Ohne Käuferprovision: Ihre Wahl: 3,5 oder 4 Zimmer? Wohnung mit TG-Stellplatz und zwei Balkonen

Beschreibung

Diese attraktive 3,5-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort, Raum und Lage. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die genügend Platz für verschiedene Lebenssituationen bietet.
Ob als gemütliches Zuhause für ein Paar, eine kleine Familie oder für jemanden, der zusätzlichen Platz zum Arbeiten oder als Gästezimmer schätzt, diese Wohnung passt sich Ihren Bedürfnissen an.

Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, die Ihnen Platz zum Entspannen im Freien bieten. Genießen Sie Ihren Morgenkaffee in der Sonne oder lassen Sie den Abend gemütlich draußen ausklingen.

Das Badezimmer mit Duschwanne sowie das separate WC bieten zusätzlichen Komfort und sind zeitgemäß eingerichtet.

Praktisch: Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls im Angebot enthalten, so dass Sie sich um das Parken keine Sorgen machen müssen.
Die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen am Gebäude - unter anderem am Dach, an den Balkonen und an der Fassade - sind bereits abgeschlossen.
Zudem wird die Heizung auf moderne Fernwärme umgestellt, die Kosten hierfür wurden bereits vom jetzigen Eigentümer übernommen.

Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnung ist derzeit vermietet, steht Ihnen aber ab dem 01. Mai 2025 zur Verfügung. Sie haben also ausreichend Zeit, Ihren Umzug zu planen.
Die Lage des Hauses bietet eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Diese Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter zu erwerben, das durch die durchgeführten Modernisierungen langfristig eine solide Wertanlage darstellt.

Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

Ausstattung

- 3,5-Zimmerwohnung im 2.OG
- 2x Balkon (Nord- und Süd-Balkon)
- Dachsanierung [2009]
- Balkonsanierung [2019]
- Fassadensanierung [2019]
- Kunststofffenster 2-fach verglast [2000]
- Einbauküche vorhanden [ohne Elektrogroßgeräte]
- Innenliegendes Badezimmer mit Duschwanne
- Separates WC

- Öl-Zentralheizung [Umstellung auf Fernwärme in 2025]
- Kabelanschluss + Glasfaseranschluss
- Waschküche/Trockenraum im UG
- Fahrradabstellplatz in TG
- Kellerraum im UG
- Tiefgaragenstellplatz

[Gemäß Wirtschaftsplan 2023/2024]
Hausgeld: 590,00 Euro
Anteil Rücklage am Hausgeld: 140,00 Euro

[zum 30.06.2023]
Rücklagenanteil Wohnung+TG: 13.790,32 Euro
Rücklage WEG: 129.713,27 Euro

Sonstige Informationen

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