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Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre und garantiert modernen Wohnkomfort. Schon beim Betreten fällt der großzügige Grundriss auf, der eine angenehme Wohnraumgestaltung ermöglicht. Das geräumige Wohnzimmer bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen und die Option, einen Kamin zu installieren, was dem Raum zusätzliche Behaglichkeit verleihen kann. Von hier aus gelangt man auf den großen Westbalkon, der bis in die Abendstunden hinein Sonne bietet und zum Entspannen einlädt.
Die moderne und neuwertige Einbauküche überzeugt durch Stil und Funktionalität. Zwei ruhige Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet, ergänzt wird es durch ein separates WC, das ebenfalls über Tageslicht verfügt.
Besonders praktisch sind die umfangreichen Abstellmöglichkeiten: Zwei große Kellerräume und ein Dachbodenabteil bieten reichlich Stauraum für alles, was im Alltag nicht ständig benötigt wird. Ein Fahrradkeller steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung, während eine Einzelgarage bequemes und geschütztes Parken direkt am Haus ermöglicht.
Die Wohnung verbindet zeitgemäße Ausstattung mit einem durchdachten, gemütlichen Wohnkonzept und eignet sich ideal sowohl zum Selbstbezug als auch als solide Kapitalanlage.
Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei.
- Wohnung 2009 kernsaniert
- 2009 neue Gas-Etagenheizung
- Elektrik 2009 erneuert
- Einbauküche 2020
- Markise manuell
- 2 Kellerräume
- 1 Dachboden
- Einzelgarage
[Gemäß Wirtschaftsplan 2025]
Hausgeld Wohnung: 268,00 €
Anteil Rücklage am Hausgeld: 78,17 €
[zum 31.12.2023]
Rücklage Haus: 119.535,77 €
Anteil Rücklage Wohnung: 8.008,89 €
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In der Nähe des Stadtparks finden Sie diese gemütliche 3,5-Zimmer Wohnung. Der Bahnhof Kornwestheim ist fußläufig erreichbar und gewährleistet eine reibungslose Anbindung an das gesamte Verkehrsnetz. In kürzester Entfernung finden Sie außerdem weitere Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs. Das Stadtzentrum ist leicht erreichbar und eröffnet Ihnen ein breites Spektrum an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Wüstenrot & Württembergische, Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.
Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!
Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Rosa Blu“ zu empfehlen.
Kindergarten 120 m | Grundschule 1,20 km | Hauptschule 900 m | Realschule 900 m | Gymnasium 800 m | Flughafen 38,40 km | Fernbahnhof 1,80 km | Autobahn 6,80 km | U/S-Bahn 1,80 km | Zentrum 1,70 km | Bus 180 m | Einkaufsmöglichkeiten 1 km | Gaststätten 250 m
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