Ohne Käuferprovision: Jetzt wird es günstig! Gemütliche 2-ZW im Dachgeschoss sucht Sie!

71679 Asperg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Simon Fuchs-Carrington,

Objektdaten

  • Objekt ID
    2430
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    71679 Asperg
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    56,80 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1961
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hausgeld
    171 EUR
  • Kaufpreis
    115.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    04.08.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1961
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    162,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 162,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir sind ehrlich: Hier heißt es Ärmel hochkrempeln.

Diese wirklich günstige 2-Zimmer-Wohnung benötigt etwas Liebe, punktet aber durch Ihre Lage im Osten von Asperg und ist zudem zum sofortigen Bezug bzw. zur sofortigen Sanierung bereit.
Weitere Pluspunkte sind ein Tageslicht-Badezimmer sowie ein separates WC. Freuen Sie sich auf eine Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Wanne und ein separates WC. Jeder Raum dieser Wohnung verfügt über ein Fenster, sodass die Wohnung insgesamt sehr hell und freundlich wirkt.

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet eine einzigartige Gelegenheit für Käufer, die bereit sind, in die Zukunft zu investieren. Trotz des sanierungsbedürftigen Zustands eröffnen sich hier ungeahnte Möglichkeiten, um aus diesem Rohdiamanten ein wahres Juwel zu formen. Die Wohnung besticht durch ihre verkehrsgünstige Lage und die unmittelbare Nähe zum Bahnhof swoie allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

Zwar verfügt die Wohnung über keinen Balkon und keinen Stellplatz, doch dies wird durch das vorhandene Potenzial und die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten mehr als wettgemacht. Die großzügigen Räumlichkeiten bieten genügend Platz für individuelle Ideen und Kreativität. Mit einer liebevollen Renovierung lässt sich hier ein persönliches Refugium schaffen, das sämtlichen modernen Wohnkomfort vereint.

Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

P.S. Als vorgemerkter Kunde mit den entsprechenden Suchkriterien erhalten Sie dieses Angebot natürlich automatisch.

Ausstattung

- 2-Zimmer-Wohnung im DG
- leerstehend
- kein Balkon
- Heizung: Nachtspeicherheizung [Strom]
- Warmwasseraufbereitung über Boiler [Strom]
- Kunststofffenster 2-fach / Dachflächenfenster Holz
- Tageslicht-Badezimmer mit Duschwanne
- separates WC mit Waschbecken
- Einbauküche vorhanden
- WM-Anschluss im Badezimmer
- Hausreinigungsservice
- großer Keller im Untergeschoss
- Türsprechanlage

[Gemäß Wirtschaftsplan 2024]
Hausgeld: 171,00 EUR
Anteil Rücklage am Hausgeld: 59,38 EUR

[zum 31.12.2022]
Rücklage WEG: 57.999,78 EUR
Rücklage Wohnung: 6.357,67 EUR

Sonstige Informationen

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Lage

Das Objekt befindet sich in Asperg-Ost in der Achalmstraße. Sie bietet eine gute Wohnlage, die durch ihre gleichzeitige Ruhe und hervorragende Anbindung besticht. Umgeben von gepflegten Mehrfamilienhäusern und Grünflächen, präsentiert sich die Straße als malerisches Wohnareal mit idyllischem Flair.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist äußerst praktisch, wodurch die Erreichbarkeit von Aspergs wichtigen Einrichtungen und der umliegenden Städte erleichtert wird. Bushaltestellen und insbesondere der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe, was sowohl Pendler als auch Bewohner mit flexiblen Mobilitätsbedürfnissen anspricht.

Asperg befindet sich zwischen Ludwigsburg im Osten und Markgröningen im Westen. Die Kleinstadt zählt zirka 13.000 Einwohner und wird von einer ausgedehnten Feldlandschaft umgeben, die sich rund um den Keuperberg erstreckt. Mit seiner Lage und charakteristischen Form als isolierter, 90 Meter hoher Keuperberg, ist der Hohenasperg schon von weiten sichtbar. Ein- und Mehrfamilienhäuser reihen sich an den Straßenzügen aneinander und verfügen meist auch über Gartenanteile und Balkone. Der Grünanteil ist durch angelegte Rasenflächen, Vorgärten und Baumbepflanzungen hoch. Im Zentrum befinden sich neben Lebensmittelgeschäften, Einzelhändlern und Dienstleistungsunternehmen auch Gastronomiebetriebe.

Asperg liegt an der Landstraße 1138. Sie führt aus östlicher Richtung kommend zentral durch das Stadtgebiet und stellt eine Verbindung zu Markgröningen her. Nach wenigen Minuten ist die B27 erreichbar. Sie verbindet Asperg mit Ludwigsburg und führt weiter Richtung Stuttgart. Die A81 führt knapp an den östlichen Wohngebieten vorbei und kann an den Anschlussstellen Ludwigsburg-Süd und Ludwigsburg-Nord aufgefahren werden. In Asperg befindet sich ein S-Bahnhof von dem regelmäßig Züge der S5 verkehren, die Asperg mit der Stuttgarter Innenstadt in rund 20 Minuten verbinden. Das nähere Umland wird durch eine Busse bedient.

Die Gemeinde verfügt über drei Schulen. Neben einer reinen Grundschule sind auch eine kombinierte Schule mit den Bildungsstufen der Grund-, Haupt- und Werksrealschule und ein Gymnasium vorhanden. Mit elf Kindergärten sorgt die Stadt für ausreichende Kindergartenplätze, die teilweise auch eine Kernzeitbetreuung anbieten. Das Jugendhaus Asperg kümmert sich zusätzlich um die Kinder- Jugendbetreuung der Stadt.

Die Freizeitmöglichkeiten setzen sich aus einem reichhaltigen Vereinsangebot in Sachen Sport, Musik und Kultur und mehreren Sportanlagen zusammen. Neben Rasenplätzen und einer Laufbahn befinden sich in Asperg auch eine Skateranlage und zwei Tennisplätze. Das städtische Freibad mit seiner 84 Meter langen Wasserrutsche lockt Besucher aus dem gesamten Umkreis an. Besonders schön und von vielen Einwohnern genutzt sind die Feldwege, die durch das unmittelbare Umland führen. Die mäßige Hügellandschaft eignet sich für Jogger, Radfahrer und Wanderer mit unterschiedlichsten Ansprüchen.

Kindergarten 140 m | Grundschule 360 m | Hauptschule 6,58 km | Realschule 800 m | Gymnasium 640 m | Flughafen 42,20 km | Fernbahnhof 930 m | Autobahn 1,88 km | Zentrum 1,50 km | Bus 120 m | Einkaufsmöglichkeiten 2,11 km | Gaststätten 20 m 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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