Ohne Käuferprovision: 2012er Baujahr! 2,5-Zimmerwohnung mit top Grundriss!

70806 Kornwestheim, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Simon Fuchs-Carrington,

Objektdaten

  • Objekt ID
    2221
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    70806 Kornwestheim
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    66,10 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2012
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Anteil Rücklagen Aus Hausgeld
    34
  • Rücklagenstand Weg
    32117
  • Rücklagenstand Whg.
    2627
  • Hausgeld
    189,46 EUR
  • Kaufpreis
    320.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    31.05.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2010
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    75,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 75,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer schönen 2-Zimmerwohnung? Am besten als "Junge Gebrauchte"?
Wie wäre es hiermit? Ideal zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage:

Die vorliegende Eigentumswohnung punktet vor allem durch den überdurchschnittlichen Grundriss. Selten haben wir 2,5-Zimmerwohnungen, welche über separate WCs verfügen. Noch dazu ein Bad mit Dusche und Badewanne - diese Bäder sind meist den größeren 4-Zimmerwohnungen vorenthalten.
Ebenso überdurschnittlich ist die Tatsache, dass die Wohnung neben der Küche (Einbauküche inklusive!) über einen Abstellraum verfügt für Lebensmittel oder sperrige Güter des Alltags, wie Bockleiter, Staubsauger, Getränkekisten etc.

Als Haupthighlight kann definitiv der große Wohn- Essbereich angesehen werden. Hier haben Sie mit Sicherheit genügend Platz für Ihr gemütliches Lieblingssofa und einen separaten Esstisch. Idealerweise gelangen Sie von diesem Raum auch auf Ihre eigene, überdachte Terrasse mit Grünstreifen. Dieser ist mittels Zaun abgetrennt und verfügt über ein seitliches Gartentor, sodass Sie die Wohnung auch hierüber betreten können, wenn Sie z. B. schnell einmal zum nächsten Supermarkt (Rewe) flitzen müssen, weil eine wichtige Zutat beim Kochen fehlt.

Im Stockwerk darunter findet sich übrigens Ihr eigener Abstellraum sowie die gemeinschaftliche Waschküche.

Der aktuelle Mieter ist am Ausziehen. Ein kurzfristiger Bezug ist daher problemlos möglich.

Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

Ausstattung

- Großzügiger Grundriss
- Parkettboden in allen Wohnräumen
- Fliesenboden in Badezimmer, WC und Küche
- Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung (keine Boiler, Durchlauferhitzer etc.)
- Badezimmer mit Dusche UND Badewanne
- separates WC
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Weiße Kunstoff-Isolierglasfenster
- Rollläden manuell
- überdachte Terrasse
- Grünstreifen mit Zaun und Tor
- Einbauküche inklusive
- voller Hausmeisterservice
- Kellerraum im UG
- Gemeinschaftliche Waschküche im UG

[Gemäß Wirtschaftsplan 2022]
Hausgeld: 189,46 Euro
Anteil Rücklage am Hausgeld: 34,54 Euro

[zum 31.12.2021]
Rücklage Wohnung: 2.627,78 Euro
Rücklage Haus B: 32.117,33 Euro

Sonstige Informationen

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Lage

Das Objekt befindet sich in der Hornbergstraße im Süden Kornwestheims.
Der nächste Supermarkt inkl. Bäcker (Rewe) befindet sich lediglich 2 Gehminuten entfernt. Auch einen Metzger finden Sie nur 3 Gehminuten entfernt. Hier wäre auch ein weiterer Bäcker. Zur Innenstadt benötigen Sie zu Fuß ca. 10 Minuten. Schneller geht dies mittels Bus. Die entsprechende Bushaltestelle befindet sich lediglich ca. 100m entfernt.
Sie mögen es sportlich oder ? Die Kornwestheimer Felder beginnen in direkter Umgebung. Diese laden nicht nur zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Rosa Blu“ zu empfehlen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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