Ohne Käuferprovision: 4-Zimmerwohnung mit saniertem Bad!

70806 Kornwestheim, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Simon Fuchs-Carrington,

Objektdaten

  • Objekt ID
    2289
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Anteil Rücklagen Aus Hausgeld
    109
  • Rücklagenstand Weg
    238494
  • Rücklagenstand Whg.
    18166
  • Hausgeld
    329 EUR
  • Kaufpreis
    363.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Stellplatz
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    19.12.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1974
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    90,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 90,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine 4-Zimmerwohnung?
Lage, Lage, Lage ist alles?
Wie wäre es mit vorliegender Eigentumswohnung mit ca. 90m² Wohnfläche?
Balkon, Stellplatz und Einbauküche gibt es on top, wobei sich "on top" auch auf das Stockwerk bezieht.
So genießen Sie im 2. Obergeschoss länger als alle anderen die Sonne und haben niemanden mehr über Ihnen.
Ein weiteres Highlight: Das Tageslicht-Badezimmer wurde im Jahr 2015 bereits saniert!

Diese wunderschöne 4-Zimmerwohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage und bietet eine moderne Ausstattung sowie viel Platz für Komfort und Stil.
Die Wohnung verfügt über helle und geräumige Räume, eine große Küche und ein elegantes Bad mit Dusche.
Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten einen wunderschönen Blick auf die Umgebung.
Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Wohnung ist perfekt für Pärchen oder kleine Familien und bietet eine hervorragende Gelegenheit, in eine Wohnung mit Stil und Charakter zu investieren.

Also, worauf warten Sie noch? Machen Sie den ersten Schritt in Richtung Glück!

Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

Ausstattung

- Süd-Balkon mit Markise
- Parkettboden im Wohnzimmer und Flur
- Teppichboden in den Schlafzimmern
- Fliesen in Badezimmer, WC und Küche
- Holztüren braun
- Holz-Alufenster braun mit Kunststoffrollläden (teilw. elektr.) [2002]
- Saniertes Badezimmer mit großer Dusche und Waschtisch [2015]
- Separates WC

- Kabelanschluss vorhanden
- Zentralheizung-Gas
- Einzelstellplatz direkt am Haus
- Waschküche im UG
- Großer Kellerraum im UG
- Fahrradraum im UG

[Gemäß Wirtschaftsplan 2023]
Hausgeld: 329,00 Euro
Anteil Rücklage am Hausgeld: 109,00 Euro

[zum 31.12.2021]
Rücklage Wohnung: 18.166,48 Euro
Rücklage WEG: 238.494,71 Euro

Sonstige Informationen

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Lage

Die 4-Zimmerwohnung befindet sich in guter Wohnlage nicht weit vom "Alten Dorfkern" und nur 3-5 Gehminuten von der Kornwestheimer Innenstadt entfernt. Hier finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Ärzte, Fitnessstudio, Bäckereien und Supermärkte jeglicher Art. Charmante Cafés und Restaurants sind ebenso vorhanden. Vor allem wenn Sie die Langestraße entlang laufen:
Zwei der drei besten Restaurants Kornwestheims befinden sich nicht weit entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut zu bewerten. Eine Bushaltestelle sowie der Personenbahnhof sind ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Letzterer in ca. 10 Gehminuten.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Rosa Blu“ zu empfehlen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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