Ohne Käuferprovision: 3-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen und XL-Garage!
70806 Kornwestheim, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
- NameFrau Johanna von Olnhausen
- AdresseGüterbahnhofstraße 26
70806 Kornwestheim - E-Mail Zentrale
- Tel. Zentrale
- Tel. Durchwahl
- Fax07154-70158
Objektdaten
- Objekt ID2368
- ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
- AdresseHornbergstraße 16
70806 Kornwestheim - Etage1
- Wohnfläche ca.72,04 m²
- Zimmer3
- Schlafzimmer2
- Badezimmer1
- Separate WC1
- Balkone2
- HeizungsartZentralheizung
- Wesentlicher EnergieträgerÖl
- Baujahr1965
- Zustandteilsaniert
- BauweiseMassiv
- Stellplatz1 Stellplatz
- Anteil Rücklagen Aus Hausgeld113
- Rücklagenstand Weg135416
- Rücklagenstand Whg.1367
- Hausgeld374 EUR
- Kaufpreis279.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Separates WC
- ✓ Stellplatz
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
- EnergieausweistypVerbrauchsausweis
- Gültig bis20.04.2028
- Baujahr lt. Energieausweis1965
- PrimärenergieträgerÖl
- Endenergieverbrauch107,00 kWh/(m²·a)
- Warmwasser enthaltenja
- EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese Immobilie können Sie bereits vorab virtuell besichtigen - Folgen Sie hierzu einfach folgendem Link:
https://tour.ogulo.com/4TfL
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese geräumige 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und profitiert von einem tollen Grundriss.
Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos der großzügige und überdachte Süd-Balkon mit Blick ins Grüne. Hier können Sie Ihren Morgenkaffee genießen, am Nachmittag Sonne tanken oder abends entspannt den Tag ausklingen lassen.
Ideal: Den Balkon erreichen Sie über das geräumige Wohn- und Esszimmer als auch das Schlafzimmer.
Ein weiterer Nord-Balkon, welchen Sie über die Küche erreichen, ist ebenfalls vorhanden. Auf diesem könnten Sie ideal einen kleinen "Kräutergarten" anlegen oder auch Getränke lagern. Eine Einbauküche ist in der Immobilie nicht vorhanden. Sie haben somit die Freiheit, Ihre Traumküche nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Das innenliegende Badezimmer überzeugt mit seinem zeitlosen Design [2007]. Das WC [2007] befindet sich separat nebenan.
Toll: Im Jahr 2007 wurden neben der Elektrik auch das Badezimmer sowie die separate Toilette saniert.
Ein geräumiger und funktionaler Einbauschrank im Flur sorgt für weiteren Stauraum für sämtliche Habseligkeiten aus Ihrem Haushalt.
Ihre Wäsche können Sie in der gemeinschaftlichen Waschküche im Untergeschoss waschen und im danebenliegenden Trockenraum trocknen. Ein Kellerraum bietet Ihnen genügend Platz für saisonale Aufbewahrung und persönliche Schätze.
Die Wohnung verfügt ebenfalls über eine XL-Einzelgarage welche Ihr Fahrzeug sicher unterbringt. Ein gemeinschaftliche Fläche im UG für eine Fahrradabstellmöglichkeit ist ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung ist leerstehend und kann daher direkt bezogen werden.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um diese tolle Gelegenheit zu nutzen und Ihr neues Kapitel im Süden von Kornwestheim zu beginnen!
Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei.
Ausstattung
- 3-Zimmerwohnung im 1. OG
- Wohnfläche: 72,04 m²
- 1x überdachter Südbalkon [begehbar vom Schlaf- als auch vom Wohnzimmer]
- 1x Nord-Balkon [begehbar über die Küche]
- XL-Einzelgarage mit Licht und Steckdose
- 1x geräumiger Kellerraum im UG mit Licht und Steckdose
- Fahrrad-Abstellmöglichkeit im UG
- PVC in Parkettoptik [2007]
- Hausmeisterservice
- innenliegendes Badezimmer sowie separates WC [2007]
- Öl-Zentralheizung [1982]
- WEG: Hornbergstraße 14-18
- Rücklage WEG [zum 31.05.2022]: 135.416 Euro
- Rücklagenanteil Wohnung [zum 31.05.2022:] 1.367,03 Euro
- Jeder Wohnungsnutzer ist an einem zugehörigen Tag zur alleinigen Nutzung von Waschküche, Wasser und einem Trockenraum berechtigt. Waschtag der Wohnung: Mittwoch.
Eine Nutzung außerhalb dieser Regelung erfordert die Absprache unter den Nutzern.
Innerhalb der Waschküche ist nur eine gemeinsame Wasserleitung vorhanden. Die Zuordnung der Wasserkosten erfolgt über alle geöffneten Waschküchenabsperrventile.
Die Wohnung liegt im Sanierungsgebiet "Südlich Salamander-Stadtpark" der Stadt Kornwestheim.
Weitere Informationen zu möglichen Fördermaßnahmen erhalten Sie unter folgendem Link:
https://www.kornwestheim.de/site/Kornwestheim_Internet/get/params_E-434009813/17140721/Flyer_F%C3%B6rderinformation_Sanierungsgebiet_08_2023.pdf
Sonstige Informationen
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können. Diese Daten dienen zu 100% zur internen Verarbeitung und werden in keiner Weise an Dritte veräußert oder anderweitig verwendet.
Als zusätzlichen Service stellen wir Ihnen bei Kaufanfragen automatisch ein kostenloses Gesuch ein, d.h. Sie erhalten unsere neuesten Objekte noch vor offiziellem Vermarktungsstart. Sollten Sie dies nicht wünschen, reicht eine kurze Mitteilung.
Die Inhalte dieses Angebots stammen vom Anbieter. Trotz sorgfältigster Prüfung können wir für Daten Dritter keine Haftung übernehmen. Die Angaben sind daher ohne Gewähr.
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Lage
Die leerstehende 3-Zimmerwohnung befindet sich im Süden Kornwestheims in der Hornbergstraße. Für frische Brötchen benötigen Sie in dieser Lage kein Auto. Die nächstgelegene Bäckerei sowie einen REWE Supermarkt erreichen Sie fußläufig innerhalb von lediglich sechs Gehminuten.
Kindergarten, Grundschule, Gemeinschaftsschule, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium sind entweder zu Fuß oder bequem per Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut zu bewerten. Die nächste Bushaltestelle [Heubergstraße - Kornwestheim] befindet sich lediglich 2 Gehminuten entfernt. Den Kornwestheimer Bahnhof erreichen Sie mit der Buslinie 413 innerhalb von lediglich 14 Fahrminuten.
Auch mit dem PKW sind Sie bestens angebunden. Die Auffahrt zur B27 erreichen Sie nach nur zwei Autofahrminuten. Die nahegelegenen Felder in Richtung S-Zazenhausen laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Radfahren oder zum Joggen ein.
Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Wüstenrot & Württembergische, Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.
Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!
Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Rosa Blu“ zu empfehlen.
Kindergarten 50 m | Grundschule 470 m | Hauptschule 2,56 km | Realschule 880 m | Gymnasium 490 m | Flughafen 2,83 km | Fernbahnhof 1,04 km | Autobahn 4,50 km | Zentrum 1,50 km | Bus 60 m | Einkaufsmöglichkeiten 990 m | Gaststätten 160 m
Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)