Ohne Käuferprovision: 10 von 10! 4,5-Zimmerwohnung ganz oben!

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer geräumigen 4-Zimmerwohnung?
Aufzug, Balkon und gute Aufteilung sind Pflicht?
Dann ist dieses Objekt vielleicht das Richtige für Sie!

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 10. Obergeschoss eines reinen Wohngebäudes.
Freuen Sie sich auf eine 4,5-Zimmerwohnung mit 2 Bädern, 2 Balkonen, EBK und TG-Stellplatz!
Absolutes Highlight: Hier ist niemand mehr über Ihnen! Freuen Sie sich auf absolute Fernsicht aus dem 10. Obergeschoss.

Der Grundriss ist ideal und klassisch: Vom Flur aus sind sämtliche Zimmer zugänglich. Im großzügigen, offenen Eingangsbereich haben Sie genügend Platz für Mäntel und Schuhe jeglicher Art.

Das Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und punktet mit einer sehr guten Stellfläche.
Die Küche, mit hellem und ansprechendem Essplatz, ist offen gehalten und mit einer Einbauküche versehen. Diese ist gepflegt und selbstverständlich im Kaufpreis enthalten.

Beim Badezimmer haben Sie die Wahl. Das größere Badezimmer strahlt in einem modernen Design und punktet mit einer Badewanne, Waschbecken sowie WC. Das weitere Badezimmer, in der selben Optik, verfügt über eine Dusche sowie ebenfalls Waschbecken und WC. Hier können Sie den Tag entspannt beginnen.

Falls Sie wünschen, so gibt es in dem Gebäudekomplex einen Waschraum mit Münzautomaten, auch zum Trocknen der Wäsche.

Die Schlafräume sind mit Laminatboden ausgestattet. Eines der Zimmer hat zusätzlich auch einen Balkon mit toller Fernsicht. Freuen Sie sich auf ein richtig hübsches Kinder- bzw. Gäste- oder Arbeitszimmer.

Sämtliche Fenster in der Wohnung wurden bereits erneuert, sodass sich nun überall Kunststofffenster befinden.
Die Beheizung erfolgt zentral als Fußboden- bzw. Deckenheizung. Die Abrechnung erfolgt aktuell noch über die Miteigentumsanteile.

Die Wohnung besticht durch den tollen Ausblick, einer guten Raumaufteilung, den zwei Balkonen und dem guten Allgemeinzustand.

Abschließend gehört zur Wohnung noch ein Tiefgaragenplatz in einer Doppelbox/ Doppelgarage.

Ideal: Die Wohnung ist freiwerdend. Einem zeitnahen Bezug steht daher nichts im Wege.

Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

Ausstattung

- Laminatboden in den Schlafzimmern
- Fliesenboden in Wohnzimmer, Küche, Flur, Bad und WC
- Zwei Balkone [Nord + Süd]
- Überwiegend weiße Kunststofffenster 2-fach verglast [1999]
- Zwei Badezimmer: mit Dusche, WC und Waschbecken sowie mit Badewanne, WC und Waschbecken
- Küche mit EBK
- Abstellraum auf der selben Etage
- Zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung
- Fußboden- bzw. Deckenheizung [Fernwärme]
- Kabelanschluss
- Tiefgaragenplatz
- Aufzug
- Barrierearm
- Hausmeisterservice

[Gemäß Wirtschaftsplan 2022]
Hausgeld: 523,00 Euro
Anteil Rücklage am Hausgeld: 99,53 Euro

[zum 31.12.2021]
Rücklage Wohnung: 5.079,81 Euro
Rücklage WEG: 736.179,73 Euro

Sonstige Informationen

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