Ohne Käuferprovision: 2,5-Zimmer-DG-Wohnung mit eigenem Gartenanteil!

70806 Kornwestheim, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Johanna von Olnhausen,

Objektdaten

  • Objekt ID
    2300
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    51,16 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Strom, Ergänzendes dezentrales Warmwasser
  • Baujahr
    1957
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    01.09.2023
  • Kaufpreis
    129.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    24.04.2023
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1957
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    238,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 238,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine 2,5-Zimmerwohnung im beliebten Kornwestheimer Süden? Zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage?
Die Wohnung soll gut aufgeteilt sein und Sie hätten gerne einen Außenstellplatz direkt vor der Tür und ein Garten wäre ebenfalls wünschenswert?
Dann ist folgendes Objekt vielleicht etwas für Sie!

Die freiwerdende Eigentumswohnung befindet sich in einem überschaubaren 3-Familienhaus im Dachgeschoss (2.OG).
Von der klassischen Diele gelangen Sie in das Schlafzimmer, das Wohnzimmer, das Tageslichtbad (XL!) sowie die geräumige Wohnküche. Außerdem findet sich im Eingangsbereich noch ausreichend Platz für eine Garderobe.

Die Küche ist mit einer urspünglichen Einbauküche ausgestattet. Zudem findet sich hier genug Stellfläche für einen gemütlichen Bistrotisch oder Ähnlichem.

Das ursprüngliche Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC sowie einem Waschtisch ausgestattet und bietet zudem reichlich Stellflächen für weitere Badezimmermöbel. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektro-Boiler. Das Badezimmer wurde im Rahmen des Dachgaubenausbaus ca. im Jahr 1982 neu gestaltet.

Das "halbe Zimmer", welches Sie über das Badezimmer erreichen, lässt sich wunderbar als Arbeitszimmer nutzen.
Ihren Feierabend können Sie im gemütlichen Wohnzimmer ausklingen lassen. Dieses verfügt über eine Dachgaube, welche ebenfalls Anfang der 1980er nachträglich ausgebaut wurde.
Ein Kellerraum im UG sorgt für zusätzliche Stellflächen.
Ihren PKW können Sie direkt vor dem Haus auf Ihrem eigenen Außenstellplatz parken.

Sie haben einen grünen Daumen oder möchten im Sommer gerne im Garten grillen? Dann haben wir ein weiteres Highlight für Sie. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Bereich im Garten. Dieser befindet sich am nordwestlichen Ende des Gartens. Die Zuteilung des Gartenstückes ist innerhalb der Teilungserklärung geregelt und festgehalten.

Ihre Wäsche können Sie bequem in der im Untergeschoss gelegenen Waschküche waschen und trocknen.

Das Wohnhaus wird aktuell selbst verwaltet, d.h. Reparaturen werden nach Absprache durchgeführt. Protokolle oder Abrechnungen sind nicht vorhanden. Das Hausgeld beträgt daher aktuell € 0,-/ Monat. Es finden bislang keine Eigentümerversammlungen statt. Rücklagen werden von jedem Eigentümer selbst gebildet.
Die Heizkosten werden direkt abgerechnet (Strom).
Die sonstigen allgemeinen Kosten werden von der jetzigen Eigentümerin der DG-Wohnung verwaltet und abgerechnet.

Die Wohnung wird aktuell über Elektro-Nachtspeicheröfen beheizt. Ein Gas-Anschluss ist im Haus bereits vorhanden. Die anderen Wohnungen werden bereits über Gas-Etagenheizungen beheizt.

Bruttoanfangsrendite: Sagenhafte 5,02%!
Der bestehende Mietvertrag ist zum 31. August 2023 gekünidgt. Die Wohnung ist somit freiwerdend und kann daher selbst bezogen oder neu vermietet werden.

Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

Ausstattung

Keine Hausverwaltung vorhanden!
Hausgeld € 0,-/ Monat
Heizung: Elektro-Nachtspeicheröfen
Ein Gasanschluss im Haus ist bereits vorhanden
Eigener Gartenanteil - 29,50 m² [über Teilungserklärung geregelt]
Außenstellplatz (rechts) [über Sondernutzungsrecht in Teilungserklärung zugeordnet]
Ausbau Dachladen im Wohnzimmer sowie Ausbau Dachgaube im Badezimmer Anfang der 1980er
Braune Holz-Isolierglasfenster
Waschküche im UG
Kellerraum im UG

Der bestehende Mietvertrag ist zum 31. August 2023 gekündigt.

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können. Diese Daten dienen zu 100% zur internen Verarbeitung und werden in keiner Weise an Dritte veräußert oder anderweitig verwendet.
Als zusätzlichen Service stellen wir Ihnen bei Kaufanfragen automatisch ein kostenloses Gesuch ein, d.h. Sie erhalten unsere neuesten Objekte noch vor offiziellem Vermarktungsstart. Sollten Sie dies nicht wünschen, reicht eine kurze Mitteilung.

Die Inhalte dieses Angebots stammen vom Anbieter. Trotz sorgfältigster Prüfung können wir für Daten Dritter keine Haftung übernehmen. Die Angaben sind daher ohne Gewähr.

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Lage

Diese Eigentumswohnung mit hübschem Gartenanteil befindet sich in schöner Lage im Süden Kornwestheims.

Einen REWE-Markt erreichen Sie innerhalb von 5 Gehminuten. Auch für frische Lebensmittel ist gesorgt: Eine Bäckerei sowie eine Metzgerei erreichen Sie fußläufig ebenfalls in ca.6 Minuten. In der unmittelbaren Umgebung gibt es zahlreiche Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten. Die nahe gelegenen Felder laden zu ausgiebigen Spaziergänge oder zum Joggen ein. Verschiedene Restaurants in der näheren Umgebung sorgen für kulinarische Abwechslung.

Kindergarten, Grundschule, Gemeinschaftsschule, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium sind entweder zu Fuß oder bequem per Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut bis sehr gut zu bewerten. Zur nächsten Bushaltestelle gelangen Sie in nur zwei Gehminuten. Den Kornwestheimer Bahnhof erreichen Sie mit der Buslinie 413 innerhalb von lediglich 12 Fahrminuten. Auch mit dem PKW sind Sie bestens angebunden. Die Auffahrt zur B27 erreichen Sie innerhalb einer Fahrminute.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Rosa Blu“ zu empfehlen.

Kindergarten 300 m | Grundschule 1,20 km | Hauptschule 700 m | Realschule 2,20 km | Gymnasium 1,50 km | Flughafen 18,30 km | Fernbahnhof 1,10 km | Autobahn 4,40 km | Zentrum 1,50 km | Bus 100 m | Einkaufsmöglichkeiten 500 m 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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