kindergarten, Grundschule, Gemeinschaftsschule, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium sind entweder zu Fuß oder bequem per Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Die nahegelegenen Stadtpark läd zu ausgiebigen Spaziergängen oder zum Jogggen ein.
Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.
Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!
Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Da Vito“ zu empfehlen – nicht nur wegen den stets hoch gelobten Pizzen.
Kindergarten 270 m | Grundschule 1,20 km | Hauptschule 400 m | Realschule 1,30 km | Gymnasium 500 m | Flughafen 24,60 km | Fernbahnhof 950 m | Autobahn 6,40 km | U/S-Bahn 950 m | Zentrum 1,10 km | Bus 300 m | Einkaufsmöglichkeiten 650 m | Gaststätten 350 m
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