2,5-Zimmerwohnung mit TG-Stellplatz und Ost-Balkon – ohne Käuferprovision!

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 2,5-Zimmerwohnung mit Ost-Balkon und Tiefgaragenstellplatz befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in einer freundlichen und ruhigen Wohnlage. Hier finden Sie eine ideale Kombination aus Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre, die Sie begeistern wird.

Der großzügige Wohn- und Essbereich lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Durch seine gute Aufteilung bietet er viel Raum für Ihre Möbel und persönlichen Gestaltungsideen. Auf dem sonnigen Ost-Balkon können Sie morgens Ihren Kaffee genießen oder abends entspannt den Feierabend ausklingen lassen.

Die Küche verfügt über eine moderne Einbauküche, die dem Mieter gehört. Besonders praktisch: Eine angrenzende Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und hält alle Kochutensilien griffbereit.

Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie Schränke und schafft durch seine ruhige Lage ideale Rückzugsmöglichkeiten.

Das innenliegende Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein WC – hier können Sie sich Ihre persönliche Wohlfühloase schaffen. Ergänzt wird der Komfort durch ein praktisches Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort für Besucher bietet.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der großzügige XL-Kellerraum, der Ihnen viel Stauraum für diverse Habseligkeiten bietet. Mit Stromanschluss und Beleuchtung ausgestattet, ist er vielseitig nutzbar.

Für Ihren Pkw steht Ihnen ein sicherer Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung, den Sie bequem sowohl von der Stuttgarter Straße als auch der Hornbergstraße erreichen können. Zudem gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrradraum, ideal für Radfahrer.

In der gemeinschaftlichen Waschküche können Sie Ihre Wäsche ganz bequem waschen.

Die Wohnung ist seit 2012 vermietet und eignet sich daher perfekt als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Ob als Investition oder zur Eigennutzung – diese Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Lassen Sie sich von der gemütlichen und gut durchdachten 2,5-Zimmerwohnung verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns, Ihnen Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Kapitalanlage provisionsfrei präsentieren zu dürfen.

Ausstattung

- Ost-Balkon
- Keine Einbauküche [gehört dem Mieter]
- Kabelanschluss
- TG-Stellplatz Nr. 61
- vermietet seit 2012
- aktuelle Kaltmiete 700 Euro Wohnung + 50 Euro Stellplatz + 150 Euro Nebenkosten
[letzte Mieterhöhung zum 01.06.2022]
- innenliegendes Badezimmer mit aktiver Belüftung
- separates, innenliegendes Gäste-WC
- Hausmeisterservice inkl. Winterdienst
- XL-Kellerraum mit Strom und Licht im UG
- Gemeinschaftliche Waschküche im UG
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum in der Tiefgarage
- Moderne Zentralheizung [65% Pellet, 35% Gas]
- Kein Aufzug im Objekt vorhanden

WEG Stuttgarter Straße 131-147 + Hornbergstraße 2
Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2024: 212,36 Euro
davon monatl. Rücklagenanteil von 40,27 Euro

Rücklagenstand Haus H [141] zum 31.12.2023 = 27.709,76 Euro
Rücklagenstand Tiefgarage zum 31.12.2023 = 14.620,65 Euro
Rücklagenanteil Wohnung [TG+Haus H] = 131,71Euro + 2.842,02 Euro

Sonstige Informationen

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