Diese Immobilie können Sie bereits jetzt bequem von zu Hause aus besichtigen – einfach dem folgenden Link folgen und sich einen ersten Eindruck verschaffen: https://tour.ogulo.com/76Ha
Einziehen, ankommen, wohlfühlen – genau dieses Gefühl vermittelt Ihnen diese moderne 3,5-Zimmerwohnung aus dem Jahr 2016. Helle Räume, ein offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon und eine Ausstattung, die durchdacht und komfortabel zugleich ist.
An heißen Sommertagen sorgt die Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer für kühle Köpfe und entspannte Nächte. Ihr Auto parken Sie bequem in der Tiefgarage – auf dem eigenen Stellplatz mit Wallbox. Zukunftssicher und komfortabel zugleich. Der Aufzug bringt Sie direkt bis vor die Wohnungstür, was den Alltag noch leichter macht.
Die Wohnung bietet Raum für Menschen, die Wert auf modernes Wohnen legen – sei es für Paare, junge Familien oder Berufstätige, die nach einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlfaktor suchen. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Bus und Bahn sind schnell erreichbar, während Sie gleichzeitig in einer ruhigen Umgebung wohnen.
Ein Zuhause, das den Alltag einfacher und das Wohnen schöner macht – und das vielleicht schon bald Ihnen gehört. Das ganze verpackt in einem Gebäude als KfW-Effizienzhaus 70 - hier bleiben keine Wünsche offen.
Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei.
• 3,5-Zimmerwohnung im 1. OG
• Süd-West Balkon überdacht
• Aufzug vorhanden
• Badezimmer mit XL-Dusche, Badewanne und WC
• separates Gäste-WC
• Zentralheizung Holzpellet/Gas
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage in Wohn- und Schlafräumen
• Weiße Kunstoff-Isolierglasfenster 3-fach
• Einbauküche inklusive
• TG-Stellplatz mit Wallbox
• Hausmeisterservice inkl. Gartenpflege + Winterdienst
• Zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung
• Waschküche/Trockenraum im UG
• Fahrradraum in TG mit direktem Zugang
• Kellerraum im UG
[Gemäß Wirtschaftsplan 2025]
Hausgeld: 254,00 Euro
Anteil Rücklage am Hausgeld: 34,86 Euro
[zum 31.12.2024]
Rücklage Wohnung: 2.969,41 Euro
Rücklage Haus: 234.158,81 Euro
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Die Falkenstraße liegt in einem ruhigen, modernen Neubaugebiet, das von viel Grün, gepflegten Straßen und einer angenehmen Nachbarschaft geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Kindergärten und Schulen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Auch die S-Bahn-Station Benningen ist nicht weit entfernt und sorgt für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Spazier- und Radwege entlang des Neckars beginnen quasi vor der Haustür – hier wohnen Sie in einem Umfeld, das sowohl entspannt als auch praktisch ist.
Benningen am Neckar liegt idyllisch am Flussufer und bietet die perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung in die Region Stuttgart. Die charmante Gemeinde ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, das aktive Vereinsleben und die schöne Umgebung, die zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersport einlädt. Durch die direkte S-Bahn-Anbindung und die Nähe zur B27 erreichen Sie Ludwigsburg, Stuttgart oder Heilbronn schnell und unkompliziert – ideal für Berufspendler und alle, die Stadtnähe schätzen, aber gerne im Grünen leben.
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