Ohne Käuferprovision: Wohnen im Herzen von Kornwestheim – 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung am Campanile

70806 Kornwestheim, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Johanna von Olnhausen,

Objektdaten

  • Objekt ID
    2358
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    91,54 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2007
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    01.04.2024
  • Hausgeld
    365 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    18.840,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    09.10.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2007
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    99,57 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 99,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen zum Traum einer Wohnung inmitten des Herzens von Kornwestheim! Diese 3,5-Zimmerwohnung verbindet Komfort und Eleganz auf eine Weise, die Sie verzaubern wird.

Die Lage könnte nicht besser sein – im pulsierenden Zentrum von Kornwestheim gelegen, bietet diese Wohnung eine erstklassige Anbindung an alle Annehmlichkeiten der Stadt. Das barrierearme Design ermöglicht uneingeschränkte Bewegungsfreiheit und macht das Wohnen hier so angenehm wie möglich.

Die offene Gestaltung des Wohn- und Essbereichs schafft eine großzügige Atmosphäre, in der Sie Ihre kreativen Einrichtungsideen entfalten können. Die großen Fenster- und Terrassenflächen durchfluten den Raum mit natürlichem Licht und bieten einen malerischen Blick auf das mediterrane Bauprojekt Wohnen am Campanile.

Die Ost-Terrasse lädt ein, den Tag mit einem Sonnenstrahl zu beginnen, während die private Vorfläche in Südausrichtung die perfekte Kulisse für entspannte Stunden im Freien bietet. Hier können Sie sich zurücklehnen und die Sonne genießen, Ihre Lieblingspflanzen pflegen oder einfach die Seele baumeln lassen.

Das Schlafzimmer verspricht Erholung pur – ein gemütlicher Rückzugsort, der süße Träume fördert. Das an den Wohnraum angrenzende Durchgangszimmer [Turmzimmer], das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, fügt der Wohnung eine ganz besondere Note hinzu. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen oder sich auf Ihre beruflichen Projekte konzentrieren, ganz nach Ihren Wünschen.

Die modern ausgestattete Küche ist nicht nur funktional, sondern auch ein Ort, an dem kulinarische Träume wahr werden. Die hochwertigen Materialien und Geräte machen das Kochen zu einem Vergnügen [Fa. Kleemann, Geräte Siemens und AEG].

Das Tageslicht-Badezimmer überzeugt mit seinem zeitlosen Design.
Hier können Sie in den Tag mit einer erquickenden Dusche starten oder sich abends in die Wanne für ein beruhigendes Schaumbad zurückziehen. Ein separates, innenliegendes WC ist zusätzlich ebenfalls vorhanden.

Ihre Wäsche können Sie in der gemeinschaftlichen Waschküche im Untergeschoss waschen und trocknen. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet Ihnen genügend Platz für saisonale Aufbewahrung und persönliche Schätze.

Das Objekt wird von einer effizienten Gas-Zentralheizung beheizt, während die Wohnung selbst mit dem Komfort einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet ist. So genießen Sie stets die optimale Wärme auf Schritt und Tritt.

Die Wohnung verfügt ebenfalls über einen eigenen Tiefgaragenstellplatz der Ihr Fahrzeug sicher unterbringt. Ein gemeinschaftliche Fahrradraum ist ebenfalls vorhanden.

Freuen Sie sich auf eine freundliche Nachbarschaft sowie eine intakte Wohnungseigentümergemeinschaft.
Jährlich findet neben einem gemeinsamen Sommerfest im Innenhof ebenfalls ein Glühweinumtrunk im Winter statt.

Das maßgefertigte Bücherregal im Turmzimmer [Fa. Kleemann] sowie der angepasste Einbauschrank im Schlafzimmer sollen von den Käufern übernommen werden. [Preis VB]
Diverse weitere Möbel können auf Wunsch gerne ebenfalls auf VB bzw. kostenfrei übernommen werden.

Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Lebensstil. Ein Ort, an dem Sie das aufregende Stadtleben genießen können, ohne auf Komfort und Geborgenheit zu verzichten. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um diese einzigartige Gelegenheit zu nutzen und Ihr neues Kapitel im Herzen von Kornwestheim zu beginnen!

Ideal: Die Wohnung ist freiwerdend und kann zum 1. April 2024 bezogen werden.

Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

Ausstattung

- barrierearm
- freiwerdend zum 01. April 2024
- Parkettboden
- Ost-Terrasse und private Vorfläche mit Südausrichrichtung sowie Gartenfläche [Sondernutzungsrecht in TE]
- Personenaufzug
- Einbauküche [2007, Fa. Kleemann, Geräte Siemens und AEG]
- Fußbodenheizung, Gas-Zentralheizung
- Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Waschtisch, WC und Dusche
- separates, innenliegendes WC mit Handwaschbecken
- TG-Stellplatz [separater Grundbuchauszug]
- Hausmeisterservice inkl. Winterdienst
- Glasfaseranschluss im Haus [noch nicht in der Wohnung]
- manuelle Verschattung durch Schiebeladen [elektrisch in Küche und Badezimmer]
- gemeinschaftliche Waschküche [UG]
- Fahrradraum [UG]
- Müllraum in Tiefgarage
- Hausgeld: 365,00 € davon Rücklagenanteil 90,01 €
- Rücklagenstand WEG: 92.885,74 € zum 31.12.2022 [Anteil Wohnung: 2.509,15 € ]

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können. Diese Daten dienen zu 100% zur internen Verarbeitung und werden in keiner Weise an Dritte veräußert oder anderweitig verwendet.
Als zusätzlichen Service stellen wir Ihnen bei Kaufanfragen automatisch ein kostenloses Gesuch ein, d.h. Sie erhalten unsere neuesten Objekte noch vor offiziellem Vermarktungsstart. Sollten Sie dies nicht wünschen, reicht eine kurze Mitteilung.

Die Inhalte dieses Angebots stammen vom Anbieter. Trotz sorgfältigster Prüfung können wir für Daten Dritter keine Haftung übernehmen. Die Angaben sind daher ohne Gewähr.

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Lage

Herzlich willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit, Ihr neues Zuhause im Herzen von Kornwestheim zu finden! Diese Immobilie befindet sich im beliebten Wohngebiet Campanile.

Das Bauprojekt "Wohnen am Campanile" punktet durch seinen mediterranen Flair, welcher konsequent und durchdacht umgesetzt wurde. Freuen Sie sich auf eine erstklassige Lage und eine beeindruckende Architektur!

Durch die absolut zentrale Lage sind kurze Wege sichergestellt! Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Fitnessstudios, Bäckereien und vieles mehr finden Sie direkt nur wenige Schritte entfernt. Cafés und charmante Restaurants runden das Wohnerlebnis im Herzen der Stadt ab.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die S-Bahn-Station „Kornwestheim Pbf“ mit den Linien S4 und S5 sowie durch diverse Buslinien absolut hervorragend. Der Kornwestheimer Bahnhof ist lediglich 5 Gehminuten entfernt.

Kindergarten, Grundschule, Gemeinschaftsschule, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium sind entweder zu Fuß oder bequem per Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Wüstenrot & Württembergische, Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Rosa Blu“ zu empfehlen.

Kindergarten 50 m | Grundschule 430 m | Hauptschule 2,77 km | Realschule 1,31 km | Gymnasium 740 m | Flughafen 25,40 km | Fernbahnhof 280 m | Autobahn 3,50 km | U/S-Bahn 280 m | Zentrum 200 m | Bus 170 m | Einkaufsmöglichkeiten 190 m | Gaststätten 170 m 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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