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Eine Wohnung mit Charme, solider Substanz und vielseitigen Möglichkeiten: Ob als langfristige Kapitalanlage oder als künftiges Eigenheim – hier verbinden sich Wohnqualität, Lage und Werterhalt auf ansprechende Weise.
Diese gepflegte 3-Zimmerwohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus solider Kapitalanlage und attraktivem Eigenheim-Potenzial. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und präsentiert sich hell, freundlich und mit einer angenehm geschnittenen Raumaufteilung.
Der großzügige Wohnbereich bietet Platz für individuelle Einrichtungsideen und führt auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Zwei weitere Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Tageslicht und separates WC runden das Raumangebot harmonisch ab.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als sichere Investition. Gleichzeitig bietet sie die Möglichkeit, künftig selbst einzuziehen und den eigenen Wohntraum zu verwirklichen.
Eine Einzelgarage gehört ebenfalls zum Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe – die Lage überzeugt durch Alltagstauglichkeit und ein angenehmes Wohnumfeld.
Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Wohnung bietet beide Optionen in einer überzeugenden Kombination.
Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei.
• 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss [3.OG]
• Großer Ost-Balkon
• Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Waschtisch [+WM-Anschluss]
• separates WC
• Zentralheizung-Öl [1990]
• Einzelgarage
• Fassadenanstrich [2022]
• Sanierung Dach + Dachdämmung [2022]
• Hausmeisterservice
• Großer Kellerraum im UG
• Trockenraum im UG
[Gemäß Wirtschaftsplan 2025]
Hausgeld: 460,00 Euro
Anteil Rücklage am Hausgeld: 178,75 Euro
[zum 31.12.2024]
Rücklage Wohnung: 11.896,67 Euro
Rücklage Haus: 72.101,05 Euro
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Die Wohnung befindet sich angrenzend an das Zentrum Stammheims.
Die lebendige Innenstadt ist in ein paar Minuten zu Fuß ebenfalls gut zu erreichen, sodass auch Arztbesuche oder die Straßenbahn nicht weit entfernt sind. Ein Supermarkt (Netto) ist von der Wohnung in der Kornwestheimer Straße fußläufig zu erreichen.
Insgesamt ist die Wohnung zentral, dennoch ruhig gelegen. Egal ob Einkauf, Ärzte oder Unterhaltung - hier sind Sie definitiv mehr als gut aufgehoben.
Stuttgart-Stammheim liegt im beliebten Norden der Landeshauptstadt und verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Stadt. Der Stadtbezirk überzeugt durch seinen charmanten Charakter, viel Grün und ein gewachsenes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Dank der sehr guten Anbindung über die U-Bahnlinie U15 sowie mehrere Buslinien erreicht man die Innenstadt Stuttgarts in kurzer Zeit. Auch die Nachbarorte Zuffenhausen, Kornwestheim und Ludwigsburg sind schnell erreichbar, was Stammheim besonders für Berufspendler attraktiv macht.
Neben der guten Infrastruktur bietet der Stadtteil zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeitangebote. Spazier- und Radwege in den umliegenden Feldern und Grünflächen laden zum Durchatmen ein – ideal, um den Alltag hinter sich zu lassen. Hier wohnt man ruhig, ist aber trotzdem bestens vernetzt – ein Standort, der urbane Nähe und Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet.
Kindergarten 180 m | Grundschule 1,58 km | Hauptschule 340 m | Realschule 450 m | Gymnasium 2,52 km | Flughafen 34,50 km | Fernbahnhof 1,60 km | Autobahn 2,62 km | U/S-Bahn 280 m | Zentrum 250 m | Bus 210 m | Einkaufsmöglichkeiten 350 m | Gaststätten 170 m
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