Ohne Käuferprovision: Schöne 3-ZW in ruhiger Wohnlage!

70806 Kornwestheim, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Simon Fuchs-Carrington,

Objektdaten

  • Objekt ID
    2399
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Danziger Str. 6
    70806 Kornwestheim
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    65,06 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Anteil Rücklagen Aus Hausgeld
    85
  • Rücklagenstand Weg
    16574
  • Rücklagenstand Whg.
    1458
  • Hausgeld
    388,14 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    9.780,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    265.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Stellplatz
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    12.02.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    126,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 126,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Immobilie können Sie bereits vorab virtuell besichtigen - Folgen Sie hierzu einfach folgendem Link: https://tour.ogulo.com/UG1O

Sie suchen eine 3-Zimmerwohnung mit toller Aufteilung, TG-Stellplatz, EBK und West-Balkon?
Dann ist folgendes Objekt vielleicht etwas für Sie!

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem reinen Wohngebäude und punktet nicht nur durch ihren Schnitt, sondern auch durch die ruhige Wohnlage, dem Blick ins Grüne und dem gepflegten Gesamtobjekt.

Diese gepflegte 3-Zimmerwohnung mit Tiefgaragenstellplatz und Einbauküche vereint Charme, Komfort und moderne Eleganz.
Genießen Sie den großzügigen Wohnraum, die stilvolle Einrichtung und die Liebe zum Detail. Die stilvolle Einbauküche lädt zum kulinarischen Schaffen ein, während der Tiefgaragenstellplatz für bequemes Parken sorgt.

Kommen Sie und entdecken Sie den perfekten Ort, um sich wohlzufühlen und schöne Erinnerungen zu schaffen.

Ideal: Die Wohnung ist frei. Einem kurzfristigen Bezug steht daher nichts im Wege!

Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

Ausstattung

- West-Balkon überdacht
- Laminatboden im Schlafbereich und Flur/ Parkettboden im Wohnzimmer [2012]
- Fliesen im WC und Küche
- PVC-Boden im Badezimmer
- Holztüren braun
- überwiegend Kunststofffenster 2-fach Isolierverglasung in weiß [2012]
- Badezimmer mit Duschwanne und Waschbecken
- Separates WC mit Waschbecken [2022]
- Einbauküche vorhanden [1984, Herd/Backofen 2022]

- TG-Stellplatz
- Zentralheizung-Öl [2016]
- Dach erneuert und gedämmt [2015]
- Erneuerung Hauseingangselement
- Waschküche im UG
- Kellerraum im UG
- Glasfaser-/Kabelanschluss vorhanden
- Hausmeisterservice

[Gemäß Wirtschaftsplan 2023]
Hausgeld: 388,14Euro
Anteil Rücklage am Hausgeld: 85,25 Euro

[zum 31.12.2022]
Rücklage Wohnung: 1.458,52 Euro
Rücklage WEG: 16.574,09 Euro

Sonstige Informationen

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Lage

Die Wohnung befindet sich in der Danziger Straße in Kornwestheim. Diese Straße befindet sich im Süden Kornwestheims in guter Wohnlage.
Innerhalb von 5 Autofahrminuten erreichen Sie das Einkaufszentrum am Kimry-Platz. Dort finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckerei, Drogerie, Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte.
Der nahegelegene Stadtpark lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die B27 Richtung Stuttgart und Ludwigsburg ist ideal. Nur 3 Minuten benötigen Sie zur Auffahrt der Bundesstraße.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut zu bewerten. Die Bushaltestelle "Kornwestheim Rechbergstraße" der Linie 413 ist fußläufig in ca. 3 Minuten erreichbar. Mit dieser Linie erreichen Sie bequem innerhalb von 7 Minuten den Kornwestheimer Bahnhof sowie das Stadtzentrum.
Letzteres ist fußläufig ca. 15-20 Minuten entfernt. Hier finden Sie div. Cafés, Bäckereien, Supermärkte und Bekleidungsgeschäfte - alles für den täglichen Bedarf.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Wüstenrot & Württembergische, Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.
Was Kornwestheim ausmacht? Vieles! Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren.

Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen.

Kindergarten 170 m | Grundschule 380 m | Hauptschule 3,03 km | Realschule 410 m | Gymnasium 300 m | Flughafen 38 km | Fernbahnhof 1,05 km | Autobahn 4,50 km | Zentrum 1,20 km | Bus 90 m | Einkaufsmöglichkeiten 480 m | Gaststätten 190 m 

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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